https://www.rentalhome.ru/
05 ноября
301

Временная регистрация несовершеннолетнего ребенка: риски для владельца

Временная регистрация несовершеннолетнего ребенка риски для собственника, есть ли опасность и какова ее степень разберем в статье. Временная регистрация несовершеннолетнего подростка не представляет для владельца серьезных рисков. Впрочем, опасения обычно вызывает лишь один - лишение своей жилой недвижимости. Этот риск сведен к нулю. Ни подросток, ни его опекуны не смогут повлиять на ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться вашими законными метрами.

Временная регистрация несовершеннолетнего ребенка: риски для владельца

Но в этом вопросе имеет смысл обсудить нюансы, которые не слишком порадуют владельца жилья. Поэтому разберем все детали по порядку.

1 риск: сложность изгнать с занимаемой площади

Одним из преимуществ временной регистрации является законное нахождение по месту регистрации в течение всего времени действия документа. Это время обозначается при его оформлении по взаимному согласию владельца жилья и законных опекунов несовершеннолетнего. Когда обозначенный срок истечет, собственник на законных основаниях имеет полное право попросить несовершеннолетнего освободить жилье.

Временная регистрация несовершеннолетнего ребенка

Но бывают ситуации, когда законные опекуны несовершеннолетнего ребенка выражают протест и не желают выселяться даже после указанного временного срока действия регистрации. Тогда незамедлительно оповестите полицию и подайте судебный иск с темой "незаконное проживание в квартире".

Другая ситуация: временная регистрация еще действует, а собственнику в срочном порядке потребовалось досрочно ее расторгнуть. Это возможно сделать по взаимному согласию с опекунами несовершеннолетнего или обратиться с этой просьбой в суд.

Если договориться со второй стороной не удалось, в суд необходимо идти только вооружившись гарантированным обоснованием для досрочного выселения. Также следует точно знать и быть готовым доказать, что несовершеннолетний не останется на улице, и у него есть для проживания не менее комфортное жилье.

Временная регистрация несовершеннолетнего ребенка

В этом случае есть вероятность получить отказ. Суд может счесть ваши обоснования недостаточными для досрочного прекращения временной регистрации, одобрить дальнейшее нахождение в вашей квартире. Конечно, после этого решения суда, опекуны несовершеннолетнего могут почувствовать себя всесильными и даже перестать оплачивать арендную ставку. И это будет новая проблема, с которой придется разбираться в других организациях.

2 риск: ошибочная регистрация несовершеннолетнего ребенка

Зачастую владелец жилья, оформляя регистрацию не сильно обращает внимание какого она типа: временная или постоянная. А между тем, эти понятия обладают разной юридической силой. Постоянная регистрация наделяет ее владельца правами владеть жильем. Поэтому прежде чем подписать официальный документ, обязательно уделите внимание что именно вы оформляете. В документе должен быть указан срок его действия. Самым продолжительным сроком по закону является срок в пять лет, а минимальным - три месяца.

Документ, в котором не обозначен этот временной срок, считается оформленным как постоянная регистрация. В дальнейшем прекращение регистрации в одностороннем порядке станет непростым делом и доставит массу хлопот.

3 риск: увеличение оплаты за "коммуналку"

Временная регистрация несовершеннолетнего ребенка

Большинство собственников жилья беспокоятся по поводу роста платы за "коммуналку" при увеличении временно зарегистрированных жильцов, в частности и несовершеннолетнего подростка. И эти беспокойства не являются безосновательными.

Без счетчиков владелец жилья должен оплачивать воду, свет и газ согласно зарегистрированному количеству человек. А это может существенно увеличить коммунальные платежи. Поэтому предусмотрительно будет учесть этот нюанс заранее и включить эти расходы, например, в арендную оплату, либо брать оплату коммуналки отдельно.

4 риск: будет сложно продать

При продаже недвижимости, обремененной временной регистрацией несовершеннолетнего подростка, каждому владельцу требуется принять во внимание несколько деталей.

1. Прежде всего, он должен поставить в известность потенциального покупателя об имеющемся обременении. Если этого не сделать, сделку по продаже квартиры можно аннулировать по решению суда.

2. Покупателей на обремененное временной регистрацией жилье однозначно будет меньше. Поэтому могут возникнуть трудности с продажей такой недвижимости.

3. Есть риск, что такое жилье на рынке недвижимости будет стоить дешевле аналогичного без обременения, причем прилично. Разница может доходить до 30%.

Юридические аспекты временной регистрации несовершеннолетнего

Законодательно, любой российский гражданин, меняя постоянное жилье на новое обязан иметь регистрацию по новому месту жительства. Она может быть как временной, так и постоянной. Минимальный срок ее действия, если речь идет о временной составляет три месяца. Это утверждение относится и к детям, и к подросткам, и к взрослым людям. Если регистрация будет отсутствовать, этот гражданин может быть призван к административной ответственности в виде штрафа.

Временная регистрация несовершеннолетнего ребенка

И все же, существуют ли риски для арендодателя при отказе в оформлении временной регистрации несовершеннолетнего ребенка, да и любого арендатора в целом? По закону - да, арендодатель ответственен за несоблюдение правил оформления регистрации своих жильцов. Ему, как и самому жильцу, грозит административный штраф, размеры которого зависят от юридического статуса арендодателя.

Так, если арендодатель является юридическим лицом, административный штраф может быть весьма внушительным и составлять до 750 000 рублей.
Если арендодатель является физ. лицом, штраф будет значительно меньше и не сможет превысить 5 000 руб.

Рисков потерять недвижимость при оформлении временной регистрации как несовершеннолетнему, так и любому арендатору, нет абсолютно. Могут возникнуть лишь непредвиденные потери.

Соответственно, перед тем, как решить оформлять временную регистрацию малолетнему или нет, серьезно подумайте над следующими положениями:

  •  есть ли у вас в планах продажа недвижимости;
  • кто предположительно будет ответственным за оплату коммунальных услуг;
  • кто еще рассчитывает получить временную регистрацию в вашей недвижимости кроме несовершеннолетнего ребенка.

Следует также уточнить, что несовершеннолетний ребенок не может получить временную регистрацию только лишь на самого себя. С ним "паровозиком" должен быть временно прописан его опекун или родитель. Поэтому все упоминания о временной регистрации несовершеннолетнего относятся также и к таковой его законного представителя.

2
05 ноября
301