Опись к договору найма. Как составить?
Некоторые арендаторы очень требовательны к потенциальным нанимателям. Часто им нужны только идеальные семьи без детей и животных. И таких рантье можно понять. Они заботятся о состоянии своего имущества. Но надеяться, что квартиросъемщик будет относиться к арендованному жилью, так же ответственно, как к своему собственному, несколько наивно. Пусть даже квартиранты выглядят суперпорядочными людьми. В этой ситуации подстраховать собственника может только опись имущества. Здесь мы расскажем, как правильно составить этот документ.
Что такое опись имущества?
Опись - это отдельный документ, который обычно служит приложением к договору аренды. По сути - это список имущества, находящегося в квартире. Описание всех предметов, включая детали, пригодится собственнику,когда срок договора аренды истечет и квартиранты захотят съехать.
Что включить в опись?
- Технику, мебель и предметы интерьера
Значение имеет любой предмет, за сохранность которого вы переживаете. В опись включите мебель, бытовую и электронную технику. Одного перечисления не достаточно. Если речь идет о технике, укажите серийный номер и модель, кратко опишите предмет. Не лишним будет зафиксировать его примерную стоимость. Не забудьте про ключи от квартиры. В описи или в самом договоре аренды укажите: сколько комплектов вы оставляете у себя и сколько передаёте арендаторам.
- Дефекты квартиры
Составляя опись, будьте честными по отношению к своим арендаторам. Если на кухонном фартуке есть скол - зафиксируйте это в документе, если в зале когда-то намочили ламинат, если на плите не работает одна комфорка - об этом лучше тоже написать. Конечно, если вы не сообщили об этих дефектах сразу, а наниматели их не заметили, по истечению срока договора можно спросить "за чужие грехи" с арендаторов, но эта история уже не про честность и не про человеческие отношения.
- Что на приборах?
Зафиксируйте данные всех счетчиков (вода, свет). Сделать это можно как в описи, так и в договоре аренды. Разумеется, эта процедура имеет смысл только в том случае, если по счетам платит квартирант.
Рассмотрим ситуацию, когда договор аренды истёк и квартиранты пакуют чемоданы. На что обратить внимание при приёмке квартиры?
- Все ли позиции указанные в описи находятся в квартире?
- Исправность и внешний вид сантехники, узлов, наличие протечек.
- Состояние розеток, люстр и торшеров в квартире.
- Исправность бытовой и электронной техники.
- Окна, двери, замки на них.
- Состояние обивки мебели и механизмов в ней.
- Состояние полов, стен, рабочих поверхностей на кухне.
Срок договора аренды истёк, у собственника и нанимателя нет никаких претензий друг к другу - это идеальный вариант развития событий. Но так бывает далеко не всегда. В случае, если имуществу нанесён серьезный ущерб, погасить его возможно из залогового платежа. Эта та сумма, которую наниматель оставлял собственнику, перед заездом в квартиру. Обычно она равна арендной ставке за месяц. Если залог не покрывает сумму ущерба и урегулировать конфликт миром не получается, собственник всегда может обратиться в суд и защищать свои права там.
