В Москве откроется рекордное число отелей
Номерной фонд города вырастет к концу года на 2,5-3 тыс. номеров, если будут реализованы все заявленные на 2010-й гостиничные проекты, Для сравнения: по данным исследования Knight Frank, в 2007-2009 годах прирост составлял около 1000 номеров ежегодно, то есть в 2,5-3 раза меньше, чем намечено на текущий год.
В прошлом году совокупный номерной фонд Москвы вырос, по данным Colliers International, на 3,6% (это как раз примерно 1000 номеров) – и это вдвое меньше, чем планировалось. «Это объясняется сдвигом сроков ввода ряда гостиниц в эксплуатацию. В частности, на 2010 год перенесены сроки открытия таких гостиниц, как Renaissance Moscow Monarch Center, Marriott Courtyard в составе МФК Vivaldi Plaza, Crowne Plaza, офисно-гостиничный комплекс SK-Royal», – рассказывает Полина Кондратенко, директор департамента оценки и консалтинга Colliers International.
«В 2008 году в строй были введены 9 гостиниц из 28 запланированных, при этом планы Правительства Москвы по строительству гостиниц в 2008 году оказались выполнены чуть более чем на 30%, – рассказывает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. – По итогам 2009 года в городе были введены в строй еще 8 гостиниц, с совокупным номерным фондом около 1000 номеров. Основной объем нового номерного фонда представлен гостиницами сегмента 4-5 звезд».
Несмотря на то что более 10 проектов (на 1200 номеров), запланированных ко вводу на 2010 год, были заморожены, по словам Полины Кондратенко, ожидаются ко вводу порядка 3100 номеров. Получается, что намеченное на 2009-й удвоение ввода новых номеров перенеслось на 2010-й в виде утроения.
За первые два месяца 2010 года гостиничный фонд Москвы уже увеличился примерно на 250 номеров: в январе открылась четырехзвездочная гостиница «Садовое кольцо» на проспекте Мира, а в феврале состоялось официальное открытие еще одной гостиницы категории 4 звезды «Аквамарин», которая с ноября 2009 года работала в режиме soft-opening.
Еще до конца года к открытию заявлены 11 крупных гостиниц, самые заметные среди которых:
* Radisson Royal Hotel 5* (Кутузовский просп., д. 2/1, стр. 1) на 545 номеров под управлением Rezidor Hotel Group;
* Renaissance Moscow Monarch Center 4* (Ленинградский просп., д. 31) на 386 номеров (отель войдет в сеть Marriott International, управление по франшизе будет осуществлять компания Interstate Management Services);
* Lotte Hotel Moscow 5* (Новинский бульвар, д. 8) на 304 номера под управлением Lotte Hotels & Resorts.
В основном гостиницы, которые будут введены в 2010 году, относятся к верхнему ценовому сегменту – это будут отели на четыре и пять звезд. На днях о планируемом открытии 10 трехзвездочных отелей в Москве под брендом Katerina City заявила компания UMACO, но конкретных сроков пока не называется.
Слишком мало среднего класса, но уже не самый дорогой город в мире
Таким образом, хотя номерной фонд столицы и увеличится, но проблема нехватки доступных гостиниц будет только усугублена. «Одна из основных проблем гостиничного рынка Москвы на сегодняшний день – дефицит качественных средств размещения формата 3 звезды (международный формат midscale). Подавляющее большинство новых проектов реализуется в сегменте 4-5 звезд, в то время как наиболее востребованный формат трехзвездочных гостиниц пополняется новыми объектами крайне медленно, – поясняет Ольга Широкова. – При этом стоит отметить, что в существующих качественных объектах формата midscale уровень цен значительно выше, чем в аналогичных гостиницах, расположенных в европейских городах».
Снижение цен не сделало гостиницы Москвы доступнее, однако к началу 2010 года средняя цена номера в среднем по рынку снизилась по отношению к началу 2009-го на 15% (и составила 4050 руб.). Доход на номер сократился на целых 40%, поскольку, помимо собственно снижения цен сократилась и загрузка отелей.
В среднем по миру, по данным исследования Hotel Price Index, цена гостиничного номера упала за 2009 год на 14%, а вот Москва потеряла, по их подсчетам, на 41% именно в цене номера, а не в доходности, утратив привычный статус города с самыми дорогими отелями в мире. Методику исследования в Hotel Price Index не раскрывают. Но, поскольку данные исследований крупнейших консалтинговых компаний существенно расходятся с данными Hotel Price Index, практически совпадая при этом между собой, будем все же считать, что падение цен на номер по Москве составило порядка 15%.
Согласно прогнозам Colliers International и Knight Frank, к 2011-2012 годам средняя стоимость номера вырастет на 7-10%. Причиной этого станет увеличение турпотоков, от которого будут отставать темпы ввода новых номеров. При этом сегодняшнее соотношение вводимых 3-4-5-звездочных гостиниц будет в целом сохраняться и в 2011-м, и в 2012-м. Это означает, что у Москвы есть все шансы удерживать титул города с самыми дорогими отелями в обозримой перспективе.