Снять квартиру в Москве стало дешевле?
Падение доходов населения, нестабильность, кризис. Все это не могло не повлиять на рынок арендной недвижимости в Москве. Какие на нем произошли изменения за последние несколько месяцев и действительно ли сейчас можно снять квартиру дешевле?
Стоимость аренды снижается, почему?
У меня получилось снять однушку в Москве всего за 36 тысяч рублей в месяц. Достаточно близко к метро. Неплохой район, до офиса всего пару станций. Изначально хозяин просил 40 тысяч, но мне удалось сторговаться. Господи, храни таких собственников, которые входят в положение арендаторов.
Оксана, Москва.
Само собой, описанный случай нельзя назвать распространённым. Скорее, это частная история и на такую небольшую цену за аренду квартиры нельзя равняться, выбирая вариант для себя. В противном случае, есть риск нарваться на мошенников. Девушке, которая рассказала эту историю - просто сказочно повезло встретить такого арендодателя, который пошел на уступки.
И всё-таки, цены на аренду жилья в Москве действительно упали за время самоизоляции (примерно на 17%), хотя это и не всегда очевидно. Часто уговоры собственника о том, чтобы сбросить цену, не дают никаких результатов.
И у арендодателей есть свои соображения на этот счет. Одни - не могут подстроиться под современные реалии и экономическую ситуацию в стране прямо сейчас, другие - реально вложили в квартиру большие деньги на ремонт, мебель и оборудование, поэтому теперь просто не хотят уйти "в минус". Однако, как не крути, все желания собственников упираются в платежеспособный спрос арендаторов, а он неуклонно снижается.
Новая реальность такова: доходы населения падают, люди не уверены в завтрашнем дне, не уверены, будет ли у них работа в ближайшее время, каждая копейка на счету. Тем временем, предложение на квартиры в аренду - растёт.
Арендодатели ослабляют позиции
Рост предложений от собственников побуждает к ужесточению в борьбе за клиента. Пожалуй, впервые за последние несколько месяцев арендодатели стали менее разборчивыми в выборе потенциальных нанимателей. Если до кризиса "добро" на запрос снять квартиру получали только 40% арендаторов, то сегодня - заселяются более чем 60%.
Собственники не хотят терять свой стабильный доход от аренды. Стремясь исключить простои, они всё чаще и чаще уступают в цене, надеясь сдать жилье быстрее. Однако, клиента завлекают и другими способами.
Опытные наниматели уже готовы к тому, что при заезде собственнику придется отдать сразу несколько денежных сумм. Арендную плату за первый месяц проживания и страховой депозит. Однако в условиях кризиса, нестабильной ситуации и полной неуверенности в том, что будет завтра, некоторые арендодатели идут на уступки и в этой части. Одни предоставляют потенциальным нанимателям рассрочку депозита, другие - сокращают его сумму, а третьи - могут согласиться на оплату коммунальных платежей по счетчику (тех самых, которые обычно включены в стоимость аренды).
Кроме того, собственники теперь стали менее требовательными к выбору арендаторов. Если раньше многие из них хотели нанимателя славянской внешности без детей и животных, то теперь снять квартиру для себя и немецкой овчарки стало проще. Как показывают последние опросы, арендодатели одинаково лояльно относятся и к одиноким нанимателям, и тем, у кого есть дети (до трёх малышей, и к любителям животных.
Однако, ситуация в стране и на рынке аренды столичного жилья может измениться уже в ближайшее время. Совсем скоро начнется учебный год, который всегда провоцирует всплеск спроса на аренду среди арендаторов. А это значит, что цены, вероятнее всего, вырастут. Поэтому, если вы задумывались о том, чтобы снимать квартиру в Москве, лучше начать мониторить рынок прямо сейчас. Возможно, вам удастся найти того самого "понимающего" собственника, который "войдет в положение".
