Арендодатель не отдает имущество арендатора, как забрать?

Арендодатель не отдает имущество арендатора, как забрать?

Во взаимоотношениях между арендодателем и арендатором зачастую случаются недопонимания по самым разнообразным поводам. Одним из них является невозможность арендатора забрать свое имущество. Что делать в этой ситуации, где искать помощь и ответы на вопросы узнаете из статьи.

Как правило, эта ситуация возникает, когда арендатор не оплачивает проживание в срок. Арендодатель применяет шантаж, меняя замки в двери и делая невозможным проникновение арендатора в съемное жилье и к своему имуществу до момента погашения долга.

Имеет ли право арендодатель удерживать имущество арендатора за неуплату арендной платы

А теперь выясним, являются ли подобные действия со стороны арендодателя законными. В случае, когда арендатор на практике не выполняет обязанности, которые были указаны в договоре аренды, в частности, неуплата аренды в срок, арендодатель не имеет права удерживать имущество арендатора, если таковое не описано в договоре. Чаще всего, это действие будет расценено судом как кража этого самого имущества со всеми вытекающими последствиями.

При этом допускается ситуация, когда арендодатель удерживает имущество, которое принадлежит арендатору на праве собственности в счет погашения задолженности. Но если выясняется, что этим имуществом владеет третье лицо, удержание такового противозаконно. Арендодатель имеет право в некоторых случаях удерживать имущество, если оно появилось в его собственности по закону и с согласия арендатора. В противном случае,- арендатор не имеет право удерживать имущество арендатора за неуплату арендной платы.

Если арендодатель не отдает имущество, арендатор имеет право потребовать следующее:

• получить свое имущество из арендуемой квартиры
• получить доступ в арендуемое жилье
• возместить потери, связанные с противоправным удержанием имущества, невозможностью проживания в арендуемом помещении и потерями, которые это вызвало. Например, арендатор вынужден был снять посуточно жилье до выяснения обстоятельств. В этом случае, арендодатель обязан вернуть все убытки, которые арендатор понес в это время.
• уменьшить арендную плату, в связи с невозможностью использовать арендуемую квартиру по вине арендодателя.

Если арендодатель действовал по закону, он имеет право потребовать:

• погашения долга по аренде в полном объеме, в том числе за счет имущества, которое он удерживал
• оплаты аренды квартиры за время, в которое арендатор не мог пользоваться жильем

Кто прав, а кто виноват решает суд, и на его решение влияют различные факторы и обстоятельства, исходя из которых действовали участники конфликта. Также немаловажное значение имеет договор аренды и его положения.

Чтобы адекватно оценить свою ситуацию и понять как действовать, необходимо ответить на следующие вопросы:

• связан ли запрет на пользование арендуемым жильем с удержанием имущества;
• связаны ли запрет на пользование арендуемым жильем и удержание имущества с нарушением обязанностей по договору или это спонтанные действия арендодателя;
• попадают ли действия арендодателя в срок действия договора или нет;
• разрешено ли по договору арендодателю удерживать имущество и в каких случаях.

По закону арендодатель имеет право удерживать имущество арендатора, если оно появилось у собственника законным способом. Но арендодатель не имеет права этого делать, если арендатор не дал на это согласие. (п.14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года). Однако, перечень обстоятельств, который позволяет четко оценить характер действий арендодателя как законные или противоправные, не приводится. Суд принимает решение в каждом индивидуальном случае.

Тем не менее, уместно привести статистику. Если арендодатель удерживает имущество и препятствует его изъятию из арендуемого помещения в срок действия договора, у арендатора есть большая вероятность выиграть судебное разбирательство и получить возмещение убытка. Как правило, суд в этом случае находится на стороне арендатора, расценивая действия арендодателя незаконными.

Но если вещи арендатора остались в арендуемой квартире, а срок действия договора на этот момент уже окончен, логика другая - арендатор сделал это намеренно, т.е. вещи ему не нужны и были оставлены по доброй воле. Таким образом решают сложившуюся ситуацию подавляющее большинство российских судов. Поэтому чрезвычайно важно иметь договор и выяснить, действует ли он еще или нет на момент возникновения спора.

Исходя из практики решения подобных ситуаций в суде, в случае, когда по договору у арендодателя есть право не пускать арендатора в квартиру и удерживать его вещи в случае отсутствия своевременной оплаты за аренду, действия арендодателя будут считаться законными. Арендатор будет обязан выплатить весь долг по аренде, включая время, которое он не проживал по причине запрета арендодателя. (ВС РФ от 22 мая 2016 года, N 303-ЭС16-3057).

Если этого права по договору у арендодателя нет, арендатор не обязан оплачивать срок, в который он не проживал в арендуемом жилье, т.к. арендодатель, запретив пользоваться жильем, фактически досрочно расторг действие договора.

Арендодатель не отдает имущество арендатора, как забрать

Что делать арендатору:

1. Как можно быстрее обратиться в полицию. Они не смогут решить ситуацию, но смогут зафиксировать момент обращения, а это послужит доказательством факта удержания имущества против вашего согласия.
2. Письменно составьте претензию и отдайте арендодателю. Составьте в 2х экземплярах, пусть во втором распишется о принятии.
3. Незамедлительно обращайтесь в суд.