https://www.rentalhome.ru/
10 августа
697

Кого брать в арендаторы

Выясним, кого брать в арендаторы, по каким критериям оценить арендатора, как сдать квартиру безопасно. Брать ли в арендаторы студентов, с детьми или с животными и на каких условиях.

Кого брать в арендаторы

Семейная пара в официальном браке

Это как раз мечта любого арендодателя. Такие квартиранты, как правило, живут долго, спокойно, много работают и поэтому квартира долго не изнашивается. Так думают многие арендодатели.

Но в реальной жизни, семейные пары встречаются разные, в том числе и не слишком бережливые по отношению к квартире и ее содержимому. Да и в долгом проживании, многие пары не были замечены. Достаточно легкого конфликта между супругами, чтобы произошел разрыв и проживание отдельно друг от друга.

Семья в гражданском браке

Кого брать в арендаторы

Если мужчина и женщина не захотели штамп в паспорте, это их желание. Есть пары, которые всю жизнь живут без росписи. Даже в случае разрыва, вовсе не обязательно, что уедут оба партнера, возможно, кто-то один и останется, пролонгирует договорные отношения по аренде, только на себя.

Поэтому, по большому счету не так важно, состоят ли мужчина и женщина в законном браке или нет, по сути, на качество и срок проживания это не влияет.

Если у вас есть беспокойство, что супруги могут разъехаться через некоторое непродолжительное время, предусмотрите это в договоре. Обычно указывается штраф за досрочное расторжение договора и выселение с квартиры ранее определенного срока. На практике, в случае непредвиденного прекращения аренды квартиры, собственник просто не возвращает страховой депозит. Это позволяет ему выиграть время и подобрать новых арендаторов.

Семейная пара с детьми

Кого брать в арендаторы

Собственники, мягко говоря, не любят детей, особенно маленьких. Это воображается им как страшная угроза их имуществу, да и квартире в целом. Однако, в реальной жизни, дело обстоит как раз с точностью, да наоборот.

Семьи с детьми являются очень хорошими арендаторами. Они снимают квартиру в аренду на продолжительное время, поскольку прочно оседают на этой территории. Они выбирают садик или школу для детей, поликлиники, детские кружки - т.е. вся организационная деятельность их детей привязана к территории. По этой причине, они редко позволяют себе неожиданно сорваться с "пригретого, привычного места".

Семейная пара с детьми - надежные арендаторы для многокомнатных квартир. Если однушки сдаются легко, то "двушки"и "трешки" гораздо сложнее. В этом отношении, мама, папа, дети - это идеальный вариант арендаторов.

Конечно, нет смысла идеализировать, ведь маленькие дети могут "подпортить" недавно сделанный ремонт. Для этого в том числе и существует договор. В нем можно указать максимально возможное число разных ситуаций, в которых ваша квартира с имуществом может пострадать. И определить штрафные санкции. Лояльные и понимающие родители пойдут на этот шаг и будут готовы оплатить причиненный убыток.

Арендаторы с животными

Кого брать в арендаторы

Эти квартиранты обладают своим преимуществом. Они прекрасно знают о сложностях аренды квартиры с животными, поэтому более сговорчивы в цене на аренду, им смело можно предлагать более высокий страховой депозит. Причина их лояльности такая же, что и с маленькими детьми - риск нанести вред квартире и имуществу.

Если у арендатора кошка - велик риск вреда для мебели, ведь они так любят точить свои когти. Если у арендатора собака - готовьтесь, что будет "погрызано" все, что попадется "на зуб". Конечно, многое зависит от размера и характера питомца, но природа в любом случае берет свое, просто размер вреда может быть пропорционален размеру животного.

Помимо штрафных санкций в договоре, можно оформить страховку квартиры или имущества. Если будет принесен вред - все компенсирует страховая кампания.

Мужчина или женщина - кто лучший арендатор

Кого брать в арендаторы

Существует мнение, что женщины вроде бы как должны быть более чистоплотны и бережливы, чем мужчины. Но это лишь мнение. На практике, нет большой разницы, будет ли вашим арендатором мужчина или женщина, по природе своей и первые, и вторые могут оказаться на практике и аккуратными, и "грязнулями".

Это же мнение бытует и в теме организации домашних вечеринок. Их могут устраивать и мужчины, и женщины. Беспорядок может быть в равной степени как у мужчины, так и у женщины. В этом плане все зависит от самого человека, а не его гендерной принадлежности к полу. Поэтому нет смысла в объявлениях акцентировать внимание на "сдам только приличной девушке". Это, отнюдь, не гарантия сохранности квартиры и имущества.

Где искать: соцсети, форумы, чаты по своему округу.

Студентов брать в арендаторы?

Кого брать в арендаторы

В ситуациях с арендаторами студентами возможны большие риски возникновения просрочек с внесением арендной платы. Помимо этого, студенты, не все, но многие, ведут достаточно активный и "шумный" образ жизни, устраивая всякие вечеринки. Конечно, это устоявшийся взгляд людей на студентов, как слой населения. Но это не есть истинная правда. За студентов могут платить их родители, например, а дисциплинированные студенты вряд ли станут тратить время на организацию шумных вечеринок.

Опять же, зная о конкретных рисках, всегда можно подстраховаться и заключить договор, который учитывает возможность подобных ситуаций. Например, заключайте договор аренды с родителями студентов, тогда вся ответственность за проживание их детей ляжет на них, на людей, со стабильным финансовым положением, с ответственностью и серьезным подходом ко всему.

Внесите в договор пункт о сохранении спокойствия соседей с 22.00, например. В противном случае, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке без возврата страхового депозита.

Ищите студентов: сообщества высших учебных заведений, группы по интересам об аренде в соцсетях.

Искать ли арендаторов на совместную аренду

Встречаются ситуации, когда квартиру арендуют совместно. Это касается в большей степени просторных и многокомнатных квартир. Такие арендаторы весьма выгодны для арендодателя, риск неуплаты арендной суммы минимальный, т.к. они могут подстраховывать друг друга в этом плане. Да и неожиданный съезд одного их квартирантов также не будет катастрофой, ему быстро найдут замену сожители.

Ищите арендаторов на совместную аренду: специализированные группы в соцсетях.

Сдавать ли квартиру знакомым

Это не сильно рискованный вариант, т.к. возможность нарваться на жулика минимальна, да и с содержимым квартиры все будет хорошо, никакой порчи или воровства.

Но существует один недостаток - денежный вопрос. Друзья "по - дружески" могут удерживать оплату за аренду квартиры, придумывая разные предлоги. Ведь друзья все понимают и не откажут в содействии. А нарушение исполнения условий договора часто приводит к прекращению дружбы.

Хорошие ли арендаторы иностранцы

Часто владельцы квартир не рассматривают иностранцев как порядочных арендаторов, даже если они весьма любезны и располагают к себе. Основная причина - согласие на временную регистрацию иностранцев. По закону это обязан сделать именно собственник квартиры.

Следует обратить внимание арендодателей на факт, что временная регистарция не добавляет никаких обязанностей и совершенно безопасна. Расторгнуть временную регистрацию можно в любой момент в одностороннем порядке. Чтобы сделать временную регистрацию, необходимо обратиться в МФЦ с заявлением, паспортами своим и иностранца и выпиской из ЕГРН. Оформление временной регистрации не дает никакого права на собственность для иностранца.

Ищите арендаторов иностранцев: в агентствах недвижимости или на тематических сервисах.

Знакомство с арендатором

В первые минуты встречи с арендатором, скорее всего, не получится узнать насколько порядочным и подходящим он окажется. Но есть нюансы, которые могут сообщить вам достаточно информации для принятия решения. Например, хороший вменяемый арендатор прекрасно знает о своих правах и ответственности и о том, что "лежит на плечах" арендодателя, он с легкостью принимает определенные изменения в условиях договора.

Обязательно предварительно проговорите о правах и обязанностях арендатора и арендодателя. В договоре должны быть следующая информация:

  • ФИО сторон с паспортными данными и способами коммуникации
  • штрафы в случае просрочки оплаты за аренду
  • кто устраняет неполадки с бытовой техникой, мебелью, кто осуществляет ремонт, кто за что отвечает.

Хороший арендатор - это человек, который:

  • открыто и деликатно общается с собственником квартиры и риэлтором
  • тщательно изучает договор и вносит поправки
  • проверяет работоспособность сантехники и бытовой техники, оформляет акт приемки и передачи квартиры
  • с легкостью делится информацией о себе, своей семье и работе, целях и планах на жизнь, связанных с арендой и проживанием.

Заключайте договор аренды, это гарантирует вам оплату за аренду в срок и аккуратное пользование вашим имуществом. Смело указывайте в договоре все ситуации, которые вас волнуют, как должен поступить арендатор и что будет, если он нарушит договоренность.

Как найти арендатора на квартиру

Кого брать в арендаторы

В течение 2020-2022 года рынок аренды квартир в Москве и области заметно увеличился. Появляется жилье, которое изначально строится под аренду, поэтому арендатор имеет выбор.

Прежде чем сдавать квартиру в аренду, необходимо подготовить квартиру: убрать все "свои вещи", обновить квартиру, сделав небольшой ремонт, возможно. В квартире особое внимание уделите порядку на кухне и в ванной: проверьте розетки, электричество, сантехнику, трубы. Вымойте окна и приведите квартиру в вид гостиничного номера. Далее, сделайте фото и разместите объявление.

В среднем, по мнению экспертов, на поиск квартиросъёмщика в сезон (конец лета и начало осени) уходит 2–3 недели. В неудачный для аренды сезон есть опасность «простоя» жилплощади в течение нескольких месяцев.

Как быстро найти арендатора

В среднем на поиски приличного арендатора придется потратить 2.5-3 недели, если речь идет о второй половине лета и первой половине осени. С мая по август может быть затишье и простой квартиры.

Для ускорения процесса поиска хорошего арендатора можно обратиться за помощью к риэлтору. Главное, найти профессионала.

Информация верна на август 2022 года.

8
10 августа
697