https://www.rentalhome.ru/
15 февраля
324

Наём и аренда квартиры - в чем разница?

Обсудим, в чем разница между наймом и арендой квартиры и выясним, как правильно составить грамотный договор аренды и найма. Каков общие положения в договорах аренды и найма и чем они отличаются.

Наём и аренда квартиры - в чем разница?

Обсудим, в чем разница между наймом и арендой квартиры и выясним, как правильно составить грамотный договор.

Что такое наём квартиры?

Наём - это процесс передачи квартиры во временное пользование физическому лицу, а не юридическому. Договор найма возможен только для жилого помещения. Участники сделки являются при этом наймодателем (владелец квартиры) и нанимателем (тот, кому передают квартиру в пользование).

Что такое аренда квартиры

Аренда квартиры - это процесс передачи квартиры во временное пользование юридическому лицу. Договор аренды возможен как для жилого помещения, так и для нежилого. Но в любом случае, основной целью аренды является использование квартиры в некоммерческих целях. Часто предприятия снимают квартиру в аренду для проживания своих работников.

Участники сделки являются при этом арендодателем (владелец квартиры) и арендатором (кому передают квартиру в пользование).

В чем разница между арендой и наймом квартиры

Наём и аренда квартиры - в чем разница

Аренда квартиры - сдача жилого и нежилого помещения юридическим лицам. Наём квартиры - это сдача жилого помещения физическому лицу.

В чем же отличие между наймодателем и арендодателем? Соответственно, наймодатель работает только с физическими лицами и жилыми помещениями. А арендодатель сотрудничает исключительно с предприятиями и ИП.

В чем разница между договором аренды и договором найма квартиры

В общем и целом, это очень похожие договора и в обычной практике к тому, как назван договор, никто не придирается. Но очень важно обратить внимание на условия договора. И тем не менее, есть случаи, когда и название договора определяет исход дела. Например, при возникновении спорной ситуации и доведения дела до суда, формулировка договора повлияет на решение суда. Лучше сразу разобраться в нюансах и не рисковать, а заключить грамотный договор аренды или найма.

В сети интернета можно найти массу шаблонов, но большинство из них сделаны с ошибками. Если вы хотите составить грамотный договор аренды или найма, обратитесь к юристу. В статье же, разберем детали, чтобы вы раз и навсегда поняли разницу между арендой и наймом, договором аренды и договором найма.

В чем разница между арендой и наймом мы разобрали в начале статьи. Если вы владелец квартиры и планируете передать ее во временную эксплуатацию третьему лицу, то уже в этот момент, вы понимаете, какой именно договор заключить - договор аренды или договор найма.

Что общего в договоре аренды и в договоре найма

Оба договора, и найма, и аренды должны включать в себя следующую информацию:

Подробное описание квартиры: почтовый адрес, размеры, количество комнат, наличие мебели, бытовой техники. Далее, описываете права и обязанности каждой стороны. Речь идет об условиях проживания в квартире, сроках и способах оплаты и ответственности сторон. Ну и конечно же, контактные данные представителей сделки: фио, паспортные данные, адрес прописки, телефон, банковские реквизиты - максимально возможные контактные данные арендатора - арендодателя или нанимателя - наймодателя, которые могут пригодиться в процессе сотрудничества сторон, т.е. на момент действия договора.

В чем разница между договором аренды и договором найма

Наем и аренда в чем разница

Важных отличий не так много:

- срок договора. Договор аренды может быть оформлен на любой срок, по договоренности сторон. А вот договор найма должен быть заключен не более, чем на 5 лет.

- регистрация сделки. Регистрировать в Росреестре необходимо только договор аренды со сроком действия от 12 месяцев. Договор найма в регистрации по закону не нуждается, необходимы лишь подписи обоих представителей договора. После того, как договор найма подписан, считается, что он уже вступил в действие и начал обладать юридической силой.

Наём и аренда квартиры - в чем разница

- способ расторжения договора. Расторгнуть договор найма может и наниматель. Необходимо составить и отправить письменное уведомление владельцу квартиры за 3 месяца. Инициатором договора может выступить и наймодатель. Как правило, это происходит при нарушении нанимателем условий договора: отсутствие оплаты за наём, порча имущества, беспокойство соседей и проч. Договор аренды можно расторгнуть только через суд.

Теперь, пожалуй, у вас не возникнет никаких трудностей в понимании разницы между арендой и наймом квартиры, и в чем отличия составления и заключения договора аренды и найма.

Есть опыт заключения договора аренды или найма? Делитесь в комментариях.

4
15 февраля
324