Как сдать

Арендные отношения отличаются от прочих тем, что они в подавляющем большинстве случаев рано или поздно заканчиваются. Бывает, конечно, что арендатор по сей день занимает квартиру, арендованную в эпоху первоначального накопления постсоветского капитала, но это – исключения из правил. Все остальные арендные отношения делятся по степени болезненности разрыва. Чтобы придать процессу максимум цивилизованности, стоит заранее знать, кто, как и на каких основаниях может выселить арендатора с занимаемой жилплощади.

Квартиранты найдены, договор заключен. Кажется, живи себе спокойно и получай доход от сдачи квартиры. Но - дзена в душе всё нет. Иногда в голову лезут мысли: а вдруг сбегут и не заплатят? А вдруг поломают, испортят? Конечно, никто не застрахован от ситуации, когда квартиранты могут исчезнуть не заплатив. Но всё-таки можно свести риски к минимуму. В этой статье мы подготовили несколько рекомендаций для собственников и развеяли мифы.

Конец года – традиционное время для подведения итогов. Рынок аренды жилой недвижимости не так сильно подвержен воздействию внешних факторов, как остальные сегменты. Основными показателями оценки, как правило, являются спрос, предложение и цена. В то же время, арендный рынок является самым закрытым, практически все сделки заключаются в «черную», не регистрируются, с них не уплачивается налог на прибыль. И самым большим потрясением в этом году стало повышенное внимание Федеральной налоговой службы России к арендодателям, уклоняющимся от уплаты налогов.

Незнание или плохое знание особенностей налогообложения собственниками квартир, сдающими их в аренду, приводит к возникновению конфликтов с государственными налоговыми органами. Поэтому встает вопрос: платить или не платить налог? Но даже если собственник решил заплатить 13 процентов с дохода, то он не всегда может это сделать из-за недостатка информации и времени.

Сдача своего имущества в аренду чужому человеку - это всегда риск. Ведь нет никаких гарантий, что наниматель будет относиться к нему с той же ответственностью, как и сам владелец. И всё-таки, одно дело, когда квартира изнашивается в следствии естественных причин. Например, время. Другое дело - пожары, затопления, продажа квартиры третьим лицам... Благо, что сейчас от всех этих неприятностей можно застраховаться. Как лучше это сделать - разберём в этой статье.

Мы часто говорим, что «риск – дело благородное», «кто не рискует, то не пьет шампанское». Но в то же время, никто по доброй воле не согласится рисковать имуществом, приносящим доход, особенно если это сдаваемое в аренду жилье. И сегодня можно встретить много риэлтерских агентств, которые включают в список своих услуг помощь при оформлении страхования.

Квартира для жителя столицы — это не роскошь, а путь к выживанию: извлечь прибыль можно не только от ее продажи, а также от предоставления в долговременную или суточную аренду. Аренда жилья стала привычной статьей дохода. И это неудивительно при небольших зарплатах и европейском уровне цен на товары в Москве. Добиться максимальной же выгоды при минимальных вложениях современным рантье удается не всегда. Часто арендаторы оценивают квартиру ниже, чем сами хозяева. А объясняют это не разницей вкусов. Важно знать, как же подготовить квартиру к найму.

Даже новичок в бизнесе "купил-сдай" понимает, что в том числе от ремонта в квартире зависит, насколько дорого её можно будет "продать" арендаторам. Но иногда желание найти квартирантов прямо сейчас и поскорее начать зарабатывать на своем имуществе оказывается сильнее голоса разума. И вот вы уже думаете: может, ну его, этот ремонт? Или все-таки сделать? А если делать - то какой?