Как правильно сдать квартиру в аренду. 5 советов для собственников

Найти порядочного квартиранта, не прогадать в цене и не нарваться на аферистов. Сдать квартиру в аренду правильно не так просто, как кажется на первый взгляд. В этой статье мы собрали некоторые рекомендации для тех, кто только собирается начать зарабатывать на своей недвижимости.

Поиск квартиранта. Самостоятельно или через агентство?

Если решение сдавать квартиру в аренду уже созрело, необходимо чтобы о нем узнали потенциальные арендаторы. Сделать это можно несколькими способами. И если раньше объявления размещали в газетах, на автобусных остановках и у метро, сегодня весь рынок арендного жилья представлен в интернете. Размещаем информацию о своей недвижимости на сайтах - и ждем, когда клюнет.

Этот способ, когда вы, как собственник, ищите квартиранта самостоятельно, имеет ряд преимуществ и недостатков. Среди первых - масса желающих посмотреть квартиру, обсудить варианты, но отсюда следуют и минусы. Среди этих желающих будет огромное количество представителей агентств, причем не всегда порядочных. Поэтому, мы советуем не тратить время на поиск квартиранта своими силами, а сразу обратиться к профессионалам в риелторское агентство.

Во-первых, собственнику это дает доступ к базе клиентов-арендаторов, желающих снять жилье. Такая база есть у каждого агентства. Во вторых, сотрудничество с риелторами - это ваша защита от аферистов. В договоре с агентством прописано, что специалист должен составить юридически грамотный договор аренды и помочь правильно оформить сделку. Третий плюс в том, что все это делается бесплатно, за исключением сделок с дорогим, элитным жильем. Единственная трудность в данном случае – найти порядочное и добросовестное агентство. Чтобы не влипнуть в неприятную историю, спрашивайте, советуйтесь с теми, кто уже пользовался услугами риелторов и читайте отзывы.

Как правильно сдать квартиру в аренду. Основные правила

1. Квартира под сдачу должна быть чистой и уютной. Свежий ремонт, красивая мебель, современная техника  - способны существенно повысить стоимость квартиры в аренде. Зачастую собственники не хотят вкладывать деньги в ремонт, считая, что это серьезно ударит по их кошельку. Но иногда достаточно хорошей уборки и новых штор, чтобы поднять цену квартиры на 1-2 тысячи. Безусловно, на каждое жилье квартиру найдется свой клиент, однако цена будет значительно ниже
2. Ок, вы вложились в ремонт и теперь считаете, что с квартирантов можно драть три шкуры за проживание в такой роскошной квартире. В некоторых случаях возможно и это, если речь идет об элитном жилье. Но если мы говорим об эконом сегменте, сумму арендной ставки не стоит завышать, в противном случае, поиск квартиранта может затянуться на долгие месяцы. Чтобы случайно не задрать цену, но и не продешевить - обратитесь в то же агентство. Риелтор проанализирует рынок жилья под сдачу в вашем районе, сравнит варианты и цены, сделает выводы и на их основе предложит вам свой вариант арендной ставки. Это его работа.
3. Нашли квартиранта и точки взаимодействия с ним - заключаем договор. Проверяем, чтобы на месте были паспортные и контактные данные арендодателя, арендатора и всех людей, которые планируют с ним жить. Сюда же прилагаем опись имущества. После окончания действия договора важно узнать о его пролонгации. В случае продления соглашения, нужно заверить это письменно в агентстве. Это необходимо, чтобы избежать возможных конфликтов.
4. Страховой депозит или обеспечительный платёж - один из пунктов договора с квартиросъемщиком. Обычно это сумма равна месячной арендной ставке. К примеру, семейная пара планирует арендовать однушку в Путилково на 11 месяцев. Стоимость аренды - 25 тысяч рублей в месяц, но перед заездом пара заплатит 50 тысяч рублей. Половину этой суммы собственник отложит на случай, если в квартире произойдет какое-то ЧП, например, если квартиранты устроят пожар и спалят кухонные шторы и пластиковое окно. Если никаких форс-мажоров за время аренды не произойдет, то страховой депозит вернётся к квартирантам, разумеется, если другие варианты не предусмотрены договором аренды. В случае с дорогим, элитным жильем, собственнику лучше обезопасить себя еще и договором со страховой компанией. Даже если дорогой паркет вздуется из-за недосмотра квартирантов - страховая возместит убытки. 
5. Ну и последнее, налоги. Платить их как физическое лицо, ИП, купить патент, стать самозанятым или вовсе их не платить - дело каждого собственника. Однако, оплаченные налоги - залог спокойствия и гарантия защиты своих прав в суде.

Все эти рекомендации - простые и универсальные рецепты для собственников, которые только осваиваются на рынке московской аренды. Все случаи индивидуальны, однако общим остаётся: внимательно относиться к документам, работать с профессионалами, действовать в рамках правового поля. Соблюдение всех условий станет залогом успеха и позволит обойти подводные камни.