Снять квартиру и сдавать ее посуточно
Снять квартиру и сдавать её посуточно другим людям. Этот бизнес-план выглядит идеальной схемой по зарабатыванию денег. Но так ли это на самом деле? Законно ли это и какие подводные камни ждут тех, кто решился на подобный шаг?
Снять квартиру и сдавать ее посуточно. Что говорит закон?
Закон не не запрещает сдавать взятое в арену жилье в другим лицам, об этом четко говорит статья 685 ГК РФ. Причем, на длительный срок или посуточно - не важно. Однако, прежде чем воплотить задуманное в жизнь, наниматель должен заручиться согласием собственника на субаренду. Для этого, сторонам (нанимателю и наймодателю) необходимо заключить между собой договор аренды квартиры, который будет содержать пункт, разрешающий субаренду, а так же уточняющий её условия.
По сути, этот договор ничем не отличается от обычного типового (кроме пункта о сдаче в поднаем). Если сдача помещения планируется на срок, больше 11 месяцев, то такое соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре.
В случае, если разрешение на субнаем от собственника получено и отображено в документе, арендатор получает право сдавать арендованное помещение в субнаем, на условиях, указанных в договоре.
В свою очередь, со всеми лицами, которые будут снимать квартиру (ту, что предмет договора) посуточно, арендатор должен будет заключать договор поднайма или договор краткосрочной аренды. Типовые договоры так же есть в свободном доступе в интернете.
Главное условие таких правовых отношений: скольким бы нанимателям арендатор не сдавал квартиру на сутки, ответственность за имущество перед собственником, несет только он. "Залётные", краткосрочные наниматели не имеют никакого отношения к собственнику жилья, они не заключали с ним договор.
Важно отметить: если собственник жилья не давал разрешения на субаренду, но факт сдачи квартиры в субнаем был, владелец квартиры может досрочно расторгнуть договор аренды с нанимателем и даже потребовать возмещения ущерба.
Какой договор заключать с поднаемщиками?
Тем, кто сдает жилье в субнаем, поиск клиентов значительно упрощают сайты-агрегаторы, которых сегодня предостаточно. На любом из них можно завести свой аккаунт и работать, следуя правилам ресурса. На таких сайтах отношения между тем, кто сдает и тем, кто снимает, достаточно регламентированы. Защищены права обеих сторон.
Однако, опытные риэлторы советуют все-таки заключать договор краткосрочной аренды с каждым из поднаемщиков. В таких договорах прописывают данные сторон, время заселения и выселения, а так же ответственность за возможную порчу имущества и даже вредные привычки (например, курение в квартире).
А был ли хостел?
Гражданину, который планирует снять квартиру, а потом сдавать ее в субаренду, нужно четко определиться с целями, для чего он это делает. Если он желает снять "трёшку", купить с дюжину двухэтажных кроватей и сдавать в аренду койко-места, эта идея если и не обречена на провал, то, как минимум, противозаконна. 01.10.2019 г. были внесены изменения в Жилищный кодекс России, которые запретили размещение гостиниц и хостелов в жилых домах. Таким образом, использовать квартиру по такому бизнес-плану достаточно рискованно.
За нарушение закона в этой сфере ответственность несет и тот, кто сдает в поднаем, и владелец жилья, который, кстати, может и не знать о незаконной деятельности своего арендатора. Прецеденты в суде уже были.
Если сдаете квартиру в поднайм посуточно, обязательно указывайте в договоре, что вы не оказываете гостиничные услуги и никаких дополнительных услуг проживающим не предоставляете. Тогда проблем с законом, вероятно, удастся избежать.
