Как снять квартиру в Москве? Советы арендаторам

Найти стоящую квартиру для аренды непросто. Нужно прошерстить десятки объявлений, встреться с собственниками, подписать грамотный договор. В этой статье мы собрали простые рекомендации для потенциальных арендаторов, которые уберегут от ошибок при съеме квартиры.

Не соглашайтесь на любые предоплаты

Разумеется, вы можете оставить собственнику небольшую сумму чтобы квартира "не ушла", но не более 3-5 тысяч рублей. Если собственник просит обеспечительный залог или страховой депозит здесь и сейчас, да еще в объеме больше ежемесячной аренды - это повод сматывать удочки. Скорее всего, собственник из тех, кто привык наживаться на "новичках". Сумма страхового депозита не должна многократно превышать арендную ставку. А отдавать деньги собственнику можно только после подписания договора, который оговаривает условия возврата залога.

Обращайте внимания на требования арендодателей

Курите? Есть дети? Животные? Планируете их завести? Обо всем этом лучше сразу сообщить собственнику. На каждый из этих пунктов у него может быть своя точка зрения. Один - и сам с удовольствием покурит и вами на балконе, а другой рассвирепеет при малейшем намёке на запах табака. То же самое и с котами, и с собаками, и с детьми. Все условия проживания в съемной квартире оговорите до подписания договора и если пришли к совместному решению - отобразите это в документе. В противном случае, вы рискуете досрочным расторжением соглашения об аренде по инициативе собственника, раньше срока его окончания.

Задавайте хозяевам неудобные вопросы

Делать это советуем еще с первого телефонного разговора. В объявлении написано 5 минут до метро? Уточните этот момент, возможно владелец случайно не дописал ноль в объявлении. Заботит обилие хлама в кладовке - спросите, когда хозяин намерен его вывезти. Аренда жилья не терпит мямлей и скромняг. Только смелые получают возможность жить в просторной квартире прямо у метро.

Интересуйтесь соседями

На первый взгляд, кому какое дело до тех, кто живет за стенкой? Но мы советуем не недооценивать важность отношений с соседями. Возможно, в квартире напротив живёт святая и тихая старушка, а возможно - настоящая семейка Адамс. И если последняя регулярно будет устраивать шумные попойки у вас под ухом, вряд-ли это вам понравится. Но шум - это не самое страшное. Алкоголики могут устроить пожар в доме, а если за стеной организовался нарко-притон, готовьтесь быть вечным понятым и бояться заходить в подъезд после полуночи.

Настаивайте на составлении акта приёма-передачи жилья

Если вы снимаете квартиру с мебелью и техникой, значит имеете право пользоваться всем, что в ней находится, а так же требовать, чтобы всё в ней работало. За комфорт вы и платите деньги. Поэтому, прежде чем подписать договор, проверьте все бытовые и электроприборы, задайте вопросы владельцу. Обязательно составьте акт приема-передачи жилья. Если телевизор не работает - укажите это в акте. Когда срок договора аренды истечет, никто не сможет "предъявить" вам, что именно вы сломали "почти новый" телевизор. То же самое с мебелью и ремонтом: нашли скол на плитке или царапину на обоях - зафиксируйте.

Игнорируйте подозрительно дешевые предложения

Слышали поговорку "бесплатный сыр только в мышеловке"? Она как нельзя лучше характеризует современный рынок арендного жилья в Москве. Да, все мы хотим верить в сказки. Но поверьте нашему опыту: "чистая" двушка в самом центре столицы не может стоить 25 тысяч рублей в месяц.  Такие байки рассказывают только мошенники, которые зарабатывают на доверчивых "новичках". Прежде чем бежать сломя голову за квартирой-мечтой, которая сдаётся почти даром, изучите рынок, приценитесь. И если стоимость квартиры серьезно выбивается из общего уровня цен - относитесь к этому варианту с подозрением.

Проверяйте документы на квартиру

288 статья ГК РФ говорит, что сдавать квартиру в аренду имеет право исключительно её собственник. Но история хранит немало случаев, когда жилье сразу нескольким арендаторам сдавали посредники, не имеющие никакого отношения к квартире. После этого они, разумеется, растворялись в воздухе с чужими деньгами. Другой вариант, когда квартиру сдает один из собственников, а через месяц к арендатору в гости наведываются остальные владельцы, которые и понятия не имели, что их квартира была сдана в аренду. Обезопасить себя наниматель может только одним способом - проверкой документов собственника. Следующим после "здравствуйте", должна стать просьба показать бумаги на квартиру, официальную доверенность (если квартиру сдает посредник), или согласие собственников на сдачу жилья в аренду (если сдает её один из владельцев).

Подписывайте договор

Внешность часто бывает обманчива и с виду очень порядочный собственник может оказаться отъявленным мерзавцем. Ваша защита и опора в любых ситуациях - грамотный договор аренды. Для его составления и помощи в подписании советуем привлечь специалиста. Договор - это ваша защита и опора на весь срок его заключения. Кстати, не забудьте обозначить в документе этот самый срок. В противном случае, вас могут "попросить" из квартиры в любое время.

Торгуйтесь

Рынок арендного жилья на то и "рынок", что на нем принято торговаться. Попытка - не пытка. Если вы хорошо объясните, почему именно вы хотите скидку, есть шанс, что вам в ней не откажут.

Обращайте внимания на долги по коммуналке

Показания счетчиков перед заездом советуем снять в присутствии собственника и отобразить в акте приема-передачи жилья. Этот шаг избавит вас от вероятности того, что впоследствии собственники повесят на вас свои долги.

Эти простые советы помогут вам снять достойную квартиру и прожить в ней длительный срок без форс-мажоров. А есть проблемы и появятся, их можно будет решить без труда, ведь у вас есть договор аренды, который регламентирует отношения между арендаторов и арендодателем.