Как сдать квартиру в аренду, если я нерезидент?

Сдавать в аренду квартиру, находящуюся в собственности, для гражданина России не составляет никакого труда. Достаточно, заключить грамотный договор и платить налоги. Но вот что делать тем, у кого нет российского паспорта, но есть недвижимость в нашей стране и желание сдавать ее квартирантам? Что делать арендодателю-нерезиденту?

Нерезидент - кто это?

Нерезидентами считаются юрлица, зарегистрированные по закону иностранных государств, а так же физлица, являющиеся иностранными гражданами и не имеющие вид на жительство в РФ. Кроме того, если вы гражданин России, но находитесь на территории другой страны более 183 дней, вы так же приобретаете статус нерезидента.

Я - нерезидент и хочу сдать квартиру в аренду. Что говорит закон?

Закон не ограничивает нерезидента в праве заключать договор аренды квартиры, находящейся в его собственности на территории России.

Собственник, вне зависимости от своего налогового статуса, имеет право производить со своей недвижимостью любые действия, если они не идут вразрез с законом и не нарушают права других лиц. Другими словами, он может продавать и сдавать в аренду недвижимость, находящуюся в собственности.

Кроме того, российские законы не ограничивают нерезидентов в количестве и стоимости жилья, приобретаемого в РФ.

Как составить договор аренды с нанимателем, если я нерезидент

Если нерезидент планирует сдать квартиру на срок до 1 года, договор аренды может быть составлен в письменной форме. Государственная регистрация этого документа в таком случае не требуется.

Можно схитрить и заключить договор аренды на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на тот же промежуток времени.

Сдать квартиру в аренду, если я нерезидент. Что с налогами?

Процесс сдачи в аренду для нерезидента будет несколько осложнен. Так, размер подоходного налога будет достаточно высоким. А именно, в казну государства придется отдать не 13% (как это делают россияне), а 30%. Это единственная особенность сдачи в аренду для нерезидентов.

Однако, и этот момент можно обойти. Эксперты советуют нерезидентам регистрироваться в качестве ИП по упрощенной системе налогообложения, это не запрещено. Тогда налоговая ставка составит уже не неподъемные 30%, а вполне реальные 6%.