Как сдать

Перейдем теперь к прочим (кроме налоговых органов) инстанциям, которых владелец должен поставить в известность о факте сдачи. Первой в этом ряду идет Федеральная миграционная служба (ФМС) – в высшей степени серьезная организация. Одна фамилия руководителя (Ромодановский) вызывает самые почтительные чувства – особенно у тех, кто потрудился прочитать роман «Петр Первый» А.Толстого.

В настоящий момент, несмотря на нестабильное положение, арендодатели, скорее, склонны к увеличению ставок, нежели к предоставлению скидок. В особенности, когда речь идет о недорогих одно- и двухкомнатныех квартир. Ситуацию на этом рынке, можно описать как смутный период, поскольку ни арендодатели, ни арендаторы не могут определиться, что ждет их дальше, – комментирует Галина Киселева, директор департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

С приходом кризиса спрос на аренду квартир стремительно падает вниз. И сдать жилье стало намного сложнее. Квартиры, которые до кризиса сдавались за неделю, теперь могут «зависать» на рынке месяц и того больше. Чтобы хоть как-то сократить сроки экспозиции, приходится уменьшать цену, однако, по мнению специалистов по аренде жилья, это не единственный вариант. Существуют и другие способы сдать квартиру в минимальные сроки.

Найти порядочного квартиранта, не прогадать в цене и не нарваться на аферистов. Сдать квартиру в аренду правильно не так просто, как кажется на первый взгляд. В этой статье мы собрали некоторые рекомендации для тех, кто только собирается начать зарабатывать на своей недвижимости.

Арендные отношения отличаются от прочих тем, что они в подавляющем большинстве случаев рано или поздно заканчиваются. Бывает, конечно, что арендатор по сей день занимает квартиру, арендованную в эпоху первоначального накопления постсоветского капитала, но это – исключения из правил. Все остальные арендные отношения делятся по степени болезненности разрыва. Чтобы придать процессу максимум цивилизованности, стоит заранее знать, кто, как и на каких основаниях может выселить арендатора с занимаемой жилплощади.

Передать ключи “на доверии” — самый дорогой способ сдать квартиру. Ниже — практичный чек-лист, который помогает снизить риск неплатежей ещё до заселения: проверка арендатора, сильные пункты договора, залог, акт приёма-передачи и правильная фиксация оплат.

Конец года – традиционное время для подведения итогов. Рынок аренды жилой недвижимости не так сильно подвержен воздействию внешних факторов, как остальные сегменты. Основными показателями оценки, как правило, являются спрос, предложение и цена. В то же время, арендный рынок является самым закрытым, практически все сделки заключаются в «черную», не регистрируются, с них не уплачивается налог на прибыль. И самым большим потрясением в этом году стало повышенное внимание Федеральной налоговой службы России к арендодателям, уклоняющимся от уплаты налогов.

Незнание или плохое знание особенностей налогообложения собственниками квартир, сдающими их в аренду, приводит к возникновению конфликтов с государственными налоговыми органами. Поэтому встает вопрос: платить или не платить налог? Но даже если собственник решил заплатить 13 процентов с дохода, то он не всегда может это сделать из-за недостатка информации и времени.