Договор найма или аренды квартиры, в чем разница

Обсудим, в чем разница между договором найма и договором аренды квартиры и выясним, как правильно составить грамотный договор аренды и найма. Каковы общие положения в договорах аренды и найма и чем они отличаются.

Обсудим, в чем разница между наймом и арендой квартиры и выясним, как правильно составить грамотный договор.

Что такое наём квартиры

Наём - временное пользование квартирой (жилым помещением). Здесь есть важный нюанс - квартирой пользуется физ.лицо. Участники сделки являются при этом наймодателем (владелец жилой площади) и нанимателем (кому передают квартиру в пользование).

Аренда квартиры - что это такое

Аренда квартиры - это также временное пользование квартирой (жил.помещением). Однако, здесь тоже есть важный нюанс - квартирой пользуется юридическое лицо. Причем, возможно оформление передачи в пользование как площади из жилого фонда, так и коммерческой. И несмотря на это, полученная в использование площадь не должна быть использована для предпринимательства. Например, ситуация, когда какое-либо юр. лицо берет в аренду площадь для проживания своих работников.

Найм, аренда квартиры - в чем разница

Наём предполагает владение и пользование исключительно жилой недвижимости физическим лицом. Аренда квартиры подразумевает использование как жилой, так и нежилой недвижимости юридическим лицом для некоммерческих целей.

Арендодатель и наймодатель - в чем разница?

Вышеизложенная информация дает четко понять эту разницу. Арендодатель выступает участником сделки по передачи жилой и нежилой недвижимости во временное пользование юридическому лицу.
Наймодатель же сотрудничает исключительно с физическим лицом и передает в наём только жилую недвижимость.

Что общего в договоре аренды и в договоре найма

Оба договора, и найма, и аренды должны включать в себя следующую информацию:

Подробное описание квартиры: почтовый адрес, размеры, количество комнат, наличие мебели, бытовой техники. Далее, описываете права и обязанности каждой стороны. Речь идет об условиях проживания в квартире, сроках и способах оплаты и ответственности сторон. Ну и конечно же, контактные данные представителей сделки: фио, паспортные данные, адрес прописки, телефон, банковские реквизиты - максимально возможные контактные данные арендатора - арендодателя или нанимателя - наймодателя, которые могут пригодиться в процессе сотрудничества сторон, т.е. на момент действия договора.

Договор найма или аренды квартиры - в чем разница

Есть ли разница между понятиями аренды и найма мы разобрали в начале статьи. Если вы владелец квартиры и планируете передать ее во временную эксплуатацию третьему лицу, то уже в этот момент, вы понимаете, какой именно договор оформить.

В общем и целом, между договором найма и аренды нет большого различия, и в обычной практике к тому, как назван договор, никто не придирается. Следует понимать, что договор найма квартиры это не подвид договора аренды, это два независимых друг от друга вида договора.

Также очень важно обратить внимание на условия договора. Есть случаи, когда название договора определяет исход дела. Например, при возникновении спорной ситуации и доведения дела до суда, формулировка договора повлияет на решение суда. Лучше сразу разобраться в нюансах и не рисковать, а оформить грамотный договор найма, либо аренды.

По статье 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды арендодатель должен передать арендатору недвижимость за фиксированную оплату во временное владение и пользование.

По статье 671 Гражданского Кодекса РФ по договору найма один участник сделки - владелец недвижимости или уполномоченным им представитель, должен передать второму участнику сделки жилую недвижимость за фиксированную оплату в пользование и владение.

Также статья 671 Гражданского Кодекса РФ определяет, что юр. лицам жилая недвижимость предлагается во владение и (или) пользование по договору аренды. Юр. лицо обязано пользоваться жилой недвижимостью исключительно для проживания в нем.

Итак, резюмируя, можно сделать вывод, что жилая недвижимость предоставляется во владение и пользование на определенный срок и по договору аренды и по договору найма. Но есть и отличия.

По договору аренды квартира предоставляется во временное пользование для проживания исключительно юридическому лицу. А физическое лицо может пользоваться жилым помещением только по договору найма.

Также есть детали. В частности, срок договора. В договоре аренды абсолютно неважен срок его действия - хоть на месяц, хоть на 7 лет, как пожелают участники сделки. А вот срок действия договора найма не должен превышать пяти лет.

Нужно ли оформлять регистрацию договора аренды и найма

Когда вы заключили договор аренды на срок более года, необходима его регистрация в Росреестре. А вот договор найма регистрировать не обязательно, подписанный обоими сторонами договор найма уже наделяется юридической силой и вступает в действие незамедлительно.

Как расторгнуть договор найма и аренды

Договор найма может расторгнуть в одностороннем порядке любая из сторон. Нанимателю достаточно составить и отправить письменное уведомление владельцу квартиры за 3 месяца. Если расторжение договора идет от наймодателя, он делает тоже самое - заранее уведомляет нанимателя. Часто это происходит при нарушении последним условий договора: отсутствие оплаты за наём, порча имущества, беспокойство соседей и проч.

Договор аренды квартиры можно прекратить одним способом - через суд.

Договор найма или аренды квартиры - в чем разница? Теперь, пожалуй, у вас не возникнет никаких трудностей в понимании этого вопроса. Также вы с легкостью разберетесь и в отличиях составления и заключения договора аренды и найма.

Есть опыт заключения договора аренды или найма? Делитесь в комментариях.