Аренда квартир и апартаментов
Продам апартаменты в центре, сдам в аренду квартиру в апарт-отеле. Сегодня таких предложений на рынке великое множество. Так почему эта форма собственности столь популярна, можно ли заработать на аренде апартаментов и квартир? Разберёмся вместе.
В чем разница между арендой квартиры и апартаментов
Главное отличие от обычной квартиры или квартиры-студии в том, что апартаменты - это коммерческая недвижимость. То есть, прописаться в ней нельзя, но можно комфортно жить, просто оформив временную регистрацию.
Второе отличие, не менее важное - инфраструктура. Как правило, на первом этаже строения, в котором расположены апартаменты есть всё: магазины, фитнес-залы, аптеки, банки, кофейни и салоны красоты. Причем, всеми этими благами, чаще всего, можно наслаждаться круглосуточно.
На момент продажи, как правило, апартаменты обставлены мебелью. 5-7 лет назад это были преимущественно варианты из элит-класса с дорогим ремонтом, дизайном и предметами интерьера. Сегодня строительные компании предлагают купить апартаменты с чистовой отделкой, но без мебели. Как показывает практика, этот вариант не очень популярен у потенциальных собственников, ведь разница в цене между апартаментами просто с ремонтом и вариантом "под ключ" - минимальная.
К минусам с натяжкой можно отнести нагрузку на содержание такого жилья - коммунальные платежи здесь на 25-30% выше, чем в обычной квартире. Но и сервис, что называется, совсем другой. В эти проценты вероятнее всего войдут услуги консьержа и гостиничный комфорт.
Выгодно ли сдавать апартаменты в аренду?
И вот еще несколько слов о дорогой коммуналке и о том, как её можно компенсировать. Апартаменты отличает местоположение. Как правило, все они расположены в центре города, а география всегда формирует арендную ставку, как и инфраструктура. Выходит, сумма, которую можно заработать от сдачи апартаментов в аренду, перекроет повышенные коммунальные платежи.
Посмотрим на цены в примерах.
Двуспальные апартаменты на Трубной в Москве обойдутся арендатору примерно в 4300 рублей за сутки, в месяц - это почти 130 000 рублей, но если бронировать это жилье на 30 дней, хозяин делает 10% скидку. Для сравнения, схожая по площади (50 квадратных метров) двухкомнатная квартира в удалении от центра, обойдется нанимателю в половину меньше.
Кто арендует апартаменты?
Выше мы уже писали о ценах на апартаменты в аренду. Отталкиваясь от этих цифр, можно сделать вывод, что заинтересовать такая жилплощадь может только людей обеспеченных, для которых местоположение и комфорт проживания важнее всего остального. В основном, это командированные в столицу топ-менеджеры международных компаний или компаний из регионов. Они привыкли жить в гостиницах, но предпочитают апартаменты, ведь последние сочетают в себе почти домашний уют (есть кухня и можно приготовить еду) с отельным сервисом (замена постельного белья, уборка, прачечная).
"Залётными" арендаторами апартаментов в конце весны-начале лета могут стать абитуриенты и их родители. Но всё-таки, чаще всего - это туристы. В Питере или Москве - преимущественно китайцы. Они путешествуют огромными группами и за один визит способны забронировать целый апарт-отель на недельку, а может и на две.
Выгодно ли покупать для аренды апартаменты?
Купить строящиеся апартаменты в центре Москвы можно примерно за 6 миллионов рублей. Когда стройка будет завершена, цена вырастет не меньше чем в полтора-два раза. Разумеется, можно найти варианты и дешевле, но располагаться они будут дальше от центра, а, значит, на высокую арендную ставку можно не рассчитывать.
Рассмотрим пример.
Вкладываем в апартаменты примерно 7 миллионов, в аренду сдаем за 120 тысяч в месяц. Окупается это вложение уже через 5 лет, а дальше наслаждаемся чистой прибылью. Обычная квартира на удалёнке от центра будет окупаться значительно дольше.
Резюмируем. Покупать апартаменты, чтобы потом зарабатывать на сдаче в аренду - однозначно выгодно. Главное, правильно выбрать район и определить категорию своих потенциальных клиентов. Кроме того, использовать апартаменты просто как актив - не менее интересно с финансовой точки зрения (купить за 6 миллионов рублей, а продать за 12).
Возможно, сегодня россияне еще с осторожностью относятся к такому виду имущества, как апартаменты, не всегда представляют, что с ними делать. Но важно помнить, с каждым годом площадей под постройку жилых домов в приличных районах остаётся все меньше, а вот под коммерческую недвижимость - наоборот, места только расчищаются. Эксперты сходятся во мнении, что через 5 лет апартаменты сместят обычные квартиры на второстепенные позиции, в плане ликвидности.
