Могут ли квартиранты отобрать квартиру у собственника

Квартиранты не могут отобрать квартиру у собственника, на это у них нет законного права. Это личная собственность владельца, и только он может решить, что делать с принадлежащим ему жильем.

Но мошеннические схемы никто не отменял, поэтому, уважаемые собственники, будьте внимательны, когда ставите подпись в каких бы то ни было документах.

Квартиранты могут лишь временно пользоваться квартирой, на условиях, указанных в договоре аренды. Ни количество лет, которые они арендуют квартиру, ни другие обстоятельства не могут наделить арендаторов юридической силой стать собственником жилья.

Квартирант может всю жизнь арендовать квартиру и не стать ее собственником. По окончании действия договора собственник имеет полное право выселить квартирантов. С правом собственности разобрались.

Тем не менее, договор аренды все же наделяет квартиранта определенными правами. Разберем в деталях, на что имеет право квартирант при заключении договора аренды:

Квартирант имеет право оформить временную регистрацию

Квартирант имеет право оформить временную регистрацию на ребенка до его совершеннолетия. Причем не просто имеет право, он должен это сделать, если ребенок проживает с ним по адресу свыше трех месяцев. И может это сделать без согласия собственника.

Также квартиранты могут оформить временную регистрацию без согласия собственника, если они арендуют квартиру по нотариально заверенному договору, в котором указано на это право - оформить временную регистрацию без заявления собственника. Временная регистрация прекращает действие автоматически при окончании действия договора.

Квартирант имеет право подселить соседа без разрешения собственника

Если договор аренды заключен на период до 12 месяцев, квартирант имеет право подселить своих несовершеннолетних детей без согласия собственника. Все остальные члены семьи должны быть указаны в договоре и могут проживать только с согласия арендодателя.

Если договор аренды заключен на период свыше 12 месяцев, квартирант может вселить в арендуемую им квартиру других квартирантов, поставив в известность собственника, даже если последний не согласен. Единственным исключением может быть превышение количества людей на метр площади по нормативам (статья 680 Гражданского Кодекса).

Квартирант имеет право не пускать в квартиру собственника

Если договор аренды существует и оформлен по всем правилам, квартира, в которой временно живет квартирант неприкосновенна. Никто, включая собственника квартиры, не имеет права вторгаться в квартиру без согласия арендатора. Исключения составляют некоторые ситуации, которые описываются в законе, либо это может быть постановление суда (статья 25 Конституции России).

Имеет ли право хозяин квартиры заходить в квартиру без квартирантов

Ответ однозначен, нет не имеет. По своему собственному желанию и в любое удобное только ему время, собственник квартиры не может заходить в арендуемую квартиру. Это возможно сделать только с согласия квартиранта и в его присутствии. В противном случае, квартирант имеет полное право не открыть хозяину дверь, оставив последнего ни с чем.

График возможных визитов арендодателя указывается в договоре и должен соблюдаться всеми участниками договора. Если этого не происходит, можно констатировать правонарушение. А каждое правонарушение сопровождается взысканием, которое также регламентируется договором, либо судебным решением.

/Информация верна на декабрь 2022 года.