https://www.rentalhome.ru/
07 сентября
62850

Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги?

Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги? Какова ответственность за неуплату налога за сдачу квартиры в аренду и рекомендации, если вы все же решили не платить налоги - отвечают эксперты.

Столичный рынок аренды стабильно растёт, но более прозрачным год от года не становится. По оценкам экспертов, налоги с аренды платят не более 5% от всех арендодателей. Если вы не планируете присоединяться к их числу - эта статья для вас. Мы в любом случае не пропагандируем неуплату налогов и не рекомендуем шутить с государством.

Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги?

Каждая сделка, которая совершается в РФ должна быть законна. Если эта сделка заканчивается получением прибыли одной из сторон, государство должно получить с этой сделки налог. В деле по сдачи квартиры в аренду, сделка может быть совершена как физическим, так и юридическим лицом, а размер налога будет рассчитан в зависимости от статуса предпринимателя. Физическое лицо обязано оплачивать 13% с полученной прибыли. Сейчас можно оформить статус самозанятого и оплачивать 4%, причем делать это онлайн, максимально просто и легко, даже декларацию заполнять не нужно.

Второй вариант - стать индивидуальным предпринимателем и отдавать 6% при упрощенной налоговой системе. Третий вариант - купить патент, стоимость которого зависит от типа и размера жилой площади. И четвертый вариант, который появился лишь в начале 2019-ого года - стать самозанятым и платить, так называемый, "налог на профессиональную деятельность" в размере 4% или 6% (меньше, если арендатор - физическое лицо, больше - если он ИП или юридическое лицо).

Так или иначе, платить налоги от сдачи квартиры в аренду - должны все. Другое дело, что платить эти налоги никто не хочет.

Сдать квартиру и не платить налоги?

Что будет если не платить налог за сдачу квартиры в аренду

Вопреки обилию лайфхаков, как обойти единые для всех правила "по закону", сдавать жильё и не платить налоги можно только в одном случае - делать это нелегально. Но выбор этого варианта крайне опасен для арендодателя: если вам попадется квартирант, который устроит пожар в вашей квартире, вы не сможете возместить убытки через суд.

Еще один риск связан с появлением в вашей жизни представителей налоговой. Они могут узнать о вашей деятельности через жалобы соседей или если квартиранты решат вам "насолить". Конечно, доказать, что вы действительно сдаёте квартиру и получаете от этого доход - будет непросто.

Можно сказать, почти невозможно. Этим арендодатели и пользуются на свой страх и риск. Так сказать, не афишируют свою деятельность, берут плату за аренду только наличными, без расписок и живут себе припеваючи, но до первой жалобы соседей. 

Кроме этого, владельцы квартиры даже не заключают с арендаторами договор, и этим действием показывают своим квартирантам, что у них нет никаких прав и обязанностей в отношении арендуемого жилья, у них вообще нет никакой ответственности: "Вот вам квартира, делайте с ней, что захотите, мы все равно ничего доказать не сможем". Видимо, арендодатели не слишком задумываются о том, что размер налоговой ставки гораздо меньше, чем стоимость квартиры. 

Арендатор может сдавать квартиру в субаренду или даже продать по поддельным документам, ну и конечно, никакой гарантии сохранности имущества. 

Правда ли, что собственник жилья не должен платить налоги, если договор аренды заключен меньше, чем на 12 месяцев?

Большинство договоров аренды на московском рынке недвижимости заключаются не на год, и не на два, а ровно на 11 месяцев. Почему? Дело в том, что если соглашение вы заключаете менее, чем на год, то сам договор не нужно регистрировать. 

То есть, если человек не хочет платить налоги, то и договор он заключает всего на 11 месяцев, чтобы скрыть информацию о том, что он вообще сдает квартиру. Регистрация договора найма не имеет прямого отношения к налогам.

Ответственность за неуплату налога за сдачу квартиры в аренду

Если налоговая служба докажет, что вы не платили налоги с дохода от аренды, по статье 122 НК РФ владелец квартиры обязан будет внести всю сумму налога, которую он обязан был внести плюс штрафные санкции - 20-40% от той суммы, что вы оплатили.

Что грозит, если поймали?

Уклонение от налогов преследуют сразу с трёх сторон. Согласно Налоговому кодексу - "игра в прятки" с госорганом грозит штрафом в размере 20-40% от суммы, не поступившей в казну в качестве оплаты.

В Уголовном кодексе сказано: незаконная предпринимательская деятельность с прибылью более полутора миллионов рублей в год, наказывается штрафом до 300000 рублей и исправительными работами или арестом сроком до полугода. Ну а уклонение от уплаты налогов физлица повлечет за собой штраф до 300000 рублей или арест сроком до одного года.

Как сдать квартиру и не платить налоги

Звучит, внушительно, но стоит добавить, что лишение свободы злостному неплательщику грозит только в том случае, если он будет не в состоянии отдать государству сумму штрафа. Кроме того, как мы уже говорили, доказать факт аренды жилья крайне сложно. 

Обобщим все рекомендации. Если вы хотите сдавать квартиру и не платить налоги, следуйте трём рекомендациям: 

  • заключайте договор аренды в любом случае
  • заключайте договор на 11 месяцев, чтобы избежать регистрации
  • не афишируйте свою деятельность и приучите квартирантов вести себя тихо.

Столичный рынок арендной недвижимости оценивается экспертами в 200-800 тысяч объектов. Однако за 9 месяцев прошлого года госорганам удалось "вычислить" лишь около 6 тысяч фактов не декларируемой сдачи квартиры в наём.

Штраф за неуплату налогов за сдачу квартиры в аренду

Рынок аренды хотят вывести из тени. Как на этот раз?

Как уменьшить налог с аренды квартиры: три законных способа.

Информация действительна на сентябрь 2022 года.

140
07 сентября
62850