Все об аренде квартир в Москве 

Договор субаренды: безопасность и риски

-----

На рынке недвижимости все чаще и чаще можно столкнуться с субарендой и поднаймом. При этом сложно сказать, кто в данной ситуации рискует больше - арендатор или собственник квартиры. Об опасностях и рисках, о том как их избежать рассказала Ольга Тараканова, руководитель отдела недвижимости ORDO Group г. Москвы.

Если договор аренды квартиры заключается между собственником и физическим лицом, он носит название договора найма, если с юридическим, то мы имеем дело с договором аренды. Очень часто договор аренды заключается с владельцем того или иного предприятия, который снимает квартиру для своих работников, например. Аренда и субаренда, найм и поднайм - это сделки, которые подчиняются управлению разными статьями Гражданского Кодекса РФ.

Поднайм законно существует, но это необходимо прописывать в договоре

Для начала давайте рассмотрим договор найма с физическими лицами. Возможна такая ситуация: нанимателю в силу жизненных обстоятельств необходимо срочно уехать. При этом по договору,
если он захочет его рассторгнуть преждевременно, страховой депозит ему не выплачивается. Чтобы не лишаться денег, но все же съехать, наниматель может сдать квартиру в поднайм, то есть
заключить еще один договор с другими жильцами, которые будут оплачивать проживание уже ему,а он в свою очередь собственнику квартиры.

Что касается элитной недвижимости, здесь всегда прописывается в договоре, что наниматель не имеет права сдавать квартиру в субаренду (поднайм) без письменного одобрения собственника. Аренда - это владение и использование имущества, но не распоряжение им, а процесс субаренды или поднайма - это уже распоряжение имуществом, которое принадлежит третьему лицу. Но с элитной недвижимостью все обстоит не так просто. Очень часто у собственников дорогих квартир есть целый список требований к потенциальным арендаторам, и агенство тратит ни один месяц, чтобы найти подходящих жильцов. Поэтому сдать элитную квартиру в поднайм очень сложно. Но все же, если вы получили согласие собственника на поднайм и нашли подходящих жильцов на срок от 1 года, договор поднайма необходимо также зарегистрировать.

Если вы собственник квартиры, чтобы не подвергать себя лишним рискам с поднаймом, внимательно проверьте нанимателя, а также пропишите все ограничения в договоре по использованию квартиры: например, нельзя курить в помещении, не разводить собак и кошек, не сдавать в субаренду. И не забудьте прописать всех проживающих в квартире с указанием их паспортных данных.

На субаренду заключается отдельный договор

В договоре субаренды необходимо фиксировать те же пункты, что и в основном договоре аренды. Это касается как условий проживания, так и размера арендной ежемесячной ставки и страхового депозита. Если арендатор внес предоплату, ее же нужно требовать и у субарендаторов. Конечно же, основная ответственность за квартиру и сохранность имущества будет лежать на арендаторе, но часть ее все же можно переложить на субарендатора и прописать штрафные санкции за порчу имущества и ремонта.

Часто встречаются случаи, когда особо предприимчивый арендатор снимает квартиру без ремонта, но в центре города, в окружении достопримечательностей. Далее, ремонтирует ее, всячески облагораживает и сдает в субаренду чаще на короткий срок туристам, например, у которых в свою очередь, появляется выбор, заселиться в дорогостоящую гостиницу или уютную квартиру.

Бывают и другие варианты. Арендатор снимает квартиру на долгий срок, оплачивает аренду без задержек, а сам сдает ее в субаренду посуточно. Конечно, же в этом случае, никакой договор субаренды не заключается, а сам арендатор зарабатывает часто в разы больше, чем требуется оплатить ему самому за аренду этого жилья. Но возникает вопрос: кто в этой ситуации рискует больше - арендатор или собственник квартиры. Ведь арендатор отвечает за все имущество квартиры, которую сдает на сутки первому встречному под честное слово.

Когда речь идет о субаренде элитной квартиры, все риелторы советуют страховать дорогое жилье, а также элементы интерьера и мебель. Можно разделить полномочия, собственнику застраховать квартиру, а арендатору застраховать все риски, связанные с нанесением ущерба квартире и внутренней отделке. Таким образом будут в безопасности и собственник, и арендатор.

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Сдать квартиру: права собственника. Часть 2

Плата за аренду квартир обычно осуществляется в рублях. Это происходит по двум причинам:

Договор аренды

Эта статья посвещана пункам, которые непременно раскрывались бы в договоре аренды на длительный срок. Эта информация поможет избежать недопониманий и конфликтов.

Сдать квартиру в Москве - осторожно обман!

Совсем недавно к нам, администраторам сайта, поступил очень подробный комментарий. Настолько подробный, что мы решили опубликовать его в отдельную статью, которая, надеемся, будет полезна нашим пользователям. 

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: