Договор совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы
Договор может быть признан недействительным, если он совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ст. 179 ГК РФ).
Обман — это умышленное введение в заблуждение одной стороной сделки другой стороны. Это может быть и сообщение ложных сведений, и умалчивание информации.
Насилие — это причинение участнику сделки или близким ему лицам физических или душевных страданий с целью принудить к совершению сделки.
Угроза — это психическое воздействие на волю лица, которое может выражаться в заявлении о причинении насилия, если лицо не заключит сделку. Для признания договора недействительным угроза должна быть значительной и реальной, а не предположительной.
В Москве «выявлены многочисленные случаи совершения сделок по продаже, дарению, обмену жилья гражданами под влиянием обмана, насилия, угроз со стороны криминогенных элементов. Есть факты физического устранения таких граждан.»
Поэтому при приватизации и отчуждении жилых помещений гражданами из группы риска, куда входят одинокие и одинокопроживающие: женщины, достигшие 55 лет, мужчины, достигшие 60 лет, нетрудоспособные (инвалиды I и II группы), несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные, департаменту муниципального жилья предписано при работе с группой риска:
• производить регистрацию договоров передачи квартир (комнат) в собственность, а также договоров по отчуждению жилых помещений в случае невозможности личной явки граждан для подписания заявления, договора передачи по приватизации жилья и для регистрации договоров отчуждения жилой площади по доверенностям с учетом мнения общественных комиссий, в состав которых должны быть включены представители органов соцзащиты и окружного медицинского управления;
• производить регистрацию сделок по отчуждению жилых помещений граждан лишь после их выписки с отчуждаемой площади на другое место жительства;
• проводить тщательные проверки при получении информации о лицах, склоняющих граждан к отчуж- дению жилой площади, или при выявлении таких фактов, принимать к виновным предусмотренные законом меры;
• обеспечить тщательное рассмотрение всех поступающих от граждан заявлений о их выписке за пределы города в связи с отчуждением ранее занимаемой жилой площади. Приостанавливать выписку таких граждан без предоставления ими соответствующего разрешения на прописку по новому месту жительства и др.