Как законно сдать квартиру в аренду физическому лицу

Аренда жилья: цена спокойствия. Что должен предпринять хозяин квартиры, чтобы не бояться. Как законно сдать квартиру в аренду, каковы правила и условия сдачи, какие налоги отчислять? Заплатить налоги, зарегистрировать жильцов, проконсультироваться у юриста. А что еще? Поговорим об этом.

Чтобы законно сдать квартиру в аренду физическому лицу, необходимо совершить ряд действий. Но все эти действия вполне оправданы, поскольку в долгосрочной перспективе позволят вам находить порядочных арендаторов, не стать жертвой мошенников и не просто сохранить свою квартиру и имущество в отличном состоянии, но и регулярно получать хорошую прибыль.

1. Готовим пакет документов для сдачи квартиры

Чтобы законно сдать в аренду квартиру, необходимо заключить в письменной форме договор найма между владельцем квартиры и квартиросъемщиком. А для заключения договора найма потребуется следующий пакет документов:

• паспорт
• документ, гарантирующий право собственности на квартиру. Обычно это выписка из ЕГРН.
• квитанции об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Если у квартиры несколько собственников, потребуется согласие на сдачу квартиры в аренду. Согласие должно быть заверено у нотариуса, а при подписании договора необходимо присутствие всех совладельцев.

2. Подготавливаем квартиру для сдачи в аренду

В идеальном варианте квартира должна иметь вид гостиничного номера: никаких личных вещей, классическая мебель, стандартный набор бытовой техники (плита, стиральная машина в минимальном наборе).

Вовсе необязательно делать евро ремонт, но в квартире должно быть чисто, уютно, светло и приятно пахнуть.

3. Делаем фото и размещаем объявление об аренде квартиры

После подготовки квартиры, сделайте фото. Сложно переоценить важность этого этапа, ведь по фото произойдет первое знакомство арендатора с вашей квартирой. Многие собственники или их риэлторы специально приглашают профессионального фотографа, чтобы выгодно подать свою квартиру потенциальным квартирантам.

Фото сделаны, размещаем объявление. Сделать это можно в соц сетях, на специальных тематических сайтах самостоятельно. Если нет времени вести диалоги и переписки с потенциальными клиентами, можно делегировать это риэлторам.

Опытный риэлтор грамотно проведет все переговоры и назначит просмотр на удобное вам время и только с теми людьми, которых вы хотели бы видеть в качестве арендаторов.

4. Просмотр квартиры под аренду

Под просмотром подразумевается первый визит в квартиру. В назначенное время приходят потенциальные квартиранты, внимательно осматривают квартиру, задают вопросы и договариваются об условиях и стоимости проживания.

5. Заключаем письменный договор и передаем ключи

Как правильно заключить договор найма квартиры

Договор найма оформляется письменно. Самым важным в этом процессе является четкое и максимально детальное описание всех прав и обязанностей каждой стороны. Это позволит в дальнейшем избежать споров и судебных разбирательств. В договоре обязательно отмечайте следующие пункты:

• фио, паспортные данные свои и арендатора
• фио всех людей, которые будут проживать с арендатором
• ответственность сторон (права и обязанности каждого участника договора)
• срок действия договора найма
• размер арендной ставки за месяц
• порядок и сроки внесения арендной оплаты
• страховой депозит и его сумма
• ответственное лицо за уплату коммунальных услуг
• условия возврата страхового депозита, штраф за несвоевременную оплату аренды, за причинение вреда имуществу и пр.
• поведение в отношении домашних животных (можно заводить или нет)
• регламент визитов собственника для проверки квартиры

Помимо договора следует оформить акт передачи квартиры, в котором в деталях описывается состояние квартиры, работоспособность сантехники, энергообеспечения, качество ремонта.

Еще одним приложением является опись имущества. В этом документе перечисляется всё ценное имущество, которое передается в пользование арендатору, а также в каком состоянии всё это было принято.

Наличие акта и описи позволяет разрешать все спорные вопросы, касательно имущества и квартиры, мирным путем. Поэтому не игнорируйте их оформление, берегите деньги, время, силы и нервы.

По закону арендатор не обязан доказывать свою платежеспособность справками с места работы, но тем не менее, многие арендодатели уточняют этот момент, дабы не попасть на неплатежеспособных квартирантов.

Сдача квартиры в аренду: налоги

По закону РФ уклонение от налогов предусматривает не просто штраф, а уголовную ответственность. Как правило, сведения о том, что сдается квартира в аренду поступают в налоговую службу либо от недовольных соседей, либо от обиженных арендаторов. Как бы там ни было, неуплата налога - это риск стать жертвой манипуляций. Гораздо проще законно сдавать квартиру в аренду и жить спокойно.

Вы можете оплачивать налог согласно вашему статусу: как самозанятый - 4% от прибыли (процедура максимально проста, отчисления производятся онлайн в почти автоматном режиме). Если вы ИП, налог можно выплачивать по трем схемам: общей - 13%, по патенту и "упрощенке" - 6%.

Размер налоговой ставки рассчитывается исходя их ежемесячной прибыли, указанной в договоре.

Подробнее о налогах при сдаче квартиры в аренду в статье: Как уменьшить налог с аренды квартиры: три законных способа

Условия сдачи квартиры в аренду

Сдать квартиру в аренду физическому лицу - это важный и серьезный процесс. Подходить к нему надо со всей своей ответственностью и решительностью, поскольку в случае удачного завершения дела вы станете обладателем регулярного дохода, а в противном случае, напротив, велик риск потерь.

Чтобы пойти по выгодному для вас варианту и найти порядочного платежеспособного арендатора, следует соблюсти ряд условий:

1. Подготовьте квартиру. От этого напрямую зависит сумма вашего регулярного дохода. Чистота, уют, удобство проживания - важные критерии, которые влияют на стоимость ежемесячной аренды.

2. Заключайте письменный договор. Обязательно приложите к нему акт приема и передачи квартиры и опись имущества.
Точное число квартирантов, которые будут жить с арендатором на постоянной основе.
3. В договоре обязательно указывайте, кто оплачивает коммунальные платежи.
4. Обязательно берите страховой депозит, указывайте его размер в договоре.
Условия досрочного расторжения договора
5. Платите налоги. Это убережет вас от многих сложностей в дальнейшем. Например, вы сможете сослаться на договор, не боясь, что вам начислят просроченные платежи в налоговую и штрафы.
А договор - это ваша гарантия и страховка.
6. В деталях обговаривайте условия проживания в квартире. Главные впишите в договор с указанием штрафа за неисполнение вплоть до права расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Это основные условия На основе жалоб многочисленных арендодателей мы отметили еще несколько дополнительных условий сдачи квартиры в аренду.

• в договоре обязательно указывайте запрет на сдачу квартиры в субаренду или посуточно.
• разрешение или запрет на домашних животных.

Внимательно изучайте все документы, не подписывайте непроверенный и взятый из интернета договор найма, оформите договор под свои условия, предпочтительно посоветовавшись с юристом. Присмотритесь к потенциальному арендатору, прежде чем подписывать договор.

Только при выполнении всех вышеперечисленных условий, вы защитите себя от непредвиденных ситуаций, связанных с арендой.