https://www.rentalhome.ru/
14 октября
393

Если арендатор не вывозит имущество, что делать

Предприниматели, которые получают прибыль за счет аренды своего жилья, часто попадают в положение, когда арендатор не оплачивает аренду в силу тех или иных причин. В этой статье обсуждаем действия арендодателей в этой ситуации, даем рекомендации и приводим примеры. После изучения этой информации, бизнесмены в сфере аренды жилья смогут не только минимизировать риски потерь, связанных с брошенным имуществом арендатора, но и извлечь из этого выгоду.

Если арендатор не вывозит имущество, что делать

Что делать если арендатор не платит аренду

Что делать, если арендатор не платит больше за аренду. Такое нередко происходит в современной обыденности - платил, платил и перестал. Конечно же, изначально стороны пытаются выяснить причины сложившейся ситуации и договориться. Если причина покажется арендодателю веской, вполне возможно получить отсрочку платежа или внести часть, а остальное в течение следующего месяца.

В случае, когда эти меры не помогают, и арендодатель по прежнему не получает оплату за проживание арендатора, вполне естественно, возникает желание расторгнуть договор досрочно.
В договоре важно заранее указать ситуации, при которых он может быть прекращен досрочно и в одностороннем порядке.

В частности, речь идет об отсутствии оплаты за аренду в течение двух месяцев, т.е если оплата арендодателю в этот промежуток времени (можно указать любой) не поступает, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке со всеми вытекающими последствиями.

Если в договоре нет пункта о досрочном расторжении в одностороннем порядке, арендодатель существенно сокращает себе варианты законных действий. Как правило, в большинстве случаев, закон будет на стороне арендатора. Арендодатель сможет лишь обратиться в суд с просьбой расторгнуть договор досрочно, либо он будет вынужден ждать естественного прекращения действия договора, т.е того срока окончания, который в нем указан.

Если арендатор не вывозит имущество, что делать

Как только договор перестал действовать арендодатель возвращает себе права владения и пользования, соответственно, он смело может возвращаться в свою квартиру. При этом эксперты рекомендуют заходить в квартиру в присутствии третьих лиц и составить акт о наличии или отсутствии вещей последнего арендатора.

Если имущество нашлось, необходимо составить список всех вещей бывшего арендатора. Затем решается вопрос, что делать в дальнейшем с этим списком и имуществом. Вариантов несколько, в зависимости от обстоятельств, арендодатель должен определить:

  • есть ли право у него удерживать вещи в счет оплаты долга за аренду
  • можно ли отнести эти вещи к категории брошенных
  • можно ли продать имущество арендатора и тем самым закрыть долг по аренде
  • передавать ли вещи третьим лицам для сохранности.

Можно ли удерживать имущество арендатора за долги

Если арендатор не вывозит имущество, что делать

Удерживать имущество арендатора возможно при учете 3 нюансов:
- вещи арендатора должны находится у арендодателя по закону. Арендодатель не должен был препятствовать вывозу вещей в период действия договора.
- у арендатора должен быть просроченный договор и соответственно, обязанности по этому самому договору
- арендатор должен быть собственником имущества, которое планирует удержать арендодатель.

Если арендатор не вывез свои вещи в период действия договора, можно рассчитывать на добровольный отказ от них. Соответственно, нахождение имущества арендатора у арендодателя в этом случае можно считать законным.

Во всех остальных случаях арендодатель будет поступать не по закону, что потребует возмещение убытка

Закон никак не определяет срок, на который позволяется удерживать имущество арендатора. Да это и не так важно. Гораздо важнее понимать ценность оставленного имущества. Целесообразно удерживать у себя только те вещи, которые представляют хоть какую-то ценность для арендатора. Однако, если эти вещи ничего не стоят или их стоимость гораздо ниже суммы долга, арендатору совершенно нет смысла цепляться за них и стремитья к их выкупу.

Можно ли передать на хранение третьим лицам удерживаемое имущество

Закон не ставит никаких запретов и ограничений на хранение вещей арендатора у третьих лиц. Более того, этим имуществом можно даже пользоваться. А если принять во внимание, что срока удержания имуществом законодательно также не существует, владеть и использовать чужие вещи можно неограниченно долго. И даже если арендатор вдруг захочет вернуть себе свои вещи, по закону никакого возмещения убытков от требовать не имеет права.

Можно ли продать имущество арендатора в счет долга по аренде

По закону такая возможность есть. Но это не слишком выгодно. Для этого необходимо организовать очень сложный и недешевый процесс. По статье 360 Гражданского кодекса РФ требования арендодателя, у которого находится имущество арендатора, могут быть удовлетворены стоимостью и порядком, который предусматривается для удовлетворения просьб, обеспеченных залогом. А взыскать свое с заложенного имущества - это очень сложно. Совершенно точно потребуется:
- обратиться в суд
- организовать продажу с аукциона.
Это все потребует много времени и финансов. А если к этому процессу присоединиться и интерес арендатора, который будет постоянно "вставлять палки в колеса" своим присутствием, дело можен сильно затянуться. А о рентабельности и целесообразности уже и речи вести нет смысла - это весьма сомнительный способ взыскать долги с арендатора.

 

Если арендатор не вывозит имущество, что делать

Если арендатор исчез и не забрал свое имущество, эксперты рекомендуют собственнику квартиры при заключении договора аренды включить в него пункт, который определяет невывезенное из квартиры имущество как брошенное. Сформировать этот пункт можно примерно следующим образом:

Арендатор должен очистить арендуемое помещение от своего имущества в срок, который определен данным договором. Если Арендатор оставляет какие-либо свои вещи и не предупреждает об этом арендодателя, после окончания срока действия договора они считаются брошенными. С этого момента Арендодатель вправе самостоятельно решить, что делать с этим имуществом.

Если арендатор оставляет имущество и больше не появляется, этот пункт договора минимизирует риски траты времени, сил и финансов.

 

1
14 октября
393