Аренда квартиры и животные. Как правильно составить договор?
Арендатор с кошкой или с собакой— это проблема. Так говорят многие собственники, которые уже сдавали квартиру квартирантам с животными. И всё-таки, иметь четвероногого друга — бесценно… для его хозяина. Но что же делать собственнику, чтобы животные арендатора не разнесли квартиру в щепки? В этой статье расскажем, как правильно заключить договор.
Аренда квартиры и животные: за и против?
Будем смотреть правде в глаза: большинство арендодателей не жалуют нанимателей с животными. И все-таки заселять таких жильцов или нет — дело каждого конкретного собственника. Бывают наймодатели, которые категорически против, а бывают и такие, кто с радостью откроет двери арендатору с двумя хаски, просто потому, что в детстве у него была такая же собака. Как это будет, зависит от взаимных договорённостей сторон.
В основном же собственников заботит только сохранность квартиры, имущества в ней и чтобы владелец нёс полную ответственность за своих питомцев.
Если же правила жизни с животными на съемной квартире были оговорены, но нарушались, собственник квартиры вполне может потребовать возместить ущерб. Откуда? Из того самого страхового депозита, который арендатор оставил перед заселением.
Сколько заплатит квартирант?
Чаще всего от животных в квартире страдают обои, двери, углы мягкой мебели. Эксперты советуют рантье не испытывать судьбу и заранее не делать в квартире под сдачу дорогой ремонт с дизайнерскими элементами. В конце-концов, коту вашего арендатора скорее всего будет всё равно, какой диван он дерёт: из Икеи за 30 000 или из иранского гобелена за полмиллиона.
Если ремонт уже сделан, риэлторы советуют собственникам обсудить с арендаторами варианты возмещения ущерба еще на этапе подписания договора. Укажите в документе примерную стоимость плинтуса, рулона обоев и двери. Если собака квартиранта раздерёт дверь — вы будете знать, что делать. У арендатора тоже не должно возникнуть вопросов вроде «сколько я должен». Животные, впрочем, как и дети — это всегда риск и, скорее всего, дополнительные расходы.
Советы для арендодателей
Если собственник совершенно против животных в своей квартире, он вправе указать это в договоре. Если он за — это тоже следует отобразить в документах. Подстраховаться можно формулировкой "с удержанием невозвратной суммы депозита". Кроме того, в договоре необходимо отобразить, что животные не должны мешать соседям.
Если сейчас у арендаторов нет кошки, это не значит, что она не появится у них через пару месяцев. Такой вариант развития событий тоже лучше отметить в договоре.
Совет для нанимателей один: ищите лояльных к животным собственников. Проверяйте договор на наличие пункта «о животных» и будьте готовы к дополнительным расходам на случай всякий. На что не пойдёшь из-за любви, пусть и к четвероногому другу!
