Наша семья из 3 человек сняла при посредничестве фирмы N однокомнатную квартиру в Москве у одинокого...

25 декабря 2009 г.

Наша семья из 3 человек сняла при посредничестве фирмы N однокомнатную квартиру в Москве у одинокого мужчины средних лет. Договор был подписан на год. Через 2,5 месяца в один из дней хозяин завалился к нам пьяный, в 3 часа ночи, потребовал денег на водку и оплату такси, а также предупредил, что его выгнала жена из дома (он жил у нее) и он квартиру больше сдавать не собирается. Агент фирмы N, которой мы сообщили о случившемся, обещала подобрать похожую квартиру, но слова своего она не сдержала. Как поступить?

Скорее всего, Вы не настаивали на правильной регистрации договора краткосрочного найма, поэтому в судебном порядке защиту искать бесполезно. Предъявить претензии к риелторской фирме N также бессмысленно - ведь она получила с Вас вознаграждение только за сведение с хозяином, а за дальнейшие с ним взаимоотношения ответственности не несет. Остается только "объяснить" хозяину, что он не прав. В качестве условия освобождения квартиры можно потребовать с последнего неустойку в размере двух месячных плат за найм или предложить ему своими силами снять в близлежайшем районе похожую жилплощадь, куда Вы и и переедете. Если хозяин на подобные условия не соглашается, заявите ему, что с подписанным договором Вы пойдете в налоговую инспекцию и нарушивший закон хозяин уплатит сумму, равную минимум 26% от полученной с Вас: 13% - подоходный налог и столько же - штраф за его неуплату плюс еще пеню за просрочку платежа.
В случае, если договор был надлежаще оформлен, то выселить Вас из занимаемой квартиры можно только в судебном порядке, что практически нереально.