Сдать квартиру в Москве, советы

В настоящий момент, несмотря на нестабильное положение, арендодатели, скорее, склонны к увеличению ставок, нежели к предоставлению скидок. В особенности, когда речь идет о недорогих одно- и двухкомнатныех квартир. Ситуацию на этом рынке, можно описать как смутный период, поскольку ни арендодатели, ни арендаторы не могут определиться, что ждет их дальше, – комментирует Галина Киселева, директор департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

И все же, мы попытались сформировать несколько советов, следование которым, на наш взгляд, поможет минимизировать риски при сдаче жилья.

1 совет. В договоре обязательно прописывайте стоимость арендной платы и вероятности ее корректировки, а также указывайте четкий порядок внесения арендных платежей. Прописывайте всю сумму полностью. Некоторые арендодатели вносят в договор часть суммы, чтобы минимизировать налог на доход, что чревато всяческими последствиями.  

2 совет.  Арендодателям, которые раньше не прибегали к страховому депозиту, пожалуй, необходимо это сделать и перезаключить договор. Можно назвать этот взнос по-другому, например, плата за последний месяц проживания. Это подстрахует от ситуаций внезапного съезда арендатора. Также эксперты советуют застраховать квартиру от ущерба и уберечься таким образом от порчи имущества.

3 совет. Объективно оценивайте местоположение, состояние и особенности квартиры перед сдачей, проанализируйте конкурентные предложения для того же сегмента жилья. В случае, если арендатору необходимо жилье именно в этом районе или именно на этой улице, а конкурентных предложений нет, этот факт можно использовать при торге в свою пользу.

4. Помните, что в настоящий момент предложения превышают спрос. Арендаторы имеют возможность сравнивать и выбирать. Однако, если у вас ликвидное жилье, т.е. квартира рядом с метро, с ремонтом и адекватно рыночной ценой, то арендатор найдет очень быстро. Советуем заключать договор с фиксированной ставкой не на длительный срок, скажем, на три или шесть месяцев. В этом случае, у вас будет возможность пересматривать размер арендной платы и максимально приспособиться к изменяющимся обстоятельствам.