Здравствуйте! Мы последнее время живем и работаем за границей. Хотим сдать свою квартиру. Арендаторов...

22 мая 2013 г.

Здравствуйте! Мы последнее время живем и работаем за границей. Хотим сдать свою квартиру. Арендаторов уже нашли сами - это наши знакомые, и мы не хотим брать высокую арендную плату. Но хотим оформить официальный договор и платить налоги. Как это грамотно сделать? Можно ли куда-то обратиться по вопросу доверительного управления (прежде всего, для налоговых деклараций, а также переводов арендной платы на европейский банковский счет)? Жилье не элитное. Еще одно обстоятельство - наш несовершеннолетний сын является собственником 50%. Могут ли возникнуть проблемы с опекунским советом, если ребенок фактически проживает не в России?

Уважаемая Елена.Вы можете заключить договор коммерческого найма с вашими знакомыми. При этом вы должны знать, что данный договор может быть заключен на срок не более 5 лет.Правда потом его можно пролонгировать , предупредив другую сторону об этом за три месяца до истечения срока договора. Заключение данного договора на срок более 11 месяцев подлежит регистрации в регистрирующем органе по месту нахождения недвижимости( ФЗ РФ -122 от 21.07.97 г.). Договор заключается в простой письменной форме. Что необходимо учитывать при оформлении договора?

1.все действия передачи(оплаты) денег оформлять расписками или если пересылаются вам по почте - квитанциями о переводе.

2.кто несет расходы по оплате коммунальных платежей,плата за телефон, интернет и порядок расчета;

3.указать состояние квартиры, сантехники, мебели и.т.д.

4. кто будет производить ремонт квартиры;

5. В вашем случае-оговорить в договоре сроки оплаты налогов с учетом с 01.01. по 02.05 подачи налоговой декларации, и в срок до 15.07. оплата подоходного налога в размере 13% годовой стоимости аренды по доверенности. Доверенность вы оформлете нотариально. Посколько ваш ребенок несовершеннолетний, то он до совершеннолетия не может в полной мере распоряжаться своим имуществом. Поэтому вы как родители ребенка не будете в этом плане иметь никаких неприятностей с опекунским советом, тем более что ребенок будет жить за границей вместе с вами.