Квартиранты не платят за квартиру без договора: что делать
При сдаче своей недвижимости в аренду, нельзя заранее предугадать, с какими квартирантами придется иметь дело. Возможно, это будут порядочные люди, которые заботятся о жилье и платят за квартиру в срок. Именно на таких людей и рассчитывают собственники, когда сдают в аренду без договора. Но ситуация может быть и не столь радужной.
3 шага, если квартиранты не платят за квартиру без договора
Представим ситуацию: собственник сдает квартиру в аренду без договора. Квартиранты платят, жалоб нет, договора нет и налоговых нарушений, соответственно, тоже никто предъявить не сможет.
Но вдруг в один прекрасный момент, квартирант перестает платить за квартиру, ведь договора, где четко указывается его обязанность вносить арендную плату тоже нет. Зачем? А самое главное, что делать арендодателю? Согласитесь, ситуация вполне реалистичная.
1 шаг. Смириться, деньги не вернуть
Сразу отметим, что чем дольше собственник квартиры верит обещаниям квартиранта, что тот оплатит через неделю, две, месяц, тем большей суммы денег он себя лишает. Деньги вернуть будет невозможно, квартирант их не отдаст, и ни закон, ни полиция не помогут, ведь юридического документа в виде договора нет.
Есть минимальный шанс взыскать средства при обращении в суд. Но придется доказывать суду, что у квартиранта было обязательство выплачивать арендную ставку, какова она была и каким образом собственник ее получал. В качестве доказательств обычно прикладывают квитанции любых платежей от квартиранта за весь период его нахождения в квартире. Если суд поверит, то можно надеяться на возмещение неполученных платежей.
2 шаг. Выселить квартирантов
Всё, что можно сделать в этой ситуации, это как можно раньше выселить недобросовестных квартирантов. Для этого собственник квартиры с паспортом и выпиской из Единого Гос. реестра идет в полицию и требует выселить нежеланных гостей из его недвижимости.
Конечно, предварительно можно попросить квартирантов съехать добровольно без привлечения властей, но вряд ли это сработает. С полицией или без, какая для квартиранта разница. Но в последнем случае он дольше сможет бесплатно проживать и радоваться жизни, ведь ему ничего не угрожает.
Так вот, требования изложены в письменном виде. Затем документы проверяются, после чего владелец, участковый и пара свидетелей заходят в квартиру. Собственник требует покинуть жилье, выражая свой протест.
Если собственник, боясь огласки незаконной сдачи квартиры в аренду, не захочет привлекать полицию, он может попросить ЖЭК отключить его жилье от всех коммуникаций: вода, электричество, газ. В таких условиях вряд ли кто-то захочет жить, даже бесплатно.
3 шаг. Поменять замки во входной двери
Следует обратить внимание, что это именно третий шаг, а не первый. Соблюдение периодичности здесь имеет значение.
Квартиранты не платят за квартиру без договора: способы защиты
1 способ. Оформление договора
Договор не просто должен быть, его требуется грамотно оформить. Обязательны:
- фио, паспортные данные обоих сторон.
- сведения о квартире от владельца
- права и обязанности каждого
- размер и сроки арендной платы
- штрафные санкции за нарушение условий
- срок действия договора.
2 способ. Своевременно оплачивайте налог на прибыль от аренды
Тем более, что он вполне посильный, особенно, если зарегистрироваться самозанятым - всего 4%. В замен вы получаете спокойствие и отсутствие любого повода для шантажа со стороны квартиранта.
3 способ. Обязательно требуйте страховой депозит
Тем более, что его придется вернуть, если за время действия договора не будет нарушений его условий. Но если квартиранты умышленно или неумышленно причинят вред квартире или имуществу, как минимум часть его вы сможете возместить страховым депозитом. Да и, как показывает практика, сами квартиранты становятся бережливее и внимательнее к арендуемому жилью.
