Прописка арендатора на основании договора найма. Возможно ли это?

Понятие постоянной регистрации для арендаторов опутано слухами и недопониманием: как это вообще работает? Многие арендодатели считают, что прописка находится в прямой зависимости от договора аренды. Разбираемся, так ли это.

Договор найма и постоянная прописка для арендатора: есть связь или нет?

Юристы просят арендодателей обратить внимание: договор найма или аренды (вне зависимости, от уплаты или неуплаты налога с дохода) и прописка по месту жительства – это два абсолютно не связанных друг с другом юридических акта. Договор  найма не может являться обстоятельством для постоянной регистрации арендатора, а любые условия в договоре найма/аренды, где говорится о постоянной прописке и снятии с регистрации, не будут иметь юридической силы.

Есть единственный способ зарегистрировать арендатора по месту жительства в своей квартире: по заявлению собственника и с письменного согласия остальных владельцев квартиры, если таковые есть. При этом, нужно иметь ввиду, что законами Росии регистрация по месту жительства носит бессрочный характер, и прекратить её можно только в одном из следующих случаев:

• кончины зарегистрированного лица,
• его регистрации по новому месту жительства,
• по постановлению суда.

Прописка по месту пребывания, в чем преимущества для собственника?

Однако, не стоит забывать про наличие такого вида регистрации, как прописка по месту пребывания. Зарегистрировать человека по месту пребывания возможно по заявлению собственника и на определенный срок. Причем, регистрация автоматически будет считаться законченной по истечению  этого срока. В таких обстоятельствах, договор найма или аренды не нужен.

Временная регистрация арендатора - это выход

Безусловно, никто не может запретить собственнику оформить постоянную регистрацию по месту жительства для арендатора. Однако, в таком случае, выписать человека без его согласия уже не выйдет. Придется обращаться в суд, а это лишние деньги, время и нервы. Специалисты советуют собственникам оформлять временную прописку на срок до 5 лет. Для иностранных граждан этот срок гораздо меньше, но зависит от страны. Кому то дают 30 дней, а кому-то 3 месяца.

Если же доводы профессионалов арендодателя не убедили и вопреки рискам он решил дать нанимателю право постоянного проживания, рекомендуем в договоре найма прописать штрафы за нарушение снятия с регистрационного учета. Однако, и это не гарантия. Вопрос только усложнится, если у арендатора появятся дети и он сможет прописать их в квартире собственника без его согласия. Снять с регистрации детей так же можно через суд, но это еще более длительный и трудоемкий процесс.