Какие квартиры лучше сдаются в аренду
Покупка квартиры под сдачу в аренду — это стабильно прибыльный способ. Получать ежемесячно фиксированную сумму от арендатора — почему нет? Помимо этого, можно в дальнейшем эту квартиру продать дороже, чем было куплено, ведь не секрет, что недвижимость дорожает со временем.
Итак, в этой статье разберем нюансы: какие квартиры лучше сдаются и на что именно обратить внимание при покупке.
Как выбрать квартиру для сдачи в аренду
Изначально возможно два варианта: покупать квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Единого ответа, конечно же, нет. Везде есть свои плюсы и минусы.
Квартира в новом доме — это, однозначно, большие инвестиции в ремонт, поскольку вероятнее всего, будет черновая отделка. А если покупать с уже готовой первичной отделкой, сумма покупки будет в разы больше.
Как только дом сдан под продажу квартир, он считается новостройкой еще в течение трех лет. Соответственно, на рынке аренды жилья, стоимость сдачи будет процентов на 10-15 ниже среднерыночной.
Далее, дом новый и все жильцы с большой долей вероятности будут делать ремонт. А это значит будет шумно отовсюду. Готовы ли вы или ваши будущие арендаторы с этим мириться — большой вопрос.
Теперь поговорим про плюсы квартиры в новостройке. Не будет смысла переживать за трубы и прочую коммуникацию, ведь все новое. Конечно же, можно рассчитывать на аккуратную и ухоженную прилегающую территорию, свежий ремонт в подъезде, современную планировку и консьержку впридачу.
Да и в целом, новое жилье — есть новое, это всегда лучше старого. Тем более, что зачастую, ставка по ипотеке в новостройке ниже, чем при покупке «вторички».
Сдавать квартиру в новостройке — это не быстрый способ, но со временем, возможно получить больше денег, просто надо будет немного подождать и уделить время ремонту. Но если вы хотите сдать квартиру побыстрее, имеет смысл покупать недвижимость на вторичном рынке.
Как выбрать квартиру в новостройке
Первым шагом проверьте застройщика: сколько лет на рынке, какова у него репутация, какие отзывы.
Если с застройщиком всё в порядке, можно выбирать дом, а затем и квартиру. Что касается домов, в панельном доме квартиры под сдачу, как правило, дешевле, чем в кирпичном.
Теперь относительно квартир, начинающие арендодатели предпочитают покупать квартиры эконом или среднего класса. Эти квартиры требуют меньше вложений и быстрее сдаются в аренду.
Если вы хотите сдавать в аренду квартиру премиум класса, готовьтесь вкладываться в дорогой ремонт. Да и в дорогую квартиру гораздо сложнее найти подходящих жильцов, ведь стоимость аренды в разы выше.
Также важна планировка. В настоящее время, а это 2023 год, высокие потолки и фантазии в планировке комнат и ремонта больше не популярны. Максимально большой спрос на изолированные комнаты.
В современных реалиях всё большую популярность набирают квартиры с парковкой. Такое жилье очень ценно, а аренда квартиры с машино местом значительно выше без такового.
На спрос аренды квартиры влияет также территория вокруг и инфраструктура. Конечно, детские сады, школы, супермаркеты, больницы, рестораны — прекрасное дополнение, а зачастую они легко компенсируют небольшие погрешности самой квартиры.
Так или иначе, внимательно изучите всю информацию о квартире, доме, застройщике, инфраструктуре прежде чем приобретать ее в собственность.
Как выгодно сдать квартиру в аренду
Сдача квартиры в аренду — это отличный способ зарабатывать пассивно. Но здесь есть нюанс, потребуется четко организованный план по денежным расчетам и логистики, ведь просто купить квартиру не достаточно. Необходимо сделать ремонт, оборудовать квартиру хотя бы минимальным комплектом мебели и бытовой техники.
Далее, необходимо не просто привести квартиру в надлежащий вид под сдачу в аренду, но и грамотно ее предложить потенциальным арендаторам. В идеале, сделать профессиональную фотосъемку и попросить сделать фото в «лучшем продажном виде».
Следующий шаг — определить как выгодно вам сдать квартиру в аренду: посуточно или на долгий срок. Это разные способы сдачи квартиры в аренду, у каждого из них есть свои плюсы и минусы.
Если вы решите сдавать квартиру в аренду посуточно, с точки зрения финансовой выгоды, это будет быстрее и дороже. Однако, есть минус. Придется постоянно контролировать процесс или организовать его контроль. Ведь арендаторы будут меняться часто, будет требоваться регулярная уборка, заключение договоров, актов и пр.
Если вы решите сдавать квартиру на долгий срок, стоимость помесячной оплаты будет меньше суммарно посуточной. Но вы освобождаете себя от постоянного включения в процесс. Выбрали арендатора, заключили договор и получаете свою арендную оплату раз в месяц. Конечно, квартира будет меньше изнашиваться, чем при посуточной сдаче в аренду. Что выбрать, решать вам.
Решение принято, и теперь самое время понять как именно сдать квартиру, где подать рекламу, заниматься ли самостоятельно или выбрать риэлтора. Желательно предварительно проанализировать рынок и понять среднюю ставку по аренде на квартиры подобные вашей.
При грамотном подходе с учетом всех вышеописанных фактов, сдать выгодно ликвидную квартиру эконом и среднего класса можно за пару недель.
Следующий шаг — заключение договора. При выборе арендатора обращайте внимание не только на платежеспособность, но и на личные качества арендатора, особенно, если планируется сдача квартиры в аренду на долгий срок. Не будем останавливаться на нюансах по этому вопросу, на сайте много статей по этой теме.
