Советы

Опись имущества помогает зафиксировать мебель, технику и состояние квартиры при передаче арендатору. Показываем, что включить в список, как описать повреждения и зачем делать фото перед заселением.

В 90% случаев деньги за помощь в опросах аренды жилья агентству платит потенциальный арендатор. И это понятно - ему нужен надёжный посредник, который найдет подходящую квартиру и поможет заключить договор найма. А что же в остальных 10 процентах случаев? На что может надеяться арендодатель, обращаясь в агентство недвижимости? За что он платит и вообще: нужен ли собственнику риэлтор?

Иск о признании договора сделки с жилым помещением недействительным может быть подан в суд следующими лицами:

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

Договор может быть признан недействительным, если он совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ст. 179 ГК РФ).

Договор, заключенный несовершеннолетним в возрасте до 14 лет (малолетним) — ничтожен, а договор, заключенный несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей или попечителей может быть признан недействительным (ст. 172, 175 ГК РФ).

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка может быть признанной недействительной (ст. 183 ГК РФ).

Договор, заключенный с нарушением закона или иных правовых актов, — ничтожен (ст. 168 ГК РФ). Например, при приватизации нарушены права несовершеннолетних — нет согласия органов опеки и попечительства на их отказ от приватизации. Такая приватизация будет признана недействительной», а если приватизированная квартира уже продана, то ее продажа и все последующие сделки также становятся недействительными: граждане должны въехать в свои прежние квартиры, вернуть полученные деньги по договору купли-продажи и т. п.

В Гражданском кодексе (ст. 166-179 ГК РФ) приведены общие основания для признания сделок недействительными: 1) недействительна сделка, не соответствующая закону и иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ); 2) недействительна сделка, совершенная с целью, противоправной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);