Как застраховать квартиру при сдаче в аренду

«Зачем страховать квартиру при сдаче в аренду, это же лишняя трата денег» так думают многие арендодатели. Но так ли это на самом деле, давайте разберем в статье. Рассмотрим варианты сдачи в аренду квартир эконом класса, с дорогим эксклюзивом -то все ясно.

Как правило, это квартиры небольшой площади от 25 кв. метров до 60 70кв.м. Они могут сдаваться в аренду посуточно и в долгосрочную аренду. В подобных квартирах есть все необходимое для проживания: косметический аккуратный ремонт, недорогая и приличная мебель, бытовая техника. Здесь чисто, светло, тепло и уютно, В Москве подобные квартиры сдают в аренду от 30 тыс и более.

Зачем страховать квартиру под сдачу в аренду

Ответ не будет оригинальным чтобы сэкономить. Страхование подобных квартир будет стоить в пределах 8-10 тыс. в год. За эти деньги вы покупаете свое спокойствие и уверенность, что даже если арендатор испортит мебель, прожжет пол или устроит потоп, вы точно останетесь в плюсе.

Это выгодно как для долгосрочной аренды, так и посуточной, тем более. Ведь как бы вы не знали арендаторов и не были уверены в их порядочности, страховой случай возможен вполне.

Конечно, нет дорогостоящего ремонта, европейской мебели и элитного паркета на полу, и тем не менее, даже обычный косметический ремонт, новая, пусть недорогая, мебель и бытовая техника это немалые деньги, соответственно, ущерб может быть значительный. Поэтому страховать квартиру под сдачу в аренду выгодно.

Если разделить ежегодный взнос помесячно, будет получаться сумма до 1000 рублей, в зависимости от квартиры. А что такое 1 тыс. рублей в месяц за спокойный сон и сэкономленные силы, время, нервы во вполне возможной перспективе. Эта сумма с легкостью может вписаться в ежемесячные издержки, такие же как оплата электричества, воды или интернета.

Агентство для страхования квартиры: как выбрать

Можно застраховать квартиру под сдачу в аренду через посредника брокера. Он выберет страховое агентство по заданным критериям. Как правило, это стоимость страхового полиса и статистических данных по ежегодным выплатам страховых случаев. Риски, от которых предлагается страховать квартиру под сдачу в аренду, у всех агентств приблизительно одни и те же.

Поэтому по этому рейтингу нет смысла выбирать и тратить время. Обычно это ответственность перед соседями, порча имущества, ремонта. Еще одним важным показателем при выборе агентства для страхования квартиры под аренду является сервис. Например, оформление страхового полиса онлайн, без выезда в офис агентства это очень удобно и экономит время. У таких страховых агентств есть специальное приложение, через которое все быстро и качественно оформляется.

От каких рисков страховать квартиру под сдачу в аренду

Эксперты рекомендуют оформлять два страховых полиса на квартиру под сдачу в аренду.

1 полис. Это страхование по общим рискам: испорченный ремонт, повреждение имущества и «беспокойство» соседей.

В среднем, можно застраховать ремонт в квартире и имущество на суммы в пол миллиона рублей. А страхование гражданской ответственности перед соседями можно оформить на сумму в 120 тысяч рублей.

Конечно, эти суммы можно ставить и выше, но следует понимать, что и стоимость самого страхового полиса также будет выше. Смысла в этом нет, поскольку указанных выше сумм вполне хватит на погашение ущерба. Страховать глобально, он землетрясения, например, или полной разрухи дома, не слишком реалистично.

2 полис. Это страхование на случай причинения ущерба и порчи арендаторами. Можно застраховать по этому риску на суммы до 100 120 тысяч рублей, технику, ремонт и мебель до 45 50 тысяч рублей.

Какие могут быть страховые случаи

Например, вашу квартиру могут затопить соседи сверху. Чтобы получить страховую выплату по этому случаю, необходимо составить акт о протечке в ТСЖ. Это делается после осмотра представителя. Далее, последует визит эксперта от страхового агентства. Он также проводит осмотр, делает фотографии.

После всех сборов данных выносится сумма страховой выплаты. Как правило, ее хватает вполне для ремонта и восстановления первоначального вида, а возможно, даже лучше.

Другой распространенный случай поломка или порча арендатором мебели. Мелочь, но жутко неприятно уже не так уютно, не так аккуратно, ценность квартиры падает.

Чтобы оценить нанесенный вред в этом случае, также потребуется оценка. Для этого необходимо будет:

• предоставить фотографии в деталях испорченной мебели
• фото всей комнаты, в которой находится эта мебель
• видео. В одном видео вы должны будете рассказать о том, что произошло в деталях, назвать точный день и время поломки, обязательно должно быть видно человека, на кого оформлена страховка. Во втором видео потребуется в деталях и крупным планом снять весь причиненный ущерб.
• фото паспорта первого разворота и листа с пропиской
• данные по квартире: выписка из ЕГРН. сообщить размер нанесенного вреда по той оценке, которую вы указывали при оформлении полиса.

Могут быть и другие примеры, протечка в квартире, прожгли пол, сломали кровать, испортили обивку дивана, арендаторы втайне завели домашнее животное и оно погрызло обои и мебель случаев может быть очень много и произойти они могут в любое время.

А самое главное, как бы вы не доверяли арендатору, произойти может всё, что угодно. Поэтому вывод один страховать квартиру под сдачу в аренду необходимо.

Даже если у вас, казалось бы, нет денежных средств, сделайте ниже размер страхового покрытия, но оформите страховой полис. То, что ваша квартира будет разрушена полностью это маловероятно, а суммы даже минимального страхового покрытия бывает достаточно, чтобы сделать повторно ремонт или купить новую мебель взамен испорченной.