Кто такой арендатор и арендодатель

Аренда жилой недвижимости в нашей стране и в Москве, в частности, вызывает массу вопросов и непониманий со стороны большого количества граждан. Многие хоть раз, но оказывались вовлечены в эту тему что-то приходилось сдавать или снимать. В этой статье рассмотрим понятия арендатор и арендодатель, кто это, их права, обязанности, требования.

Кто такой арендатор и арендодатель

Арендатор это физ. или юр. лицо, пользующееся жильем и регулярно его оплачивает на основании договора аренды.

Арендодатель это физ. или юр. лицо, у которого данное жилье находится в собственности на основании выписки из единого гос. реестра РФ (ЕГРН).

При этом стоит заметить, что арендодатель не обязательно всегда является собственником. Им может быть любой человек или организация, которой поручают выполнять обязательства арендатора на основании доверенности от собственника жилья. Арендатор вступает в правовые отношения с арендодателем на основании договора аренды жилья. Это документ, который регламентирует все действия участников сделки и обладает юридической силой.

В частности, в договоре должны быть обязательно описаны пункты, определяющие:

• ФИО, паспорт обоих сторон
• описание объекта недвижимости (местонахождение)
• стоимость проживания (размер арендной платы)
• срок внесения арендной платы и штрафные санкции за неисполнение
• ответственность за коммунальные платежи
• информация о страховом депозите (размер, вопрос возврата/невозврата)
• временной период действия договора
• дополнительные пункты по личным предпочтениям участников договора.

Обязанности арендодателя

Арендодатель имеет обязательство предоставить арендатору пригодное для жилья помещение в течение периода времени, установленного договором.

Арендодатель не должен изменять размер арендной платы ранее срока, указанного в договоре.
Арендодатель не имеет право входить в квартиру, которую он сдал в аренду, без разрешения арендатора. Предварительно должен быть согласованный с арендатором график посещений.

Арендодатель обязан устранять любые неполадки, которые возникли не по вине арендатора.
Арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт своей недвижимости.
В случае проведения ремонтных работ арендатором по заранее согласованной смете, арендодатель обязан возместить материально возникшие расходы.
Арендодатель обязан оповестить арендатора о всех собственниках арендуемого жилья.
Арендодатель ("внегласно") предоставляет арендатору приоритетную возможность пролонгировать договор

Права арендодателя

Арендодатель вправе оформлять, пролонгировать, расторгать договор (статья 6834 ГК РФ).
Арендодатель вправе потребовать материальной компенсации за ущерб, нанесенный жилью по вине арендатора.
Арендодатель имеет право требовать соблюдения чистоты и сохранения надлежащего качества жилья.
Арендодатель (собственник) имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению, но предварительно уведомив вторую сторону о своих планах.
Арендодатель вправе настаивать на своевременном выселении арендатора.

Обязанности арендатора

Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату
Арендатор обязан сохранить арендуемое жилье и имущество в надлежащем виде, согласно акту приема и передачи.
Арендатор обязан соблюдать правило безопасности жизнедеятельности, не нарушать покой соседей в вечернее время суток.
Арендатор обязан покинуть жилье по завершении срока действия договора.
Арендатор обязуется своевременно вносить оплату за "коммуналку" (вид услуг и сроки указываются в договоре).
Арендатор может сдавать жилье в субаренду при получении согласия на это от арендодателя (собственника).

Права арендатора

Арендатор вправе настаивать на возмещения внесенных денег, если возникли препятствия к заселению на момент начала действия договора.
Арендатор имеет право требовать безопасность нахождения в арендуемом жилье
Арендатор имеет право получить своевременное устранение неполадок, произошедших в квартире не по его вине.
Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор при нарушении действия его постановлений.
Арендатор имеет право на проживание своей семьи с ним (количество человек согласуется с собственником и фиксируется в договоре).

Больше о правах и обязанностях арендатора и арендодателя читайте тут