Договор аренды квартиры: юридические нюансы
Рынок аренды жилья в Москве можно назвать самым подвижным в стране. Ежедневно сотни человек здесь сдают и нанимают жилье. Правовые отношения между собственником и арендатором регламентируются договором аренды. О юридических нюансах составления этого документа расскажем сегодня.
Где искать квартиру?
Договор аренды - это финишная прямая на пути к квартире мечты. Однако, иногда подойти к этой прямой бывает непросто. Один поиск подходящей квартиры иногда затягивается на недели и даже месяцы. Прежде чем заключить соглашение, нужно четко определиться с параметрами квартиры, которая вам подходит, со своими требованиями к району, инфраструктуре, нужно решить, какую сумму вы готовы ежемесячно тратить на аренду и так далее.
Самый простой вариант поиска квартиры - через сайты недвижимости в интернете. Однако, остерегайтесь информационных агентств и мошенников, которые будут "ловить" вас на наживку в виде объявления о сдаче в аренду квартиры, по цене ниже рыночной. Запомните, сказочных квартир за копейки - не бывает. А если вы нашли подобную - ждите подвоха.
Еще один вариант поиска квартиры - через агентства недвижимости. Однако и здесь стоит проявить особенное внимание. Если вы решили прибегнуть к помощи специалистов - обращайтесь к лучшим из них. Выбирайте компании, которые давно работают на рынке, слушайте отзывы знакомых, рекомендации друзей и родственников. Это убережет вас от вероятности нарваться на жадных до денег мошенников.
Договор аренды квартиры: обязательные пункты
Арендодатель и арендатор. В отношениях между ними у каждого есть свои права и обязанности, закрепить которые необходимо договором найма. Этот документ защищает обе стороны соглашения и может помочь в случае возникновения конфликтных ситуаций между ними.
Обязательные пункты договора найма это предмет договора (сама квартира), стороны соглашения (необходимы их паспортные данные), порядок и условия оплаты аренды, возможность и порядок досрочного расторжения договора, возмещение ущерба, в случае наступления форс-мажорных ситуаций и так далее. Обговаривая условия договора, заглядывайте вперед. Допустим, сейчас арендатор не планирует обзаводиться детьми, но не исключено, что этого не произойдет через полгода. Такие моменты лучше обсудить " на берегу".
Договор аренды: юридические нюансы соглашения между собственником и арендатором
Чаще всего во время подписания договора возникает проблема с наличием правоустанавливающих документов. К примеру, не редки ситуации, когда квартира принадлежит собственнику, но есть некоторые ограничения, когда сдача в аренду невозможна без согласия третьих лиц. Подобным ограничителем может стать рента или ипотека.
Еще одна типовая ситуация, когда собственник сдает квартиру в аренду, но может предложить нанимателю только инвестиционный договор, вместо типового договора аренды. Это возможно в тех случаях, когда речь идет о квартире в новостройке, право собственности - уже на руках, ремонт сделан, но сам дом, к примеру, еще не прошел государственную приемку.
В том случае, если собственником жилья выстукает несовершеннолетний, а квартира сдается в аренду более чем на год, на этапе регистрации договора будет необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Некоторые вопросы могут затрагивать интересы собственников при миграционном учете иностранцев в Российскую Федерацию.
Следующий аспект касается непосредственно собственника квартиры. Если он решил сдавать квартиру "в белую", то ему необходимо платить налоги. Для физических лиц, доход , полученный с аренды квартиры, облагается налогом в 13%. Однако, налог можно легально уменьшить с 13% до 6% или даже до 4%, если арендодатель зарегистрируется как индивидуальный предприниматель или самозанятый.
Кому из двух сторон наиболее выгоден договор аренды?
Договор должен быть выгоден и собственнику квартиры, и арендатору, так же как любой другой гражданско-правовой договор должен защищать и регулировать интересы обеих сторон, подписывающих договор. Заключение договора на невыгодных для себя условиях бессмысленно.
Поэтому, имеет смысл тщательно обсуждать каждый пункт договора и стараться приходить к решениям, которые устроят обе стороны. В случае, если одна из сторон не уверена в том, что она сможет грамотно изложить в документе свои права и обязанности по договору - советуем прибегнуть к помощи профессиональных риэлторов. Хорошие компании могут предложить своим клиентам не только помощь в составлении договора, но и содействие в случае возникновения спорных ситуаций.
