Все об аренде квартир в Москве 

Права арендатора (кто снимает квартиру)

-----

Что делать, если снимаемая квартира - это ваше первое самостоятельное жилье, а хозяева закручивают гайки? Стоит узнать в подробностях, на что вы имеете право, а на что, увы, нет. Итак, арендатор имеет право:

• пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока найма.

Это означает, что, сняв квартиру, вы вправе проживать там и использовать все то имущество, которое было оставлено хозяевами в квартире. Во избежание претензий, которые вам могут быть предъявлены по истечении срока найма, до въезда в квартиру имеет смысл составить с хозяевами опись имеющегося имущества и его состояния. Делается это для того, чтобы выезжать из квартиры тихо и спокойно, а не под проклятья и крики: «Куда вы дели сервиз моей бабушки?».

• вселить в нанимаемое жилое помещение своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия наймодателя).

Этот пункт закона, возможно, расстроит однополые пары и тех, кто, следуя современной молодежной моде, надеется снимать квартиру с друзьями. Однако современные правовые реалии именно таковы: рассказав хозяйке о том, что вы будете жить здесь с мужем, вы не сможете через неделю вселить в квартиру стайку мило воркующих подруг. В противном случае хозяйка будет иметь полное право расторгнуть с вами договор. Тогда и ваш задаток и комиссия агентству будут потрачены зря, а поиски придется начинать сначала.

• предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом наймодателя.

Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к арендатору жилого помещения с постоянного места жительства и временно у него проживающие. Если все-таки у вас появилась настоятельная необходимость предоставить временный приют друзьям, лучше заранее уведомить об этом квартирных хозяев. Если вам повезло, и хозяева – люди вменяемые, они вряд ли будут против. А вот если вы «забудете» им рассказать о планируемом «увеличении семейства», а гостей узрят, скажем, наблюдательные бабушки у подъезда, то будьте готовы к неприятному разговору, а возможно, и к расторжению договора. Стоит ли рисковать жилищем ради сомнительного удовольствия целую неделю мыть посуду за тетушкой из Махачкалы?

Как известно, прав без обязанностей не бывает. Ну, а что касается нанимателя, его обязанности таковы:

• сданную ему по договору аренды квартиру использовать по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду.

Это ограничение, установленное законом, как правило, расстраивает тех, кто планирует использовать снимаемую квартиру для бизнеса: для организации офиса, сдачи ее «на час», организации какого-либо домашнего производства и так далее. На практике ни одно из этих действий не разрешено законом, и наймодатель, то есть собственник квартиры, узнав, что вы, к примеру, сдаете две комнаты из снимаемых трех, имеет полное право попросить вас на улицу вместе с вашими субарендаторами.

• соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Важно помнить и о том, что так называемые «правила пользования жилыми помещениями», сформулированные в Жилищном кодексе РФ, распространяются не только на ваше собственное жилье, но и на любое занимаемое вами жилое помещение. Поэтому штробить стены до 11 утра, складывать мусор в коридоре и раздражать соседей иными способами, стимулируя их к вызову милиции, не стоит. Во-первых, зачем вам лишнее общение с представителями охраны правопорядка? Во-вторых, квартирным хозяевам интерес со стороны правоохранительных органов точно не понравится, особенно если они, по примеру большинства москвичей, не платят налоги с полученных от вас доходов.

• освободить жилое помещение по истечении срока найма, установленного в договоре найма.

Этот пункт довольно тонкий. Как правило, договор о найме заключается на год. Но это не значит, что если и вас, и хозяев все устраивает, вы все равно обязаны выехать из квартиры по истечении этого срока. Скорее имеет смысл перезаключить договор заранее и продлить его действие еще на год. Ну, а если накопились какие-то вопросы и претензии друг к другу, то окончание срока договора – самое лучшее время, чтобы выяснить их все.

Многие квартировладельцы используют окончание оговоренного срока как повод поднять цену на квартиру – что ж, если вы понимаете, что цены объективно выросли, а новая квартира обойдется вам, как обычно, в 3 цены (включая залог, комиссионные риэлтору и плату за первый месяц), то есть все основания согласиться. Если же вы считаете, что вас просто «разводят» на дополнительные расходы – аккуратно собираете вещи и в оговоренный срок покидаете квартиру. И не забудьте, что «залог», который вы вносили перед вселением в квартиру, является платой за последний прожитый месяц.

• беспрепятственно допускать наймодателя в квартиру с целью проверки ее использования и состояния и состояния имущества.

По этому пункту у многих возникают самые острые трения с арендаторами. Особенно часто это бывает, если квартиру сдают пожилые пенсионеры, которым хочется общения; или если квартира сдается впервые, и в ней остается множество вещей бывших жильцов, а ныне наймодателей.

Чтобы ежедневно не встречать с изумленным лицом зашедшего по старой памяти хозяина, имеет смысл заранее оговорить в договоре число возможных визитов в месяц. Оптимально, если удастся ограничиться одной встречей и совместить ее с передачей денег. Иначе будьте готовы к тому, что хозяин может и переехать к вам «пожить» на некоторое время. А что? Квартира-то его.

• нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящегося в ней имущества.

Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ, с момента заключения договора вся ответственность за квартиру переходит на квартиросъемщика. Соответственно, последствия залива соседей, пожара, случившегося по вашей вине, или любой подобной неприятности придется ликвидировать самостоятельно и за свой счет. Хотя, к чести квартирных хозяев, многие из них соглашаются делить такого рода ответственность пополам. Так что в этом вопросе – одном из немногих – практика оказывается милосерднее закона.

• своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние и международные телефонные переговоры; производить текущий ремонт квартиры.

Именно этот пункт в свое время стал причиной появления так называемого «залога» на столичном рынке. Дело в том, что слишком много безответственных квартиросъемщиков покидало свои временные жилища, оставив хозяевам многотысячные счета за телефон или неоплаченное в течение года электричество. Чтобы обезопасить себя, квартировладельцы начали взимать эти деньги превентивно. Хотя, как правило, квартиросъемщик просто регулярно погашает свои долги за электричество и телефон, не обременяя этим хозяина.

Разумеется, своими правами и обязанностями обладает не только квартиросъемщик, но и арендодатель.

Собственник

Комментарии
12 октября 2017 г.
Имя: Надежда
Сняли квартиру в попыхах с маленьким ребенком,квартира оказалась на столько грязной,что мы все задыхается от пыли,ночевали две ночи,хочу с" ехать,сообщила хозяйке,она конечно против,что делать не знаю.
Ответить
02 августа 2016 г.
Имя: Дарья
Я по поводу ЖКУ. За что конкретно я должна платить по этим квитанциям, по мимо воды горячей , холодной, света и также газа?
Ответить
06 июля 2016 г.
Имя: виктория
Здравствуйте подскажите пожалуйста я сняла квартиру подписали договор и хазяйка пришла и сказала что поднимает аренду а договор подписан на пол года где написана одна сума а она хочет другую что мне делать как мне доказать
Ответить
02 марта 2015 г.
сняла квартиру без договора,без пред оплаты, за последний месяц!мне надо срочно уехать!отдала деньги за месяц вперед прошло три дня. позвонила хозяйке попросила, чтоб она вернула мне не 35 тысяч а хотя бы 20 тысяч рублей!на что мне сказали, что ни чего не вернут делай ,что хочешь!подскажите пожалуйста как поступить в этой ситуации???шла ей на все уступки и т.д.
Ответить
13 июня 2016 г.
Имя: Инна
Всё правильно со стороны хозяйки квартиры, о своём отъезде нужно сообщать за 1 месяц (Гражданский кодекс РФ). Тогда бы Вам вернули залог, а так, не возвращается залог( да у Вас его и нет) А квартплата за месяц никак не пересчитывается( это не гостиница).
Ответить
09 июля
Имя: Любовь
Сняли малосемейную квартиру практически пустую, с многими ньюансами, прожили 2 месяца за счёт ремонта. На 3 месяц хозяйка запросила сумму которую не как не может соответствовать с квартирой, с этим вопросом разобрались. Затем пришло время платить я позвонила хозяйке спросила как ей перевести деньги, так как она живёт в другом городе.На тот момент у нас была возможность ей перевести деньги. Она отказалась сказала что сама приедит. Но она не приехала и написала чтобы я ей перевела, но возможности у меня больше нет, т.к нет карты сбербанка. Я ей сказала, что не отказываюсь платить просто приедете и сами Заберите, на что она мне ответила что это наши проблемы не заплатите съезжайте с квартиры. Подскажите пожалуйста кто прав кто виноват, и что мне делать я с годовалым ребенком на руках. Она нам дала 2 дня чтобы съехать. Договор не состовляли
Ответить
25 марта 2014 г.
Без договора сложно сказать. Так как вы ничего не можете предъявить
Ответить
08 августа 2012 г.
решили снять квартиру,нашли.сняли квартиру без договора на долгий срок.однако через три месяца нас попросили съехать за три дня,при этом я и моя жена эти дни работаем,да и по сути съезжать некуда и найти квартиру очень сложно.как поступить???дайте совет.
Ответить
18 октября 2015 г.
Имя: Михаил
Нужно в первую очередь заключать договор с наймодателем,что бы не возникло в будущем такого,что живете и Вам нужно съехать за 3 дня.В договоре четко указывается сроки,что не ранее чем за один месяц нужно предупреждать собственника квартиры что Вы хотите съехать и указывается что в том случае что собственник намеревается перестать сдавать в аренду жилье должен так же за 1 месяц предупредить нанимателя.
Ответить
Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Как заработать на квартире?

Уважение и даже некоторый трепет внушают цифры аренды на «обычное» жилье – так называемого экономкласса. Когда же речь заходит об аренде элитного жилья, то уважение сменяется изумлением: неужели такие цены в принципе возможны? Возможно все В момент, когда просматриваешь сведения о стоимости аренды элитных квартир, находящихся где-нибудь в районе Чистых прудов или Китай-города, как-то особенно остро понимаешь важность наличия жилья в центре, доставшегося, скажем, от бабушки или дедушки.

Рынок аренды велик, но страшно далек от народа

Найти агентство, предлагающее услуги по аренде в Москве, — не проблема. Но все не так просто, особенно если речь заходит об «однушке» на окраине. «Поиском комнаты у одинокой старушки мы не занимаемся», — примерно такой ответ приходится слышать из уст большинства риэлторов. «А почему, собственно, нет? — напрашивается очевидный вопрос. — Если существует огромный спрос именно на дешевые варианты, должен же рынок на это реагировать!»

Основания признания сделок с недвижимостью недействительными

Заключая договор аренды, весьма распространены ситуации, в которых возникают спорные моменты, не отраженные в пунктах договора, но подразумевающиеся "по умолчанию". Каковы же эти критерии, которые "признают" сделку недействительной. Об этом и многом другом рассказывается в этой статье.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: