Расписка за аренду квартиры. Делать или нет? Образец, пример, скачать

Слово "расписка" может вызывать целый ряд неприятный ассоциаций: долги, шантаж, спекуляция. Однако, сама она, как явление, была и остаётся законным и самым надежным способом обезопасить себя в момент совершения любых манипуляций, связанных с деньгами. В плоскости аренды недвижимости, без расписок и вовсе не обойтись.

Зачем и кому нужны расписки?

Для начала разберёмся, что такое расписка. Расписка - это документ, доказывающий, что передача определённой суммы денег от одного лица к другому состоялась. Из этого делаем вывод: в контексте рынка аренды квартир, расписка, прежде всего, нужна арендатору. Здесь вы можете подумать: "Зачем разводить бюрократию, ведь есть договор аренды?" Действительно договор имеет огромное значение, но если мы говорим о деньгах - то именно расписка, является доказательством того, что вы действительно расплатились за месяц-два-три проживания в квартире в конкретное время и с конкретным лицом, то есть собственником квартиры.

И даже если вам, как арендатору, еще не приходилось сталкиваться с откровенной наглостью собственников недвижимости, поверьте - летопись московского арендного рынка хранит немало "диких" по своим масштабам случаев, когда собственники откровенно "разводили" квартирантов, как детей. Вот история нашей читательницы:

"Свою квартиру неподалёку от Царицыно я нашла через интернет. Собственник казался очень приятным парнем и у нас сразу завязались, как мне казалось, доверительные отношения. Я не считала нужным брать с него расписок, ведь человек он взрослый и "точно не кинет". И вот, через 6 месяцев этот милейший господин заявил мне, что никаких денег от меня он "в глаза не видел". Доказать обратное в суде мне не удалось, платила я ему наличными и, как водится, без свидетелей". 

Еще одна распространённая ситуация, когда хозяин «намекает», что платеж однажды был «пропущен». Застраховаться от такого можно разве что распиской.

В какой форме составить расписку?

Как и в случае с договором аренды, для расписки в Гражданском кодексе нет какой-то строго определённой формы. Поэтому, она может выглядеть как угодно, даже быть написанной от руки (это еще и предпочтительнее, дальше объясним почему). Обязательно в расписке указываем данные сторон (как минимум ФИО и паспортные данные), информацию о сумме денег и условиях их передачи.

Глядя на этот пример, возникает вопрос: зачем указывать паспортные данные сторон в расписке, если они уже есть в договоре аренды? Всё верно, можно и не указывать. Но опытные юристы всё-таки советуют перестраховаться, это же касается и рукописной формы расписки. Однако, вряд-ли хозяин квартиры захочет каждый месяц тратить своё время на бессмысленную для него "писанину". Поэтому, расписку можно составить на компьютере и распечатать бланк, оставив в нем поля для заполнения "от руки": фамилия, имя, отчество и подпись. Так вы убьете сразу двух зайцев: и собственник не нервничает, и вы не рискуете своей безопасностью. Кроме того, если возникнут проблемы, у вас останутся образцы почерка хозяина квартиры. Через суд и экспертизу возможно будет доказать, что владелец жилья ежемесячно получал от вас деньги.

Что делать, если в договоре аренды указана фиктивная сумма? Какие суммы указывать в расписках?

В договоре - 15 тысяч рублей в месяц, а по факту - в два раза больше. На такие схемы собственник подбивает квартиранта, чтобы сэкономить на налогах и, вероятно, даже не понимает, что в этот момент серьезно рискует. Например, арендатор может заплатить за последний месяц проживания указанные в договоре 15 тысяч и раствориться в воздухе, исчезнуть. Доказать, что он остался должен еще столько же - будет невозможно. Поэтому в расписках всегда указывайте реальные суммы. 

Хозяин квартиры не хочет каждый раз возиться с расписками, но согласен ставить свою подпись в тетради с графиком платежей. Считается ли это распиской?

Ответ - да, считается. Не важно, на чем составлена расписка, на бланке, в тетради или не бересте, главное, чтобы она была оформлена должным образом. Каким именно? Стандартным. Из тех записей, которые вы или хозяин квартиры оставите в тетради, должно быть понятно: кто и кому передает деньги (паспортные данные обоих), что за повод (плата за аренду квартиры), за какой период времени, какую сумму и так далее. Не забудьте про графу с подписями: "отдал - получил".

Нужны ли расписки, если я перечисляю деньги за аренду на банковский счет собственника безналом?

Если вы договорились с хозяином квартиры, что плату за жилье будете перечислять ему на карту - расписки можно не писать. Ведь банк хранит историю всех финансовых операций и в случае спорной ситуации, не составит труда доказать: кто кому и когда перечислял деньги. Правда, в идеале денежные переводы лучше сопровождать комментарием "«В счет уплаты по договору аренды №Х» или короче "В счет уплаты долга". Так арендодатель сможет спать еще крепче. 

Из всех этих положений - вывод простой: если вы так или иначе связаны с недвижимостью, её арендой, сдачей или продажей, все сделки, в которых фигурируют деньги, должны быть тщательно закреплены документами, а именно договором и распиской. Важное уточнение: расписка и договор нужны даже в том случае, если вы арендуете квартиру у своего лучшего друга или своей же тётушки. Опыт показывает, споры, недопонимания и, что называется, "опрокидывание на деньги", часто случаются именно в отношениях друзей и и близких родственников.

Информация верна на август 2022 года.