Кому нельзя сдавать квартиру?
Кому нельзя сдавать квартиру и почему? Есть категории людей, кому сдавать квартиру рискованно. Разберем детали в статье.
Давайте поразмышляем вместе. Кому нельзя сдавать квартиру?
Кому нельзя сдавать квартиру: молодежь
Первый и очевидный ответ — это молодежь. Они создают много шума, очень активны, часто не дисциплинированы в плане своевременной арендной оплаты, не ценят сохранность имущества и склонны к беспорядку. Да простят меня опрятные молодые люди, но таков уж стереотип, подтвержденный практикой.
И если вы все-таки решили сдавать квартиру в аренду молодежи, а тем более несовершеннолетним, заключайте договор с их родителями. В этом случае, все риски по порче вашей недвижимости лягут на их плечи.
Кому нельзя сдавать квартиру: семейная пара с малышами или животными
Вторая категория — это семейная пара с детишками. Маленькие дети, как правило, очень любопытны и любят познавать мир. Их часто можно застать за рисованием на стенах, за обдиранием обоев, поломкой техники, порче мебели и прочего имущества.
Редко какие родители сильно возражают по этому поводу, ведь квартира «не наша», да и «мы платим ежемесячно за всё это», «имеем право». Ну а если уж решили сдать в аренду квартиру с маленькими детьми, не утруждайте себя покупкой мебели и свежим ремонтом — вряд ли это будет оправданно.
Вполне вероятно будет правильным в эту же категорию поместить арендаторов с домашними животными. Риски все те же.
Если вы все же сдаете квартиру этой категории людей, оформляйте грамотно договор. А в случае с домашними животными, заложите в стоимость вызов химчистки. Ведь вполне возможно, что следующий арендатор может страдать аллергией на шерсть кошек или собак, да и запах после них бывает никак больше не убрать.
Кому нельзя сдавать квартиру: асоциальные люди
Третья категория — заядлые курильщики, любители вредных привычек, да и в целом люди, которые ведут «асоциальный» образ жизни.
Они обычно настолько привержены своему «хобби», что запросто могут курить в квартире, устраивать «алко вечеринки». Организация притонов также свойственна этой категории людей.
Чем это может закончится — включайте фантазию, чем угодно! Пожар, потоп, разборки с соседями по поводу шума и не только, ночными загулами.
Был случай, совсем недавно, арендаторы нашли в квартире труп «запойного» тихони со всеми вытекающими последствиями. Оно вам надо?!
Кому нельзя сдавать квартиру: гастарбайтеры
Четвертая категория — так называемые «гастарбайтеры». Заключают договор 1-2, а проживают толпами абсолютно под разными предлогами. Конечно, амортизация квартиры в разы больше.
К этой же категории можно отнести, например, бригаду строителей и команду офисных работников. В целом, избегайте сдавать квартиру большому количеству людей. Риски увеличиваются сторицей.
И если все же решитесь сдавать в аренду квартиру этой категории людей, уделите большое внимание оформлению договора и не поленитесь вписать туда все возможные риски и ответственность. В идеале, стремитесь заключить договор с юридическим лицом.
Кому нельзя сдавать квартиру: мошенники
Пятая категория — люди с судебным прошлым, мошенники, проще говоря. Это чрезвычайно «предприимчивые» люди. Они с легкостью будут пересдавать вашу квартиру в аренду посуточно и прекрасно жить на разнице. Для вас же это чревато возвращением «убитой квартиры», поломанной техникой, недостатком вещей разной ценности. Ну и конечно, попаданием на дорогой капитальный ремонт. Да и в целом, риски выйти после такой аренды в минус по многим параметрам очень велики.
Особо предприимчивые мошенники могут организовывать предпродажные встречи с другими «жертвами» - потенциальными покупателями вашей собственности. В итоге, ваш арендатор собирает задатки с нескольких таких покупателей и исчезает.
Бывают случаи, когда квартиру реально продают по поддельной доверенности. Конечно, квартиру вы не потеряете, но хлопот не оберетесь. Выяснение отношений с «жертвами» обстоятельств — это очень энергозатратное дело в плане сил, времени и денег.
Есть жулики, которые часто давят на жалость владельца квартиры под разными предлогами. Бросил муж, выгнала жена, умер родственник — «не могу оплатить арендную плату, сжальтесь — пощадите, отдам обязательно попозже, ну что мы не люди и прочее...». Такие люди могут проживать в квартире бесплатно очень долго, поскольку добродушных людей у нас еще очень много.
Кому нельзя сдавать квартиру: родственники, знакомые
Ну и последняя, пожалуй, самая неожиданная категория арендаторов, которым нельзя сдавать квартиру — это близкие знакомые и родственники. Самая распространенная причина — просят цену, ниже рыночной. Еще одна причина — решение спорных вопросов. Как правило, не хочется ломать хорошие отношения выяснением «кто прав, кто виноват», а уж тем более материальным возмещением чего-то испорченного и проч.
Третья причина — часто эта категория людей любит нарушать сроки внесения арендной платы, а вы, как «свой», можете и потерпеть.
В общем и целом, сдавая квартиру родственникам или близким друзьям, вы попадаете в заложники, ведь рушить родственные и дружеские связи совсем не хочется. В то время, как ваши друзья-родственники, напротив, приобретают в вашем лице очень «гибкого и уступчивого» арендодателя, который всегда поймет и простит.
