Временная регистрация арендатора. Делать или нет?
Вступая в арендные отношения, мы часто остаемся в плену собственных заблуждений, даже если договор составлен правильно. Наниматель часто чувствует себя человеком второго сорта, не имеющим права находиться в квартире, за которую платит. Хозяин всегда ждет от квартиранта подлянки и морщится только при одной мысли о временной регистрации жильца в съемной квартире. Так как же связаны между собой аренда и регистрация? Связаны ли эти понятия вообще? Опасно ли регистрировать квартиранта в своем жилье?
Нужно ли регистрировать договор найма в госорганах?
Значит ли это, что арендатор должен быть обязательно временно зарегистрирован в квартире, которую снимает?
Нет, нет и нет. Это ответ на оба вопроса. Договор найма – это соглашение, которое в обязательном порядке заключается в письменной форме. Он регламентируется исключительно Гражданским и Жилищным кодексами РФ, а значит не подлежит обязательной государственной регистрации ни в одном органе юстиции.
Стороны, в рамках такого соглашения, вступают в определенные законом и договором обязательства исключительно гражданско-правового характера. И если факт постановки на учет (регистрации по месту пребывания) отсутствует, это не значит, что договор найма недействителен. Кроме того, это не является предметом разрыва каких-то обязательств по нему.
Временная регистрация и права арендатора
Как наличие или отсутствие временной регистрации в снимаемой квартире влияет на права арендатора?
Начнем с того, что закон не обязывает нанимателя быть где-то прописанным. Временная регистрация оформляется, если на это дает добро собственник. Если квартирный хозяин не против, то он идет в паспортный стол и подает заявление о регистрации на определенный срок. Это определённо хорошая новость.
Но, есть в законе и менее приятные положения. Так, граждане России, изменившие свое место пребывания, в том числе и в пределах одного города, должны зарегистрироваться по новому месту пребывания. Например, москвич, арендующий квартиру в Москве, несмотря на то что он никуда из столицы не выезжал, также обязан оформить регистрацию на новом месте. Но, необходимо помнить, в течение 90 дней гражданин России может находиться в любом месте страны без регистрации.
Никаких ограничений в правах, если вы не зарегистрировались в съемной квартире, быть не должно. Права и обязанности арендатора и арендодателя регулируются законом и условиями договора найма, независимо от того, кто снимает квартиру: москвич, житель провинции или европеец. Права нанимателя для всех равны и зависят от условий договора. Разве что иностранцы обязаны регистрироваться по месту пребывания в течение трех дней.
Временная регистрация - риски арендатора и арендодателя
Что выгоднее для арендодателя и арендатора: регистрироваться в съемной квартире или нет?
Если цель собственника – максимальная экономия, временная регистрация квартиранта к этому вопросу не имеет никакого отношения. Разумеется, с появлением нового зарегистрированного лица платить за "коммуналку" придется больше. Но, если само это лицо и платит по счетам, то какая, в сущности, разница? Но а в случае, если по договору аренды за коммуналку платит хозяин, он может просто включить стоимость платежей в арендную ставку.
И всё-таки, далеко не все собственники рвутся регистрировать своих квартирантов. Кто-то не хочет платить налоги, а кто-то, в силу юридической безграмотности, боится, что зарегистрировав квартирантов, потом не сможет их выгнать из своего жилья.
Последнее утверждение - в корне неверно. Временная регистрация, сделанная на срок действия договора найма, не даёт право вашим арендаторам навсегда прописаться в вашей квартире. Страх арендодателя в данном случае не имеет под собой никакого основания. Его можно оправдать разве что инстинктом самосохранения.
Как получить временную регистрацию при аренде квартиры?
Если вы живёте в квартире, не являющейся постоянным местом проживания, более 90 дней, то, по истечение этого срока, вы должны обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию или непосредственно в территориальный орган ФМС. С собой необходимо взять паспорт, договор найма (поднайма, безвозмездного пользования), согласие на временную регистрацию собственника (а так же всех тех, для кого эта квартира так же является официальным местом жительства), заявление о регистрации по месту пребывания.
Если арендатор желает временно зарегистрироваться по месту пребывания вместе с ребенком, которому еще нет 14 лет, то сведения о ребёнке вписываются в свидетельства о регистрации родителей.
Почему могут отказать во временной регистрации
Госорганы могут отказать во временной регистрации только в трёх случаях. Если у квартиранта нет договора найма, согласия собственника или если в квартире живёт человек, страдающий тяжёлой формой хронического заболевания. В остальных случаях - регистрация должна пройти без проблем. Свидетельство можно будет получить уже в течении 3-х дней с момента подачи всех документов.
И еще один аргумент в пользу того, что во временной регистрации арендатора нет ничего страшного: временная регистрация прекращается автоматически с истечением ее срока (указанном в заявлении) и не требует подачи какого-либо дополнительного обращения.
/Информация действительна на сентябрь 2022 года.
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).
В случае регистрации по месту пребывания на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, или свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение гражданин вправе не предъявлять эти документы, а только указать в заявлении о регистрации по месту пребывания их реквизиты.