Как зарегистрировать договор найма
Любая сделка с арендой квартиры подлежит оформлению. Участники сделки обязаны оформить договор найма. Если сделка оформляется более чем на год, договор должен быть официально зарегистрирован в Росреестре. Законодательно срок регистрации составляет 30 дней с даты заключения договора.
Как зарегистрировать договор найма
Любая сделка с арендой квартиры подлежит оформлению. Участники сделки обязаны оформить договор найма. Если сделка оформляется более чем на год, договор должен быть официально зарегистрирован в Росреестре. Законодательно срок регистрации составляет 30 дней с даты заключения договора.
Для того, чтобы грамотно зарегистрировать договор, нужно:
1. Внесите оплату за госпошлину и сохраните ее подтверждение
Если вы сдаете квартиру как физическое лицо, сумма госпошлины - 2 000 руб. Реквизиты и все необходимы документы для оформления госпошлины можно взять с сайта Росреестра.
2. Проверьте наличие и сделайте отдельную папку со всеми документами по квартире:
-выписка из ЕГРН, которая доказывает владение квартирой
- если квартирой владеют несколько людей, потребуется письменное согласие всех совершеннолетних на сдачу квартиры в наём
- договор на сдачу квартиры в наём, подписанный наймодателем и нанимателем
- документ, подтверждающий оплату пошлины.
3. Подайте заявление на регистрацию договора. Должно быть не менее 2х экземпляров договора найма.
4. Все перечисленные выше документы необходимо передать для регистрации. Это можно сделать сразу в Управление Реестра по г. Москва. Или можно воспользоваться отделением "Мои документы".
Если есть электронная подпись, зарегистрировать договор найма можно онлайн на сайте ведомства.
Оформить регистрацию сделки с наймом и договора в частности, может и не владелец квартиры. Это может сделать и наниматель, или либо любой другой человек. Для этого потребуется доверенность, заверенная нотариусом.
5. Срок оформления сделки - 5 дней с момента поступления документов в Управление Реестра (для столицы). Если документы передаются через МФЦ, срок увеличивается до 7 дней.
Но в любом случае, через 10-12 рабочих дней можно смело забирать зарегистрированный договор. О степени готовности уведомляют по смс или e-mail. Государственная регистрация считается оформленной, если на договоре найма появляется соответствующая регистрационная отметка, а в ЕГРН появляется соответствующая запись. Эти показатели считаются доказательством владения права на сдачу квартиры в наём.
Чем договор найма жилого помещения отличается от договора аренды
Разница в этих понятиях существует, несмотря на то, что зачастую этими терминами пользуются как синонимами. Принципиальное различие в участниках сделки. Если стороны договора - это физические лица, речь ведется о договоре найма. Когда хотя бы одним участником сделки представляется юридическое лицо, заключается договор аренды.
Так или иначе, если по какой-то случайной ошибке, наём вдруг назовут арендой, можно не волноваться, поскольку и к такому договору будут использоваться те же самые законы и правила, как к договору найма.
На какой срок заключать договор найма
Заключать договор найма квартиры разрешено на тот срок, который вы захотите - здесь нет ограничений. Но необходимо помнить, что если договор найма заключается более чем на 12 месяцев, законодательно вы должны его зарегистрировать. Если договор найма заключается на меньший срок, регистрировать его не требуется. Именно по этой причине большинство собственников предпочитает заключать договор найма квартиры на срок 11 месяцев.
