Как правильно оформить договор аренды квартиры

Договор аренды - это документ, без которого никак нельзя обойтись, если вы сдаёте или снимаете жилье. Для арендатора он является доказательством законного проживания в квартире, например, если нагрянет полиция. Для собственника недвижимости, договор - это страховка, на случай форс-мажоров. И для обеих сторон, это соглашение будет основным документом в случае возникновения споров.

В какой форме правильно оформить договор аренды квартиры

Если мы говорим об обоюдной безопасности сделки и для собственника, и для квартиранта, то единственно возможный правильный вариант оформления договора аренды квартиры - это письменная форма за подписью обеих сторон.

Бежать к нотариусу с таким договором нет необходимости, закон этого не требует, но если у участников сделки есть желание "заверить" документ - никто не запрещает. Договор аренды квартиры обычно составляется в двух экземплярах, по одному для арендатора и арендодателя.

На какой срок правильно оформить договор аренды квартиры

Законодательство не предусматривает никаких ограничений по срокам для заключения договора аренды квартиры. Он устанавливается по соглашению сторон.
Однако на практике договор обычно заключают на небольшой срок (например шесть месяцев или год), а потом продлевают на тех же условиях.

Когда вступает в силу оформленный договор аренды квартиры

Арендодатель и арендатор могли проговорить все условия сделки миллион раз, но договор вступает в силу только после подписания его сторонами. Как только подписи проставлены - можно пожать руки, соглашение заключено. Это означает, что отныне каждый из участников сделки имеет свои права и обязанности перед другим.

Как правильно оформить договор аренды квартиры: обязательные пункты

• Предмет договора, а именно - сама квартира. Указываем точный адрес и её площадь. Следующим шагом - перечисляем всех участников сделки с указанием паспортных данных, если вы арендатор, не забывайте проверить подлинность права собственности на квартиру. Требуйте оригиналы документов.
• Размер и порядок внесения арендной платы. В какие числа месяца должен быть совершен платёж, "наличкой" или банковским переводом - всё имеет значение. Не пренебрегайте расписками за любую переданную денежную сумму.
• Права и обязанности арендатора и арендодателя. В договоре можно и нужно предусмотреть большинство ситуаций, которые могут произойти в будущем. Например, можно или нельзя менять стоимость аренды квартиры? Если обговорить этот момент в договоре, арендатор обезопасит себя от необоснованного задирания цены. Здесь же описываем визиты арендодателя в квартиру (как и когда), а так же - условия оплаты коммунальных услуг, расторжения договора аренды в одностороннем порядке и ответственность за невыполнение тех или иных пунктов договора.
• Срок и порядок продления договора аренды. В последнее время, когда курс валюты, мягко говоря,  не стабилен и он серьёзно влияет на то, что происходит с недвижимостью - лучше не рисковать с заключением долгосрочных соглашений. Достаточно будет договора на 6-11 месяцев. В конце концов, договор можно перезаключить на новых условиях или продлить старый.
• Акт приема-передачи имущества. Этот документ идет приложением к договору. По сути, это перечисление мебели, предметов интерьера, бытовой техники, находящихся в квартире. Согласно этому документу, квартирант будет передавать квартиру собственнику после того, как договор аренды подойдет к концу. Если претензий нет - стороны просто расходятся. Если вопросы по состоянию имущества остались, ситуация регулируется страховым депозитом (это та сумма, так же указанная в договоре, которую собственник жилья имеет право воздержать с квартиранта, если имуществу был нанесён ущерб).

Как расторгнуть договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры можно расторгнуть в любое время по взаимному соглашению сторон. Если по хорошему договориться не получается, всегда есть суд.

Арендодатель может расторгнуть договор через суд, если квартирант не платит за квартиру в установленные договором сроки. Еще один случай, если арендатор разрушил, испортил жильё или использует его не по назначению.

Пример. В договоре аренды между сторонами чётко прописано: сдавать квартиру в субаренду - нельзя. Но несмотря на это, квартиранта поймали на нарушении этого пункта. Для начала, можно использовать предупреждение. Если оно не было услышано - расторгаем договор через суд.

Арендодатель может расторгнуть договор аренды квартиры досрочно по своей инициативе и в других случаях (например, если ему срочно понадобилось продать эту квартиру). При этом он обязан предупредить арендатора за определенное время, указанное в договоре (скажем, за месяц), и понести определенные убытки (например, оплатить арендатору месяц проживания в новой квартире), разумеется, если это предусмотрено условиями договора.

Арендатор тоже может расторгнуть договор аренды через суд. Например, если квартира стала непригодной для проживания (не по вине арендатора). Например, соседи сверху устроили пожар, квартира, в которой вы живёте тоже пострадала, а на её восстановление уйдет ни один месяц.

Если у вас, как у арендатора, изменились жизненные обстоятельства, например, нужно срочно уехать на неопределённый срок - договор тоже можно расторгнуть. Главное, предупредить арендодателя заранее, за срок прописанный в договоре. Опять же, если пункт о возмещении убытков в таком случае, в вашем договоре был, вероятно придётся его исполнить. Например, оплатить арендодателю услуги риэлторов по поиску новых жильцов.

Выходит, правильно оформленный договор аренды - регулирует отношения между сторонами сделки. Делает их безопасными и максимально приятными. Если вы сомневаетесь, в грамотности документа - обратитесь к профессионалам. Хороший риэлтор составит договор, основываясь пожеланиях сторон. Небольшое вложение средств на этом этапе, может спасти обоих участников сделки от возможных разочарований в будущем.