Сдаю квартиру. Без детей!
В объявлениях о сдаче квартиры в аренду очень часто можно встретить пометку "без детей и животных". На первый взгляд, понятно, чего боятся арендодатели: разрисованных стен и ободранных дверей. Но, оказалось, их страхи куда глубже. В этой статье сами собственники расскажут, чего еще они опасаются и где искать выход из сложной ситуации с жильцами?
"Будьте же вы человеком!"
Я сдавала квартиру молодой паре. Ребята платили исправно до того, как девушка забеременела. Сначала задерживали платежи аргументируя временными трудностями с деньгами, мол, анализы дорогие, купили витамины для будущей матери. Ну как тут не войти в положение? Потом, когда квартирантка родила, платежи начали задерживать уже неделями, а потом и месяцами. Говорили, что тяжело с ребенком на руках, да и на работе главе семьи зарплату сократили. Пусть будет так, я все прощала, но когда квартиранты задолжали мне за 2 месяца, моё терпение кончилось, я предупредила: будем прощаться. На что мне ответили: "Ну будьте же вы человеком! Выселить семью с ребёнком!" В агентстве недвижимости мне посоветовали обратиться в суд. Я долго собиралась с мыслями, боролась сама с собой, пока не решилась. Только через суд удалось выселить квартирантов. Надо сказать, крови они мне еще попили...
Алина, Москва.
Что делать в таких случаях?
Если обязательства по договору найма не исполняются, а именно, наниматель не платит аренду, собственник обязан за 3 месяца предупредить квартирантов о своем намерении расторгнуть с ними соглашение (ч.2 ст. 684 ГК РФ).
Если уговоры и любые другие мирные способы разрешения конфликта не работают, выселить неплательщиков из квартиры может только суд.
Как быть с беременными или новорожденными? За это собственник может не переживать, согласно российскому законодательству, у арендаторов с детьми нет никаких привилегий, по отношению к арендаторам без детей. Если суд примет решение выселить временных жильцов из квартиры, то он сделает это вне зависимости от отсутствия или наличия детей у ответчиков на руках.
Перед тем, как подать иск в суд, собственник должен будет подготовить все доказательства, что жильцы на самом деле не платят по договору. Если вы не дождались решения суда, сменили замки и просто выставили квартирантов до истечения договора, будьте готовы, что они могут подать встречный иск.
Детский сад какой-то...
Трёшка в Москве мне досталась от бабушки. Жить было где, поэтому я решила квартиру сдавать. Арендаторов нашла быстро, по большому счёту, меня не интересовало, с детьми они или собачники, для меня было главное, чтобы платежи не задерживали. В общем, аренду они платили исправно, а проверять, как живут квартиранты и навещать их с ревизиями у меня не было никакой необходимости.
Каково же было моё удивление, когда мне позвонили из полиции и сообщили, что я не плачу налоги. И дело даже не в незаконной сдаче в аренду, а в том, что на моих квадратных метрах арендаторы открыли частный детский сад. Я просто обомлела от этих новостей. К слову, наниматели после моих претензий, просто хлопали на меня глазами и как-будто бы искренне не понимали, почему я хочу с ними попрощаться. Дальше был суд. Многосерийное кино со счастливым для меня финалом, но убитые нервы мне никто не вернёт. Теперь сдаю квартиру с осторожностью и с обязательным требованием "без детей".
Наталья, Москва.
Только суд вправе выселить арендаторов из квартиры раньше окончания срока договора найма. Выставить нанимателей за дверь "без бумажки" незаконно и, как мы уже говорили, может вылиться во встречный иск.
Основания, по которым договор может быть расторгнут досрочно по инициативе собственника, должны быть прописаны в составленном ранее договоре аренды. Например, в документе чётко сказано "только для проживания арендатора, использовать помещение в любых других целях - запрещено".
Таким образом, если условия договора были нарушены, соглашение может быть расторгнуто судом. Второе основание разорвать договор раньше срока - систематическое нарушение квартирантами прав и интересов соседей. Впрочем, это еще нужно будет доказать.
Хозяйские страхи
Мы с девушкой 3 года снимали однушку в районе Царицыно. Собственник - взрослый дядька, хлопот нам никаких не доставлял, в гости не наведывался. Потом мы с девушкой решили пожениться, а вскоре и забеременели. Хозяину решили не докладывать, не его дело. Но когда супруга была почти на сносях, хозяин узнал о том, что мы ждем малыша и впервые за годы лично появился в квартире. Мы поняли, что нас выселяют. Невозможно описать, насколько "не в кон" нам была эта ситуация. Вместе с женой мы экстренно переехали к моим родителям, потому что не успели найти нового подходящего жилья. Параллельно я продолжал поиски квартиры как вдруг, увидел среди объявлений наше старое жилье. Не выдержал, позвонил хозяину и спросил, почему он выставил меня с беременной женой на улицу, если все равно сдает квартиру? Ответ меня просто ошарашил. Этот товарищ сказал, что боялся разрисованных обоев. Нет, ну вы представляете?
Андрей, Москва.
Что делать в таких случаях?
В данной ситуации закон однозначен: беременную женщину или семью с несовершеннолетним ребенком в рамках судебного разбирательства можно выселить из жилья точно так же, как и любого бездетного гражданина.
Здесь скорее вопрос морали. Один собственник пожалеет беременную или детей, а другой - и глазом не поведёт. И тот и другой имеют полное право принимать те или иные решения.
Совет для владельцев квартир один: грамотно составляйте договор аренды. Четко прописывайте условия одностороннего расторжения соглашения, требования к арендатору и к использованию жилья.
Совет для арендаторов: если вы планируете детей в ближайшем будущем, укажите вероятность их появления в договоре. Заодно и узнаете, как относится к малышам арендодатель: любит их или он ярый ненавистник карапузов.
