За что платит квартиросъемщик при аренде квартиры
Прежде чем снять в аренду квартиру, квартиросъемщик должен четко понимать, за что платить при аренде квартиры. Не менее важный нюанс - выбор способов и установление точных сроков внесения этой платы. В статье разберем в деталях все обязательные платежи квартиросъемщика и оплаты "по договоренности".
За что платит квартиросъемщик при аренде квартиры: обязательная статья расходов
Зачастую квартиросъемщики не осознают, что именно они должны оплачивать. Ежемесячная оплата аренды, как правило, не вызывает дискуссий, и она обязательна. Но далеко не все квартиросъемщики осознают, что есть еще коммунальные платежи. Вот с этим и надо разобраться подробнее.
Собственник квартиры прекрасно понимает, что даже если в квартире никто не живет, определенная статья ежемесячных расходов присутствует. А вот квартиросъемщики далеко не всегда включают коммунальные расходы в предполагаемые траты вместе с арендой.
Большинство людей не могут разобраться в вопросе, за что все же платит квартиросъемщик при аренде квартиры. Так вот, в 99% случаев квартиросъемщик обязан платить за электроэнергию, воду и газ - словом за то, что подлежит измерению по счетчикам и на чьи показатели он напрямую влияет, т.е. то, чем он пользуется во время проживания. Сюда же включается интернет и прочие услуги, на которые выписываются квитанции.
Бывают ситуации, когда арендодатель предполагает заранее определенную средне выверенную сумму этих самых трат за коммунальные услуги и делает ее фиксированной, приплюсовывая к арендной ставке. Как именно поступить определяют участники сделки по взаимному согласию.
Но обязательным условием является фиксирование полученного решения в договоре: будет ли в итоге оплата за "коммуналку" оплачиваться отдельно по счетчикам и квитанциям, либо эта сумма фиксированная, и она уже входит в основную сумму арендной ставки.
Следует иметь в виду, что при появлении споров между квартиросъемщиком и владельцем квартиры на тему коммунальных расходов, суд может расценить произвольно написанную фиксированную сумму за "коммуналку" недостоверным доводом и принять решение не в пользу арендодателя.
Чтобы избежать этой ситуации, лучше в договоре отразить отдельным пунктом, что коммунальные услуги оплачиваются согласно выставленным счетам.
Что относится к коммунальным платежам по жилищному кодексу
К коммунальным платежам по жилищному кодексу относится оплата всех коммунальных ресурсов, которые предоставляются жильцам для комфортного проживания. В частности это:
- вода (холодная, горячая)
- электроэнергия и снабжение электричеством
- газовое обеспечение
- тепловые ресурсы, отопление
- утилизация мусора
- водоотведение
- ремонт дома, подъезда, лифта - всего, что относится к общему имуществу.
Стоит отметить, что эти услуги не обязательны для всех жильцов, их может быть несколько из списка. Важно то, что они оказываются 24 часа в сутки, без перебоев. Если возникла непредвиденная ситуация и что-то вышло из строя, возможна приостановка предоставления этой услуги на время, пока не будет устранена поломка. Чаще всего это связано с подачей воды или электроэнергии.
Коммунальные услуги оплачиваются согласно ранее выставленным квитанциям - это официальный счет, в котором отражается вид коммунальной услуги, объем потребления и ее стоимость.
В квартире могут быть установлены специальные приборы, которые фиксируют количество израсходованных ресурсов. Исходя из этих данных при помощи специальной формулы и тарифов высчитывают окончательную стоимость оказанной коммунальной услуги.
Если таких приборов в квартире не оказалось, объем потребляемого коммунального ресурса рассчитывается с учетом количества жильцов, которое множится на специальный коэффициент и стоимость коммунальной услуги.
Должен ли платить квартиросъемщик за коммунальные услуги при аренде квартиры
Нет, не должен. Но платить он может. Этот вопрос решается между арендодателем и квартиросъемщиком. Как правило, коммунальные услуги не входят в озвученную арендную ставку, и по договоренности могут оплачивается отдельно. А сама арендная ставка формируется из расчета, что будет оплачена часть коммунальных услуг (свет, вода, газ, интернет).
Многие квартиросъемщики интересуются, а можно ли убрать часть коммунальных услуг? Ответ, нет. От обязательных коммунальных услуг отказаться нельзя, но можно отключить дополнительные. Например, от ТВ, консьержа, радио, стационарного телефона, домофона и проч. Для этого необходимо обратиться в ТСЖ с заявлением о приостановлении таких-то коммунальных услуг.
За что платит квартиросъемщик при аренде квартиры в итоге? В подавляющем большинстве случаев, это арендная ежемесячная ставка, страховой депозит и коммунальные платежи за те услуги, которыми он пользуется лично и на чьи показатели влияет (свет, газ, вода, интернет). Окончательное решение формируется между арендодателем и квартиросъемщиком и фиксируется в договоре аренды.
