Как сдавать квартиру в другом городе

Как сдавать квартиру в другом городе, удаленно, насколько это легко, самостоятельно или через посредника - с этими вопросами сталкивается каждый собственник, который мечтает получать доход в другой стране или городе через аренду своей квартиры.

Как сдавать квартиру в другом городе

Аренда квартиры в одном месте, при нахождении фактически в другом городе это не мечта, главное, разобраться в деталях и учесть все нюансы. Многие собственники не решаются ослабить контроль и считают подобную аренду недопустимой, но не будем столь категоричны и попробуем со всем разобраться. Если вы находитесь в одном, а квартиру планируете сдавать в другом городе, если вы думаете, сдавать ли посуточно или на долгий срок, нужны ли в этом деле помощники и где их найти и не менее важное, как быть с документами и налогами проясним все в статье.

Как сдавать квартиру в другом городе - собираем документы

Сдавать квартиру в аренду удаленно, как и обычным способом необходимо путем оформления договора. Для этого потребуется выписка из ЕГРН, подтверждающая владение квартирой и паспорт собственника. Заключая договор аренды, не забудьте про оформление описи и акта приема и передачи квартиры в аренду.

Это все понятно, но как быть, если вы в другом городе, без доверенности здесь не обойтись. Найдите человека, который смог бы представлять ваши интересы и права и оформите у нотариуса доверенность. Если вы хотите, чтобы квартиру не просто сдали в аренду, но и следили за ней дальше, можно заключить договор управления. В этом случае, представитель может принимать решения по устранению текущих задач, например, ремонт, коммунальные проблемы и прочие сопутствующие. Подобный документ должен быть оформлен в Росреестре. Наниматель обязательно должен иметь паспорт.

Как сдать квартиру в другом городе посуточно

Можно ли это сделать своими силами или потребуется помощь? Этот вопрос возникает у большого количества владельцев квартир, поскольку сдавать квартиру на сутки финансово выгоднее, чем в долгосрочную аренду. Однако, известно, что этот вид аренды требует гораздо большего внимания, сил и времени у собственников даже в одном и том же городе.

Арендаторов необходимо искать постоянно, оформлять с ними договора, следить за порядком. Как правило, всё это проделывают специально нанятые для этого люди или группа людей, у которых больше опыта и профессионализма в этом деле.

Сдавать квартиру посуточно, находясь не в этом же месте, лучше все-таки с поддержкой. Поэтому заранее найдите надежного человека или организацию, так будет спокойнее и вам, и квартира будет под присмотром. Как сдать квартиру на долгий срок в другом городе: самому или с помощью?

Каждую ситуацию лучше рассматривать персонализировано. Конечно, самый простой вариант передать управление по сдачи квартиры в аренду нанятому специалисту. Но помните, что квартира без квартирантов не просто не приносит доход, но и требует вложений, например, оплата коммуналки, да и от налога на квартиру освобождения тоже нет.

Часто встречаются ситуации, когда собственник сдает квартиру в одном городе, а сам проживает заграницей и снимает дом именно на деньги, полученные от сдачи своей недвижимости. В этом случае, собственник столкнется с нешуточными трудностями.

Чтобы этого избежать, внимательно отнеситесь к подбору доверенного лица. Существуют организации, которые дают страховку от простоя квартиры и непредвиденного выезда арендатора. Чтобы сдавать квартиру дистанционно самостоятельно, в любом случае придется собрать все необходимые документы и посетить этот самый другой город.

Есть вариант получить эти документы удаленно, если вы располагаете временем и терпением. Осуществить контроль за всем происходящим в квартире, оплатой аренды, непредвиденными "аварийными" ситуациями будет очень непросто. Например, если квартиранты затопят соседей, возникнут сложности с оценкой вреда имуществу и ремонту. Поэтому все же будьте всегда готовы вернуться в квартиру и заняться решением возникших сложностей самостоятельно.

Как сдавать квартиру через посредника удалённо

Процесс ничем не отличается от самостоятельной сдачи в аренду, за исключением одного нюанса вам нужно найти себе достойную замену и минимизировать все возможные риски. Есть вариант попросить близкого друга или знакомого риэлтора, но даже в этом случае обязательно оформите письменную доверенность, ведь арендаторы должны понимать с кем имеют дело и кому отдают деньги.

С этого момента всеми вопросами по аренде квартиры будет заниматься он: подбирать арендатора, оформлять договор и все сопутствующие документы, принимать оплату и следить за порядком. Неплохо было бы заключить договор с этим самым представителем и в письменном виде оформить все права и обязанности, сроки, оплату услуг и ответственность. После этого можно отдавать ключи и контролировать процесс из другого города или страны.

Возможно, вы захотите передать вопрос с арендой не одному человеку, а организации. Сразу сообщим, что это будет дороже, но и рисков столкнуться с безответственностью и обманом будет меньше (конечно, если предварительно изучить эту организацию и почитать отзывы). Если с агентством все в порядке, по умолчанию подразумевается, что там работают более опытные риэлторы, которые знают ответы на все возникшие проблемы.

Если вы решили сотрудничать с агентством, потребуется заключить договор управления квартирой и на этом всё. Большинство вопросов, такие как оформление договора с арендатором и прочие сопутствующие дела будет решать агентство.

Несмотря на то, что сдача квартиры в аренду через посредника (будь это человек или агентство) это весьма распространенный случай, необходимо обратить внимание на несколько моментов:

1. Честность и порядочность посредника

Собственник, как правило, не может проследить в реальном времени, кто же в действительности арендует его квартиру. Конечно, можно провести онлайн встречу с видео, иногда требовать фото о состоянии квартиры, решить проблему со счетами на коммунальные услуги также возможно удаленно. Но тотальный контроль за всем происходящем все же осуществить нельзя. Поэтому от честности и порядочности посредника зависит очень многое, если не всё.

2. Необходимо понимать, что не все арендаторы согласятся работать через посредника по доверенности и заключать договор аренды также не станут. Да и понятно, чтобы отозвать доверенность, не потребуется много времени. А если договор подписывается после этого факта, он и вовсе не действителен. Вот и нет у владельца квартиры перед квартирантами никакой ответственности. Нередко происходят ситуации, когда действуют мошеннические схемы, и квартиры сдаются по фальшивым доверенностям сразу нескольким арендаторам, например. Вариантов очень много, они постоянно обновляются и не дают сориентироваться и не попасться к таким мошенникам.

3. Не исключены ситуации, когда посредник безответственно относится к своим обязанностям. Нет, он не мошенник и не собирается вас грабить или подставлять, он просто безответственный человек, он совершенно равнодушно встречает серьезные проблемы и игнорирует их, по возможности совсем. Поэтому владелец квартиры рано или поздно может обнаружить испорченное имущество или сломанную бытовую технику. А разбираться придется долго, как правило, через суд, поскольку ни посредник, ни арендатор свою вину и причастность к этим ущербам не признают.

4. Юридически, весьма по-разному относятся к законному оформлению сдачи квартиры в аренду через посредника. Одни считают, что только лишь доверенность может наделить всеми правами собственника по управлению квартирой, а другим этого не достаточно. Другие полагают, что обязательно к доверенности должен прилагаться договор управления недвижимостью. Если такового не имеется, права, обязанности и ответственность каждой стороны весьма условна и отношения между сторонами установить невозможно должным образом. И в этом есть логическая составляющая, конечно.

Но так или иначе, прежде чем принять решение, как действовать через посредника и каким документам довериться, лучше все же изучить, что такое договор управления квартирой, какие он дает преимущества и от каких рисков уберегает.

О чем еще нужно позаботиться владельцу арендованного жилья

Чтобы обезопасить квартиру от неожиданностей и потерь, необходимо дополнительно сделать следующее:

• Застраховать квартиру. Это придаст вам больше спокойствия, поскольку все крупные потери в случае их непредвиденного возникновения будут восполнены страховой кампанией. Конечно, страховка это тоже финансовые потери, но в данной ситуации они оправданы никакого беспокойства, ударов судьбы и прочих неприятностей.
• Иметь видео доступ к квартире. Что имеется в виду вы договариваетесь с представителем, что тот будет проверять с определенной периодичностью квартиру и показывать вам ее по видео связи. Этот факт надо также обозначить в договоре с будущим арендатором, чтобы не было в дальнейшем препятствий с его стороны.
• Определить варианты для осуществления контроля. Это могут быть знакомые, проживающие рядом по соседству, которые сразу же докладывают о всех подозрительных ситуациях. А может быть вы установите специальный замок с управлением дистанционно. Когда возникают сомнительные ситуации, вы сможете закрыть дверь удаленно до выяснения всех нюансов. Конечно, арендатор должен знать об этом заранее, сделайте это пунктом в договоре, если решитесь использовать такой замок.
• Нанять человека для устранения технических неисправностей. Во время проживания у арендатора могут возникнуть разные случаи, связанные с поломкой чего-то, например, сантехники или выключателя. Подобные ситуации как раз для такого помощника. В идеале, все форс мажорные проблемы должны быть улажены этим человеком и юридическим посредником./Информация верна на ноябрь 2022 года.