Продление договора аренды

Если вы сняли квартиру по договору, вас всё устраивает и переезжать совсем не хочется, самое время подумать о продлении договора аренды. В этой статье мы разберем все нюансы этого процесса.

Продление договора аренды (найма): юридические аспекты

Как было сказано выше, у каждого договора есть срок действия. Его обычно указывают в самом договоре. Следуя этому критерию, договоры аренды могут быть двух типов:

- краткосрочный договор. Это договор аренды, который имеет срок действия от 1 до 11 месяцев, т. е. меньше года. Этот тип договора не требует регистрации, он не может быть продлен автоматически.

- долгосрочный договор. Это договор аренды, который имеет срок действия от года до 5 лет. Такой тип договора подлежит обязательной регистрации. Его можно продлевать автоматически.

Как правило, арендодатели оформляют краткосрочные договора аренды (найма), чтобы не быть обязанными оформлять регистрацию. Однако, если арендаторы выражают желание снимать квартиру в аренду на долгий срок, то заключение долгосрочного договора может быть лучшим вариантом для обоих сторон.

Продление договора аренды в этом случае будет осуществляться автоматически.

Способы продления договора аренды (найма)

Чтобы осуществить продление договора аренды квартиры, существуют несколько способов:

1. Продление договора аренды автоматически. Когда действие договора прекращено, а собственник квартиры согласен на дальнейшее проживание нанимателя, договор может быть пролонгирован автоматически на любой срок с сохранением прежних условий.

2. Второй вариант — это оформление дополнительного приложения о продлении договора аренды. В этом случае наниматель и собственник квартиры согласуют новый срок действия договора и​/или вносят правки в существующий договор. Эти правки могут касаться стоимости аренды квартиры, условий проживания и оплаты коммунальных платежей.

3. Существует также третий вариант — это продление договора аренды при участии суда. Наниматель, который строго выполнял все условия договора имеет большое преимущество на дальнейшее проживание в арендуемой квартире перед другими потенциальными нанимателями.

В случае, если срок действия договора заканчивается, а хозяин квартиры планирует и дальше сдавать ее в аренду, то возможно продление аренды. Но если собственник квартиры больше не планирует сдавать ее в аренду, договор, конечно, же не пролонгируется. А если этот собственник все же передумает и в течение года решиться вновь сдавать в аренду свое жилье, ранее живущий наниматель имеет право подать в суд требование вновь снять эту квартиру в аренду и восполнить все убытки нанимателя, которые были связаны с переездом в новую квартиру.

Как сообщить о продлении договора аренды квартиры

О продлении договора в аренду (наём) следует подумать заблаговременно. Закон обязывает это делать хозяину собственности не позднее, чем за 90 дней до завершения действия имеющегося договора аренды. При этом продлить договор можно тремя разными способами.

1. Оформить продление договора аренды с сохранением прежних условий
2. Продлить договор аренды с изменением некоторых пунктов договора, например, стоимости аренды или условий проживания.
3. Уведомить нанимателей о своем намерении не сдавать больше квартиру в аренду минимум 12 месяцев. Также сами наниматели могут больше не захотеть снимать эту квартиру в аренду. Тогда они должны заблаговременно оповестить об этом собственника квартиры.

Сделать это можно несколькими способами:

• если отношения между хозяином и арендаторами сохранились хорошие, можно просто устно уведомить или написать в мессенджере.
• если доверия не возникло, самым безопасным вариантом будет составить уведомление в письменном виде. Оформляется оно в произвольном виде, но отправляется почтой заказным письмом с подписью о получении второй стороной.

Таким образом, наниматель получает гарантию, что хозяин квартиры знает о его намерении не оформлять продление договора аренды дальше. А в случае обращение в суд, будет доказательство, что наниматель уведомил собственника о своих предполагаемых действиях в отношении арендуемой квартиры.

Для чего оформляют дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение — это еще один способ продлить договор аренды. И вот почему:

1. Пролонгация договора «автоматом» не всем приходится по вкусу. Многие расценивают ее как сокращение своих прав на собственность.
2. Оформление нового договора аренды в большинстве случает не делают, поскольку требуется передача собственности. По завершении договора арендатор должен сдать свою квартиру владельцу посредством заполнения акта приема и передачи собственности.
Оформление нового договора требует наличие такого же акта, но от собственника арендатору. А это дополнительные усилия и время.

Выгоды дополнительного соглашения к договору аренды

Оформление обычного соглашения к договору аренды выгодно и для владельца квартиры, и для арендатора. И вот почему:

1. Оформляется письменно в произвольной легкой форме;
2.Не подлежит обязательному заверению у нотариуса;
3.Юридически можно составлять неограниченное количество дополнительных соглашений.

Соглашение о продлении договора аренды квартиры

В случае, когда требуется пролонгировать договор аренды квартиры, необходимо:

1. Одному участнику сделки по договору обратиться ко второй с желанием продлить договор аренды квартиры
2. Решить, на каких условиях возможна дальнейшая аренда. Нуждается ли прежний договор аренды в корректировках или условия остаются прежними. Помимо условий в соглашении можно изменить срок действия договора и стоимость арендной платы.
3. Все вносимые изменения требуется зафиксировать письменно в отдельном документе.
4. В случае, если срок действия договора изменился и стал более 12 месяцев, потребуется оформить регистрацию соглашения о продлении договора аренды квартиры в Росреестре.

Как составить соглашение о продлении договора аренды

Если вы приняли решение продлить договор при помощи оформления соглашения, потребуется выполнение определенных условий. В соглашении обязательно должны быть пункты:
- дата оформления соглашения
- номер соглашения, если оно не единственное, либо планируется оформление новых в дальнейшем.
- номер и дата оформления договора аренды квартиры.
- фамилия, имя и отчество обоих сторон, данные паспорта и место регистрации
- вносимые изменения по условиям договора, стоимости проживания или сроком действия.
- срок начала действия соглашения
- подпись и расшифровка подписи обоих участников сделки.