Все об аренде квартир в Москве 

Договор аренды квартиры, 10 обязательных пунктов

-----

Правильно оформленный договор аренды квартиры существенно облегчит сотрудничество и обезопасит как арендодателя, так и арендатора.
Как же составить договор найма правильно, какие пункты необходимо включить и на что обратить внимание? Ответим в этой статье.

1. Любой договор начинается с перечисления участников сделки. Соответственно, здесь обязательно должны быть отмечены все собственники жилья и все арендаторы с указанием паспротных данных.

2. Собственник квартиры обязан не просто показать оригиналы документа о праве владения жильем, но также отметить его данные в договоре аренды квартиры. Арендаторы тем самым обезопасят себя от многих видов мошенничества и будут уверены, что действительно заключают договор с владельцем этой квартиры и не окажутся внезапно на улице.

3. Необходимо также прописать ежемесячный размер арендной ставки. Здесь же фиксируем оплату страхового депозита в размере той же самой ежемесячной стоимости. Можно прописать эту сумму как оплата за последний месяц проживания. По желанию арендатора депозит может быть возвращен, если квартира сдана хозяину в должном состоянии, без повреждений и страховых случаев.

4. Важен и порядок внесения ежемесячной оплаты: в какие числа месяца и каким способом будут переданы деньги: наличным расчетом или по безналу на карту арендодателя. Обязательна расписка о том, что деньги за такой-то период были получены хозяином с его росписью. Расписка, как правило, является приложением к договору и также спасает в нужный момент от недопониманий и споров.

5. Далее, прописываем пункт по сроку аренды квартиры. Обычно это один год, но в последнее время, в связи с нестабильным курсом валюты на рынке, риэлторы советуют заключать договор на 3-6 месяцев, чтобы иметь возможность пересмотреть размер арендной ставки. По истечению указанного срока, договор может быть продлен.

6. Указываем условия изменения арендной платы, либо оставляем условие неизменения размера арендной ставки на все время действия договора. Таким образом, арендаторы обезопасят себя от внезапного необоснованного повышения цены.
Здесь же можно прописать визиты арендодателя в квартиру, а также возможность посещать жилье без присутствия арендаторов.

7. Чрезвычайно необходим пунк в договоре аренды - это условия, при которых будут оплачиваться коммунальные услуги, консьерж, счета за интернет, свет и воду по счетчику, телефонные переговоры. Здесь же прописываем тарифы, по которым будут насчитываться городские звонки, международные и междугородние счета.

8. Очень важно также прописать условия расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Это обезопасит арендатора от внезапного лишения жилья, а арендодателя от незапланированного отъезда квартиранта без оплаты, например. Необходимо перечислить моменты, когда можно и нужно расторгать договор: например, если арендатор не вносит оплату вовремя, или арендодатель не сделал обещанный ремонт, или не купил новый холодильник, который посулил накануне. Отметьте, что квартиранты должны минимум за 1 месяц оповестить о том, что съезжают с квартиры. А собственник квартиры не имеет сдавать в аренду жилье, пока прежние квартиранты не вывезут вещи.

9. Указывайте в договоре точное количество проживающих в квартире. Бывают ситуации, когда арендатор по договору один, а по факту оказывается несколько гастарбайтеров. Если в договоре будет четко указаны проживающие, хозяин может с легкостью выгнать лишних на законных основаниях. Если арендодатель не имеет ничего против субаренды или поднайма, это также необходимо зафиксировать в договоре. Отметьте, возможно ли проживание с животными и детьми.

10. К договору следует приложить опись имущества, которое находится в квартире.
Об этом подробно читайте здесь: http://www.rentalhome.ru/yur_blok/opis-imuschestva-k-dogovoru-nayma-arendy/. 

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Снять квартиру в Москве: советы (часть 2)

Именно в конце лета в Москву традиционно прибывают наибольшее количество иногородних, желающих здесь учиться или найти работу, а может, и счастье, и, конечно, снять квартиру. И с середины августа хозяева квартир обычно начинают потирать руки: пора поднимать арендные ставки.

На рынке аренды – жаркая пора

Летом на рынке аренды появляются дешевые квартиры, предлагаемые на пару месяцев. Что это: какой-то новый вид мошенничества или реальные предложения с выгодными условиями? Об этом мы попросили рассказать специалистов рынка недвижимости.

Договор найма жилого помещения. Договор аренды жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: