Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду

Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду, как ее выбрать и как обустроить для сдачи в аренду. А также как подготовить квартиру к аренде и как найти хорошего арендатора - про все это есть в статье.

Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду

Покупка квартиры - это один из самых выгодных способов приумножить свой капитал. Ну а если она находится в крупном городе, сомнений быть не может. Приобретение недвижимости в столице, бесспорно, имеет смысл трактовать как абсолютно надежный способ инвестирования, ведь через некоторое время ее можно будет продать в разы дороже, а до тех пор наслаждаться получением денег от ее сдачи в аренду.

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду

Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду: территориальное расположение

Это первый важный пункт плана покупки квартиры для сдачи в аренду. Прежде всего потому, что место нахождения недвижимости сильно влияет на ее цену. Если квартира находится в развитом районе, с хорошо обеспеченным транспортным узлом (рядом с метро, например), ее стоимость будет выше, нежели аналогичная в удаленном месте без близости к метро или электричке. Также не стоит игнорировать присутствие образовательных заведений, дет садиков, развивающих секций и магазинов.

Хорошее место расположения квартиры по вышеописанным критериям не всегда говорит о беспроигрышном вложении денег. Например, если вы купите квартиру на Садовом кольце или вблизи 3 Транспортного, вы ужаснетесь. Стоимость такой квартиры будет сильно завышена для выгодной сдачи в аренду. Оплата за аренду не сможет окупить вложенных в покупку денег. Механизм выбора квартиры для покупки под сдачу в аренду чрезвычайно прост: чем ближе к центру, тем дороже цена за 1 кв. метр, но стоимость аренды растет менее интенсивно, чем стоимость квартир.

Что выгоднее купить новостройку или "вторичку"

Сложно ответить, везде есть плюсы и минусы. Вопрос даже не стоит о большом или малом спросе на такие квартиры у нанимателей.

Купить квартиру для сдачи в аренду в новостройке выгоднее по следующим критериям:

• вероятность сдать квартиру в аренду дороже
• облегченный процесс покупки квартиры в ипотеку. Для новых домов обычно предлагается ниже процентная ставка.
• новизна дома, современная планировка и прочие новаторства манят квартирантов гораздо больше, чем привычные дома "вторички".
• коммунальные услуги, как правило, обходятся дешевле.
• новые электросети, канализационные трубы, водопровод и проч. - меньше рисков столкнуться с поломками.

К недостаткам покупки квартиры под сдачу в аренду можно отнести:

• квартира в новостройке (первые три года после сдачи дома) на рынке аренды будет стоить на 10-15% дешевле рыночной цены.
• шум от соседей, ведь они тоже недавно заселились и с большой вероятностью захотят сделать ремонт.

Спустя 3-5 лет квартира в новом доме будет заметно выигрывать перед аналогичной в старом доме. Если вы хотите получать прибыль максимально быстро, лучше купить квартиру на вторичном рынке недвижимости. Ну а если для вас в приоритете получение максимальной прибыли, пусть не сразу, а в перспективе, то покупайте квартиру в новостройке. Вопрос исключительно личных приоритетов.

Уровень квартиры: что лучше эконом или бизнес

Большого значения нет, какого уровня квартиру под сдачу в аренду вы купите. Спрос в Москве есть на любые квартиры. Другое дело, если речь идет о покупке двух квартир эконом класса вместо одной в бизнес сегменте - однозначно, лучше брать две. Но если денег хватает на покупку только чего-то одного, знайте, что на момент написания этой статьи, спрос на эконом квартиры выше, чем на элитные. Вполне возможно, что такая ситуация останется надолго.

Какую квартиру покупать для сдачи в аренду

Максимально востребованными считаются квартиры с одной комнатой или студии. Чуть менее - двухкомнатные, но тоже спрос на них достаточно велик. Квартиры с тремя комнатами пользуются меньшей популярностью, их обычно предпочитают семьи или несколько людей (вполне вероятно незнакомых друг с другом) для оплаты аренды вскладчину. Четырех и пятикомнатные квартиры почти никому не нужны, на них точно нет смысла делать ставку.

Стоимость квартиры прямо пропорциональна ее площади, чего нельзя сказать при аренде. Самым главным критерием образования оплаты за аренду квартиры в Москве является территориальное расположение. Чуть менее значим, но тоже важен ремонт, чистота и комфорт. Количество метров, которые вы предлагаете в аренду не сильно важны, но максимально часто сдаются квартиры 40-45 квадратных метров.

Как обустроить квартиру для сдачи в аренду

Как уже было сказано выше, качество ремонта также чрезвычайно важный фактор, от которого зависит стоимость аренды квартиры в столице. Для людей, которые совсем недавно начали зарабатывать собственные деньги не сильно придирчивы в этом плане. Однако, и денег они много не заплатят.

Но с повышением уровня дохода появляется желание улучшать всё вокруг, ремонт в квартире в том числе. Люди становятся более внимательны к деталям, готовность платить за комфорт и уют возрастает. Поэтому ремонт выходит на передний план, либо арендатор расторгает договор в поисках нового жилья. Есть вариант сделать что-то критично важное в счет аренды, но об этом необходимо договариваться отдельно.

Принимая во внимание важность ремонта, покупать квартиру в новостройке с ремонтом от строителей выгоднее, чем на вторичном рынке. Но так или иначе, квартира должна быть в хорошем состоянии, пригодном для комфортного проживания.

Если вы все-таки пожелаете сделать ремонт самостоятельно перед сдачей квартиры в аренду, выбирайте нейтральные постельные тона и избегайте ярких - так у вас будет больше вероятности "угодить" будущему арендатору.

Что касается наличия бытовой техники и мебели, предпочтительно, чтобы она была, желающих арендовать обустроенную квартиру больше, чем арендаторов со своей мебелью и техникой. Вот, что должно быть в квартире обязательно:

• холодильник
• плита
• стол и стулья
• спальные места
• стиральная машинка
• шкафы для одежды
• кухонный гарнитур

Предпочтительно так же иметь, и это будет плюсом:

• микроволновая печь
• кофеварка
• оборудование для глажки и сушки одежды
• ТВ
• оборудованное рабочее место (письменный стол и кресло).

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Не экономьте на хорошей предпродажной подготовке. Сделайте профессиональные фотографии и преподнесите квартиру арендатору в лучшем виде, с демонстрацией всех преимуществ.

Как сдавать квартиру: посуточно или на долгий срок

Квартира есть и подготовлена к сдаче в аренду. Теперь надо понять как лучше сдать квартиру в аренду, ведь можно сдавать посуточно или на более продолжительный срок (минимум 11 месяцев).

Оба способа имеют свои плюсы и минусы. Посуточная аренда - это быстрое получение прибыли, пожалуй, из достоинств это все. Минусы очевидны: быстрый износ квартиры, постоянное присутствие и контроль. Аренда на долгий срок подразумевает постоянство, медленную амортизацию квартиры. Суммарный доход от долгосрочной аренды обычно меньше, чем от посуточной, правда придется потрудиться, чтобы при посуточной аренде был постоянный поток клиентов.

Если всё сделать правильно и попасть на рынок недвижимости в благоприятный стабильный период, сдать в аренду квартиру не составит большого труда, потребуется буквально пара недель. Если по каким-то причинам этого не случилось, вероятно, вы завысили цену или недостаточно активно провели рекламную кампанию.

Как выбрать арендатора квартиры

При выборе арендатора оценивайте не просто возможность регулярно оплачивать аренду, присмотритесь к потенциальному квартиранту как к человеку. Если он окажется неаккуратным, шумным, с постоянными претензиями к квартире и ее имуществу, стабильной арендной платы может быть недостаточно.

Обязательно оформляйте договор в письменном виде со всеми возможными правами и обязанностями с каждой стороны. Не забудьте акт приема-передачи квартиры и опись. Даже если арендатор показался вам порядочным и любезным человеком, договоритесь о визитах - проверках: с какой периодичностью и каким именно образом вы будете осуществлять контроль.