Что нельзя арендатору, если он снимает квартиру

Выясним с экспертами базовые запреты, которые накладывает владелец квартиры на арендатора. Что можно, а что нельзя делать арендатору, как грамотно оформить это в договоре, что законно, а что нет.

1. Арендатору нельзя отказывать в визите владельца в квартиру

Одним из часто встречающихся поводов для конфликта между арендатором и владельцем квартиры, как выяснили эксперты, названа возможность периодически проверять арендуемую квартиру. Имеет ли право арендатор противиться этому и запрещать арендодателю заходить в квартиру. На этот счет есть одно правило: в договоре аренды заранее указывается дата возможного посещения квартиры собственником, как правило, это 1 раз в месяц.

Если владелец квартиры в указанное время появляется у порога квартиры, арендатор обязан его впустить и показать жилье. Если владелец решил прийти в другое время, арендатор имеет право не открывать ему дверь. Квартира - это часть личной жизни человека, которая охраняется российским законом. Спонтанное появление владельца квартиры трактуется как нарушение права арендатора на неприкосновенность.

Посещение квартиры, когда арендатора нет дома, также запрещено по закону. Этот поступок может трактоваться как преступление - нарушение неприкосновенности жилья, статья 139 УК РФ. В реальной жизни такое встречается редко и участники сделки обычно договариваются без привлечения суда и закона.

Если владелец решит проверить квартиру в не назначенный по договору срок, он заранее обязан предупредить арендатора. Если последнему будет удобно и стороны смогут договориться, это возможно. Но по закону существуют ситуации, когда владелец квартиры может зайти без предупреждения. Обычно, это форс мажорные случаи, такие как потоп, пожар, утечка газа и прочее.

2. Арендатору нельзя выкидывать вещи хозяина

По условиям договора аренды происходит передача квартиры квартиранту со всем ее содержимым. Во время всего срока проживания ответственным лицом за сохранность имущества является арендатор. К договору прикрепляется акт передачи квартиры и опись со списком всех вещей, техники и мебели, которые находились в квартире на момент заселения арендатора.

Арендатор по закону может использовать имущество в своих целях, двигать диваны и столы, доставлять свою мебель, но по завершению срока официального проживания, он должен расставить все так, как было при заселении. Арендатор не имеет законного права распоряжаться имуществом, продавать его или выкинуть на помойку. Если это случится, квартирант должен будет возместить деньгами стоимость пропавшей вещи.

Соответственно, арендатор не может на законных основаниях распоряжаться вещами собственника квартиры при любых обстоятельствах. Но он имеет право уточнить у хозяина о нужности этой вещи. Если она хозяину не нужна, можно смело ее выкинуть или использовать в своих целях. Но если потребность сохранилась, то и вещь надо приберечь.

Иногда встречаются случаи, когда владелец квартиры оставляет свои вещи в квартире и запрещает арендатору к ним прикасаться. На это он имеет право, обычно выделяется специальное место, где это все хранится. Тогда все должно остаться на этом месте, вы не должны пользоваться этими вещами.

3 Арендатору нельзя ремонтировать квартиру без разрешения владельца

Согласно общепринятому постановлению любой ремонт в квартире делает ее владелец. Но иногда это может сделать и арендатор. В этом случае, все детали подробно описываются в договоре. Как правило, арендатор осуществляет ремонт в счет оплаты за аренду. Инициатива арендатора без согласия собственника "карается наказанием" по закону.

Если в процессе проживания в квартире, арендатор нанес ей вред намеренно или случайно, то возможно потребуется косметический ремонт, но даже в этой ситуации, арендатор должен обсудить это с хозяином квартиры. Возможно, тот будет против, затребует материальное возмещение убытка, а ремонт сделает собственными силами.

4. Арендатору нельзя сдавать квартиру в субаренду

Арендатор не имеет право сдавать квартиру в аренду другим людям. Может возникнуть ситуация, когда прожив непродолжительное время, квартиранту необходимо уехать на время. Логичным было бы вселить на это самое время другого человека и брать с него арендную оплату, с которой и оплачивать стоимость аренды по договору.

Владельца квартиры ставить в известность нет никакого смысла, поскольку он будет в любом случае получать свои деньги. Но этого делать нельзя, также как и сдавать квартиру третьим лицам посуточно.

5. Арендатору нельзя пользоваться квартирой не в целях проживания

Например, квартирант не имеет права использовать квартиру как офис или как мини производство, нельзя в ней устроить и салон красоты с маникюром и парикмахерской. Квартира предназначается только для проживания в ней, всё остальное строго запрещается.

В противном случае, владелец квартиры может расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать возмещения убытков, а также пени за несоблюдение условий договора. Помимо этого, арендатору может грозить ответственность в виде штрафа или даже исправительные работы.

6. Арендатору нельзя заводить животных и детей

Владелец квартиры может налагать дополнительные запреты, такие как запрет на появление маленьких детей или животных. В последних арендодатель видит существенную угрозу нанесения вреда его квартире и имуществу. Также арендатору может быть запрещено курить в квартире и часто приглашать шумные компании к себе в гости.

Могут быть и не совсем привычные ограничения. Например, арендатору может быть нельзя самостоятельно убираться, а всегда вызывать клининговые службы. Или хозяин может выдвинуть требование убираться при помощи только определенны чистящих средств.

Каков бы не был характер "нельзя" арендатору, все случаи должны быть прописаны в договоре. Если после этого произойдет нарушение этих пунктов, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, а с арендатора может быть востребован штраф, пеня и прочие санкции.

Конечно, в реальной жизни, собственник квартиры не заинтересован расторгать договор "по мелочам", но есть существенно значимые пункты, которые как правило, заканчиваются выселением. Это, например:

• в квартире постоянно проживает больше людей, чем упомянуто в договоре
• просрочки в ежемесячной оплате аренды
• несогласованное появление животных
• использование квартиры не по назначению
• нарушение покоя соседей, их жалобы собственнику или участковому.