Новости

Лет 20 назад, когда всевозможные рынки недвижимости (в том числе и рынок аренды) в нашей стране еще только зарождались, размеры квартплаты и коммунальных платежей были очень незначительными. Сдавая квартиру, собственник справедливо считал, что это – копейки, несравнимые с арендной платой. Сегодня иначе: квартплата очень здорово подросла. Настолько, что все стали задумываться: кому – владельцу квартиры или арендатору – ее платить?

Спрос на аренду квартир в Москве существовал всегда, независимо от изменений в экономике страны. Меняются только его составляющие: количество арендаторов и их предпочтения. Если говорить о сегодняшней ситуации, то видно, что кризис повлиял не только на сам рынок, но и оказался в определенной степени стимулом к совершенствованию риэлторских технологий.

Городской арендный рынок остается, пожалуй, наиболее предсказуемым и стабильным. Равновесие между спросом и предложением, как считают эксперты, сохранится в обозримом будущем при незначительных ценовых колебаниях.

Разговоры о том, чтобы сделать рынок жилищного найма более прозрачным, ведутся давно, но пока безрезультатно. Тем не менее, 2010 год может стать в этом плане прорывным. Два важных события уже произошло: во-первых, в постсоветской России возникла цивилизованная альтернатива частному найму - «бездотационные дома» (их заселяют прямо сейчас). Во-вторых, чиновники наконец признали разумной идею освободить наймодателей от налога на доходы физлиц. Правда, это заявление сделано пока лишь на уровне городского департамента жилищной политики.

В январе рынок аренды был подвержен влиянию различных факторов. Так, стоимость аренды однокомнатных квартир осталась без изменений и только трехкомнатные квартиры продемонстрировали отрицательную динамику. Традиционное затишье в январе сказалось на эконом-классе в полную силу и количество сделок в этом сегменте не превысило показатель января 2009 года.

Человек, который решил сдавать квартиру, всегда рискует. Иногда – довольно сильно. Всегда есть опасность попасть в руки аферистам – или, что более вероятно, столкнуться с недобросовестными квартиросъёмщиками. В этом случае конфликтных ситуаций не избежать. Как же можно уменьшить долю риска?

Согласно прогнозам экспертов, как минимум до осени особого оживления на рынке аренды городского жилья – по крайней мере такого, которое может спровоцировать заметный рост ставок, – ждать не стоит. В пользу этого прогноза – отсутствие посленовогодней активизации рынка и продолжающийся рост предложения. По сути, как ни странно, комфортнее всего чувствует себя сегмент элитной аренды.