Кто кроме собственника может сдавать квартиру в аренду

В теме аренды квартир, часто возникает ситуация, когда собственник не присутствует на заключении договора аренды. Кто кроме собственника может сдавать квартиру в аренду и на каких основаниях, как снизить возникшие риски, поговорим в статье.

Кто имеет право сдавать квартиру в аренду

Сдавать квартиру в аренду может только собственник и никто более. Однако, очень часто владелец квартиры на заключении договора не присутствует в силу самых разных причин. Кто кроме собственника может сдавать квартиру в аренду? Может ли договор заключить знакомый от имени владельца квартиры и будет ли этот договор иметь юридическую силу?

Да, это возможно, при условии соблюдения определенного правила. Этот знакомый должен иметь нотариально заверенную доверенность от владельца квартиры.

Как сдать квартиру по доверенности от собственника

Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что только собственник имеет законное право сдать квартиру в аренду. Однако, есть поправки. Арендодателем может быть, помимо собственника, любое гражданское лицо, которому собственник жилья передал право быть таковым.

Это право должно быть оформлено в письменном виде в качестве доверенности и заверено у нотариуса. В противном случае, сдать квартиру в аренду без собственника законодательно нельзя. Сделка будет признана незаконной.

Обязательно посмотрите на дату оформления этой доверенности и период ее действия. В случае, если период не указан, доверенность действует 12 месяцев (ст.186 Гражданского Кодекса). Безусловно, в доверенности должны присутствовать подписи всех сторон.

Рассмотрим случай, если квартира принадлежит нескольким собственникам. На момент оформления договора по закону должны явиться все собственники. Но возможны варианты.

Если в заключении договора о сдаче квартиры в аренду принимает участие один из нескольких собственников. В этом случае должно быть письменное согласие на аренду остальных владельцев.

Однако, если согласия нет, то арендатор может столкнуться с проблемой досрочного выезда из оплаченной и арендуемой квартиры. Один собственник сдавать квартиру в аренду не имеет права.

Если нет собственника: Кто кроме собственника может сдавать квартиру в аренду

Сдать квартиру в аренду без собственника возможно по следующей схеме:

1. Оформить нотариально заверенную доверенность. Самый продолжительный срок действия этой доверенности - 3 года. Без указания срока действия в доверенности, по умолчанию — 12 месяцев со дня подписания.

2. Перед подписанием договора помимо доверенности, необходимо предоставить арендатору выписку из ЕГРН. Это следует сделать для того, чтобы арендатор был уверен, что собственник по доверенности и реальный собственник — это одно лицо.

3. Сдать квартиру в аренду и оформить договор. В договоре аренды необходимо отдельным пунктом указать ее номер и данные нотариальной организации. Кроме этого, в документе должны быть указаны сведения о представителе собственника по доверенности, в частности, его паспортные данные, место регистрации.

4. Не лишним будет убедиться в представителе не только по паспортным данным, но и сверить по СНИЛС или водительским правам.

Внимание к деталям: кто кроме собственника может сдать квартиру в аренду

Оформить договор аренды квартиры через представителя и без собственника квартиры — это достаточно распространенное явление. Однако, следует помнить, что есть определенные риски. Чтобы их минимизировать, при оформлении договора, уделите больше времени и внимания деталям, в частности:

• срок действия и давности доверенности представителя на сдачу квартиры в аренду.
• уточните причину, по которой собственник не может присутствовать при оформлении договора аренды. Если названная причина для вас не является убедительной, задумайтесь, возможно, вас хотят обмануть.
• проверьте квартиру перед заключением договора аренды в черном списке. Поищите в поисковике по адресу квартиры, есть ли о ней сведения. Как правило, мошенники действуют «по накатанной» и завлекают несколько жертв. Возможно, вы найдете негативные отзывы и предостережения предыдущих жертв.
• перед оформлением договора аренды, поговорите с собственником квартиры хотя бы по телефону. Может получиться так, что владелец в последний момент передумал, а представитель нет.

Мошенники очень изобретательны, регулярно появляются всё новые схемы жульничества. Поэтому будьте бдительны и внимательны.