Всё об аренде жилья

02 июля 2020 г.
219

Договор аренды. На что обратить внимание?

Аренда квартиры немыслима без договора. Этот документ регламентирует отношения между нанимателем и наймодателем и имеет важную роль в разрешении конфликтных ситуаций. Поэтому, при его составлении нужно быть предельно внимательным, чтобы не пропустить ни одного из обязательных пунктов. В этой статье мы собрали основные рекомендации для тех, кому только предстоит заключить сделку.

Прокомментируйте
Договор аренды. На что обратить внимание?

А вы точно владелец?

Перво-наперво, убедитесь, что человек, с которым вы собираетесь подписать договор, является владельцем квартиры. Способов проверить - несколько. Первый: попросите у владельца свидетельство на право собственности квартирой и паспорт, сравните данные. Второй: познакомьтесь с выпиской из ЕГРН. Так же сопоставьте данные.

Следующий шаг - необходимо убедиться, что собственник квартиры является единственным. Если собственников несколько, то вам должны предоставить письменное согласие на аренду квартиры каждого из них. Если все собственники не могут присутствовать на месте в момент заключения сделки, необходима доверенность, заверенная у нотариуса. Доверенность нужна и в случае, если квартиру сдает не собственник лично, а его представитель.

Содержание договора найма

Договор найма не может обойтись без упоминания сторон сделки, а именно их паспортных данных, а так же характеристик предмета договора (квартиры). В документе необходимо указать её кадастровый номер, адрес с индексом и номером квартиры, количество комнат и их площадь.

Еще один обязательный пункт - арендная плата. В договоре должны быть четко прописано: размер арендной ставки и порядок её внесения. Не бойтесь быть конкретными и акцентировать внимание на деталях. В документе не должно быть неточностей. Поэтому, четко укажите время и способ внесения арендной ставки (желательно с числами), штрафы за просрочку, есть ли предоплата, денежные залоги, размер страхового депозита и порядок его использования.

Срок действия договора стороны выбирают, договорившись между собой. Самый распространённый вренменной промежуток, на который московские рантье сдают свою недвижимость - 11 месяцев. Договор, заключенный на этот срок не требует государственной регистрации. От года и больше - добро пожаловать в Росреестр.

Стоит отметить, что обычно длительный найм подразумевает аренду на срок от года, но не больше 5 лет. При этом, арендатор имеет возможность продлить договор, если арендодатель будет не против.

Приложения к договору аренды

Акт-приема передачи жилья, опись имущества - эти приложения к договору нельзя игнорировать. В акте приема и передачи жилья следует отразить состояние квартиры. Опишите вид стен, ламината, плитки, окон и дверей. То же самое необходимо проделать и со всеми ценными предметами, находящихся в квартиры. Составьте опись имущества с указанием мебели, бытовой техники, предметов интерьера. Отразите в документе состояние электроники, проверьте работоспособность. Не лишним будет указать серийные номера и примерную стоимость особо дорогого имущества. Такая осторожность подстрахует собственника от потерь, арендатора от приписывания ему тех "косяков", что он не совершал. Кроме того, акт приема передачи и опись имущества могут помочь в разрешении конфликтных ситуаций.

Важные детали договора

А теперь еще нюансы, про которые не следует забывать. Отметьте в договоре всех проживающих с вами жильцов, дабы не искать потом арендодателя и не выпрашивать у него отдельное согласие на каждого жильца.

Другой момент, зафиксируйте в документе того, кто  платит за коммуналку, интернет и так далее. Что из перечисленного входит в ежемесячную оплату за найм, а что оплачивается отдельно. Если договором не прописано "отдельно",то по умолчанию арендатор должен это делать сам.

Финальный совет для нанимателей: если вы снимаете квартиру на длительный срок, возлагаете на себя массу обязательств, платите немалую арендную ставку - тщательно описывайте в договоре все ситуации и условия проживания, пусть даже это и кажется придиркой или мелочностью. Опыт показывает, грамотно составленный договор аренды может спасти вас от конфликтов и неудобных ситуаций.

9
02 июля 2020 г.
219

Почитать ещё