Аренда элитного жилья

Аренда элитного жилья, которая принесёт деньги. Удобное расположение, лес, вода, зоны для отдыха, архитектура с концепцией и завидным функционалом. Всё это про коттеджи. Они сегодня — один из самых привлекательных вариантов элитного жилья, которое приносит доход.

Сдавать в аренду элитное жилье или перепродать

Перепродажа или аренда элитного жилья. Какой бы способ получения прибыли вы не выбрали, требование к объекту, на котором в планах заработать, будут единым. Сужаем ареал поиска до небольших посёлков (плюс/минус 50 коттеджей).

Стоит думать о будущем. Для покупателей и арендаторов есть ряд причин, по которым им выгоднее покупать дома в таких поселках. Прежде всего, концепция и план застройки - это гарантия, что через год-два поблизости не появится какой-нибудь асфальтный завод.

Портрет элитного жилья, который будет работать на своего инвестора — известен. Это преимущественно монолитно-кирпичный или кирпичный дом с обязательным гаражом, 4-5 спальнями, неплохо было бы - с бассейном, спортзалом или кинотеатром.

Что касается архитектурного решения, в сегменте элитной недвижимости уже нет посёлков, которые бы не были выдержаны в одном архитектурном стиле. Кроме того, конкуренция на рынке всё туже закручивает гайки. Этот факт заставляет застройщиков следить за трендами и выискивать самые актуальные архитектурные формы и планировки. Зачастую, за основу берут традиционный стиль одной из европейских стан. Однако, и его приходится трансформировать с учётом российского климата и современных требований к проектам и «инженерке».

Риелторы считают: выгодно перепродать можно объект в любом сегменте, но вот сдавать элитное жилье в аренду сегодня имеет смысл только в элит-классе. Ведь эта процедура требует немало труда и времени. Однако есть и плюсы. В элит-сегменте “сезонность” почти незаметна. Договор часто заключается на 2-4 года, а значит, владельцу обеспечен постоянный доход на протяжении длительного времени.

Коттедж окупится не раньше чем через 3 года. Когда именно — зависит от самого объекта и его геолокации, всё индивидуально. Однако, не стоит забывать, что после заключения договора аренды, вашим имуществом будут пользоваться чужие люди, не всегда аккуратные. Поэтому, ремонт неизбежно «откусит» добрый кусок от арендного дохода.

Выходит, перепродажа куда более энергосберегающая процедура, чем аренда элитного жилья. Но надо помнить, что даже самая удачная сделка с покупателем – это только на один раз, а аренда всегда дает стабильный доход.

Приведем пример. В 10-20 километрах от МКАДа строятся десятки коттеджных посёлков. Дома там сдаются под ключ. Стартовые цены коттеджей - от 30 миллионов рублей. Сдача — через год-полтора, с учетом рисков.

Дожидаемся завершения строительства, анализируем стоимость домов по соседству, и перепродаем свое элитное жилье за 40 миллионов рублей. Второй вариант — аренда элитного жилья. 200 тысяч рублей в месяц, окупаемость — 15 лет, а по прошествии этого времени, коттедж, вероятно, можно будет продать за 35 миллионов. Однако, здесь — никаких гарантий.

В конечном счете, модель использования имущества напрямую зависит от целей самого инвестора.