Ремонт для квартиры в аренду. Типичные ошибки собственников

Часто собственники “прикрыв глаза” относятся к ремонту в жилье под сдачу. Аргумент - “и так сойдёт”. Не спорим, тратить заоблачные деньги на  квартиру эконом-класса не стоит, но есть вещи в ремонте, к которым просто необходимо отнестись ответственно. Ведь в том числе они формируют конечную прибыль от сдачи квартиры.

Все идет по плану…

Немногие собственники могут похвастаться тем, что начинали ремонт в квартире под сдачу, следуя четкому плану. Обычно все происходит сумбурно, а в таких условиях не приходится рассчитывать на высокий результат.

Небольшой пример. На финишной прямой вы захотели повесить над кухонным столом пару недорогих, но стильных светильников. Почесали затылок и обнаружили, что строители не протянули провода в нужно место (вы их просто не просили), а значит, уютные плафоны так и останутся только в фантазии собственника, впрочем, как и лишняя копеечка к стоимости аренды (многие наниматели готовы доплачивать за уют).

Темные или светлые полы?

Правильный ответ: ни те, и ни другие. Планируете жить в квартире сами или готовите объект к сдаче в аренду - не важно: напольное покрытие лучше выбрать нейтрального, неконтрастного цвета. Поверьте: на темном ламинате в гостинной будет видно любую пылинку, любую капельку и даже отпечаток от вашей же пятки. С излишне светлым покрытием ситуация не лучше. К примеру, затертые швы на белой плитке очень скоро станут тёмными, к тому же на белом так же хорошо видно пыль и мусор. Констрастные напольные покрытия советуем делать только клиническим аккуратистам, но, скорее всего, ваши будущие арендаторы не из них.

Из соображений все того же сохранения чистоты, не советуем укладывать через чур шероховатую плитку на кухне и в ванной. Проверено ни один раз: отмывать шершавый пол от грязи - наказание похуже замены пододеяльника.

Недооцененные двери и полы

Двери - это настоящая боль тех, кто решил заняться ремонтом. Почему? Становится понятно, когда опускаешь взгляд к ценнику. Но, тем не менее, мы не советуем на них экономить. Ведь двери придают ремонту аккуратность, законченность и во многом формируют впечатление от квартиры в целом. Как мы уже говорили, наниматели готовы платить деньги за уют и впечатление.

Не советуем “зажимать” деньги и на напольное покрытие. Качественный паркет или ламинат избавит собственника от необходимости думать о нем несколько лет, а вот дешевый пол напомнит о себе уже через пару лет. Мы уверены, что вам не захочется заниматься капитальным ремонтом каждые пару лет.

Обои цвета “эпилепсия”

Одна из самых грубых ошибок собственников - делать ремонт в квартире под сдачу, опираясь на свои представления о прекрасном. Нередко следование своему “вкусу” выливается месячные простои квартиры. Почему? Да потому, что никто не хочет жить в помещении с обоями, иллюстрирующими кошмары эпилептика.

В выборе цветовой гаммы советуем опираться на общепринятые мировые стандарты. Помните, в американских фильмах жильцы всегда переезжают в дом со светлыми стенами? И это неслучайно. Пастельные тона в интерьере дают человеку, живущему в нем, ощущение свободы и “воздуха”. Если же говорить о крайностях, то лучше абсолютно белые стены, чем обои в дикий горох. “Операционную” можно превратить в жилое помещение яркими фотографиями и шторами, а вот горох… его уже ничто не исправит.

Розетки и выключатели

И про те, и про другие можно с уверенностью сказать - их много не бывает. Четко знаете, где будет стоять холодильник, а где телевизор - отлично. Делайте розетку, а рядом еще одну, прозапас. Поверьте опыту миллионов: дополнительные розетки никогда не бывают лишними.

В век, когда гаджет стал продолжением руки, глупо не делать розетки у кровати или у дивана.

Та же история с выключателями. Неплохо было бы сделать один на входе в спальню, а второй - прямо у изголовья. Ведь так приятно не выбираться из-под теплого одеяла, чтобы выключить свет, а просто “клацнуть” где-то над головой, на ощупь.

Кстати, выключатели советуем делать не на уровне глаз, а по евростандарту, то есть на уровне 90-100 сантиметров от пола. Это удобно для взрослых, а еще более удобно - для малышей.

И снова возвращаясь к зависимости стоимости аренды от ремонта. Ответьте на вопрос сами: какую квартиру выберет арендатор? Светлую, аккуратную, уютную и функциональную или ту, где яркие обои разъедают глаза и не хватает розеток?

Статистика говорит о том, что качественный (не значит дорогой) ремонт повышает стоимость аренды на 10-15 %.