Ответственность за неуплату налогов с аренды

Платить налоги со сдачи жилья в аренду или не платить — извечный вопрос собственников. Однако, если выбор пал на второй вариант, нужно быть готовым, что за это решение придётся нести ответственность. Какую? Разберёмся подробнее.

Как бы мы не хотели свободно распоряжаться прибылью от сдачи в аренду своего имущества, 208 статья Налогового Кодекса России диктует свои правила. В ней сказано, что все налогоплательщики должны декларировать доход и платить налог, если уж они зарабатывают на жилье.

Можно не платить?

Казалось, бы на этом можно было бы остановиться и не продолжать разговор. Но нет. По самым грубым подсчетам, примерно 85-90% московских рантье не платят налоги. Выходит, можно не делиться с государством своим заработком и избежать ответственности?

В общем-то, можно. Как мы уже сказали, многие столичные арендодатели надеются, что налоговая не узнает об их маленьком бизнесе. Они не только не декларируют доход, но и не заключают договор с квартирантами. На случай, если соседи "заложат" - взятки гладки, доказать что конкретные люди снимали конкретную квартиру - практически невозможно.  Но по факту, не заключая договор найма с арендаторами, собственник очень рискует, подставляет самого себя. Ведь договор - это документ, в котором четко прописаны: объект сделки, данные сторон, условия найма, ответственность за их невыполнение и так далее. Договор - это гарант спокойствия собственника. Если наниматели вдруг сожгут квартиру дотла, у ему будет с чем идти в суд и требовать возмещения ущерба. Однако, согласитесь: ежегодный налог это не так много, по сравнению с убытками, которые принесёт сгоревшая квартира.

Какая ответственность за неуплату налогов? 

Доказать незаконную сдачу жилья в аренду действительно сложно, но возможно. Если налоговому органу удастся это сделать, владельца квартиры привлекут к административной ответственности и обяжут заплатить налог за всё то время, что он сдавал квартиру нанимателям (75 статья Налогового Кодекса России). Причем этот срок может быть значительно больше того, что был на самом деле. На руку собственнику это не сыграет.

Следующая карательная мера - пени. Их начисляют к сумме налога в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Штраф при этом - 20% от суммы налога. Если собственник незаконно обогащался не впервые, то есть был пойман с поличным повторно, сумма штрафа возрастает вдвое и устремляется к 40%.

Если в квартире застукали жильцов, да еще и без регистрации по месту пребывания, собственнику придётся отдуваться и за них. Законом предусмотрен штраф в размере пяти тысяч рублей за каждого квартиранта. В Москве и Питере эта сумма возрастает до 7 тысяч рублей.

Если вы всё-таки поменяли своё решение и думаете выйти из тени: налоги нужно платить в определённый период. Налоговую декларацию 3-НДФЛ нужно подать не позднее 30 апреля года, который следует за тем, когда был получен доход. Заплатить по счетам необходимо до 15 июля. Тем, кто "пропустил, забыл, не торопился", тоже придется отвечать за это рублём. Каждый новый месяц неуплаты - тысяча деревянных в копилку государства.